做楼市公众号，被人问得的问题就是，哪个地方该不该买？哪个开发商可以不可以碰？哪个楼盘值不值得入手，怎么样？
比如之前就有人在群里面问，重庆两江四岸哪里才能找到100万以内，品牌开发商+地铁+好物业的房子。这样的条件放在现在的两江四岸来说还是比较挑剔了，选择的余地并不多。
现在楼市进入了一种看似闷热的阶段，但如果要问最近重庆哪个开发商的项目卖得比较火爆？
可能都有一些，但是华润置地是榜单中最不可忽视的那一个。
有多火呢？个人觉得拿出来的话，可以说是各个区域的爆款产品吧。
比如巴滨路的澜山望和西永的润西山，实力不俗。
华润置地楼盘澜山望、润西山热销
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其实买房子还是要看时机的，那到底什么时候买房？
这两个字就代表了这个基本是一个不会有准确答案的问题，不知道有没有觉得，最近新盘的价格，是越来越高了，套内15000的已经是比较普遍，18000的也不少，最重要的是位置还越来越偏。
刚需早点儿上车不是什么坏事，刚需的住房要求很简单，那就是有一个住的地方就行了，只要不是太差。
改善群体在购房的时候还是挺占优势的，而且这些年其实有的改善产品还是做得挺好的，特别是一线开发商，并不赖。
投资或者想入手房产保值的，还是保证充足稳定的现金流好一些，当然如果你有多的钱，那找一些还不错的产品买买买也是可以的。
02
买房是一件很费力的事情，因为要考虑到很多方面，那么好的房子有哪些必备的因素呢？
品 牌
开发商品牌这个东西很难有具体的标准，不过相信每个购房者都会看重这一点。特别是房子这样的大物件，考量的更是一个开发商的综合实力。
就目前的房地产行情来看，前二十的开发商在楼盘的开发、运营管理，以及房屋品质这些方面还是比较稳当的。楼市中排在前列的高品质改善楼盘，基本也都是被这些一线房企垄断的。和一些小开发商卖着卖着就跑路了相比，这些一流的开发商还是比较注重自己的品牌。
同时，一线开发商开发的品质楼盘的溢价保值能力也要高出不少。
能打的产品
随着现在生活水平的提高，人们对房子的居住要求也更加苛刻。
房子的居住属性没有改变，但它已经不仅仅是拿来住的了。大家在买房子的时候都希望能选到一个各方面都满意的，这就是人们对房子的一种期望。
如果你是自住，选择一个好的产品，这对整个家庭未来的生活都是美事。
如果你是投资，选到一个好的产品，那么在以后出手的时候你一定会感谢你当初的眼光。
而华润置地，在这两方面的表现是很抢眼的，毕竟经过了这么多年的打磨，不管是在品牌还是在产品上都可以说是有足够的“修为”了。
就品牌来讲，华润置地的牌子就不用多说了，妥妥的央企中的“全能选手”。
不过今天主要来讲讲华润置地楼盘在产品力上的表现。
03
其实，在当下的重庆楼市环境下，任何一个项目的热销，都不是偶然的！也必有它的吸睛之处！
以5月份华润置地卖得比较火的两个楼盘为例：澜山望、润西山。
首先来看个项目，澜山望
澜山望位于巴滨路，巴滨路是巴南区居住密度的板块，也是两江四岸中最后一个可集中开发的滨江地段，其地段价值，不言而喻。
首先，他的生态条件相当不错。
澜山望在巴滨路18公里的一线亲水江岸线旁；紧邻着包括3大公园在内的约600亩大型滨江主题公园！
巴滨路自行车道实景图，来源于网络
同时，澜山望还紧挨着18号线（在建中）外河坪南站，举步即达，预计2023年就能通车。
如此，项目既拥有了巴滨路得天独厚的滨江自然资源，又拥有了在城市交通上的便捷。
澜山望距离外河坪南站直线距离约500米，来源于高德地图
其次，澜山望的商业配套也一应俱全！
巴滨路的精华之一，首先是它的滨江商业，非常有特色！
以西流沱小镇等为代表的已建成或正在规划的商业，构成巴滨路区域超百万方的滨江商业城市级配套；再加上背靠杨家坪、龙洲湾两大成熟商圈。
澜山望周边业态分布
此外，澜山望项目本身也会打造约2.6万方大体量的“润街”社区型集中商业...
再来看看华润置地的项目品质，都是用的高标准改善品质型配置，比如。
因为整体密度较低，澜山望内部的空间表现也不错，洋房楼间距达到了25米；
公区内配置有儿童游乐区等休闲区域；
一二期人行主入口均有品质感很强的入户大堂，并且有观光电梯小区；
作为华润置地的标杆项目，家居安防、智能监控、生活服务、停车管理等智能化高品质改善社区的元素，澜山望都有。
户型方面，澜山望在空间的打造上也很出色，户型非常方正、规整。
套内约97㎡户型
以套内约97㎡的户型为例，整个户型设计的均衡性，空间布局的尺度感很圆满，基本看不到浪费的地方。
澜山望在洋房上设计了7.2米横厅，甚至部分高层也采用了难得的横厅设计，让视野得到巨大的提升，推开窗就是滨江生活。
巴滨路景色，来源于网络
在有限的预算内，不管是从品牌、品质、配套、区域、价值潜力，澜山望是购房者比较合适的一个选择。这也很好地解释了为什么澜山望推出的房源，能成为市场的爆款。
这不，继5月的热销之后，澜山望在6月底即将推出一个非常难得的带精装修组团，案名已经出来了，澜山望·峯上，位于项目内部打造的社区型商业“润街”之上，做到了社区住宅和商业的独立。
122米的超高层，也刷新了巴滨路的天际线。
澜山望·峯上项目卖点很足，建面约81-111㎡、精装修、超高层、地铁旁，从披露的外立面风格看，现代、对称，追求质感。
这在巴滨路区域缺少小户型的市场下，恐怕又是“爆款”项目。
非常适合那些追求更加精致、进取的生活，更加与众不同的品质年轻人！
有兴趣的真的可以去这个项目看看。
第二个项目，润西山。
位于现在发展势头正盛的西永片区，也再一次印证了华润置地的眼光确实毒辣，也是华润置地在区域内的又**力楼盘。
区位交通
用两个官方词汇可以形容润西山的位置优势，“黄金十字轴”、“高新区正席”。
润西山区位图
润西山是距离三峡广场最近的西永楼盘，到沙坪坝三峡广场的直线距离还不到10公里！通过坪山大道（规划中）、大学城复线隧道（规划中）就可以快速到达沙坪坝商圈。
此外，润西山还有一个交通优势就是轨道7号线（已纳入建设规划），在润西山旁边会设中柱村站，以后可以在微电园站与1号线换乘。
坪山大道路线走向（图片来源于网络）
环境配套
润西山的商业和住宅是两个独立的区域，在润西山在售的北部组团中，会打造一个社区商业，体量约4.35万方左右，也可以选择U城天街和今年即将开业的融创茂。
同时旁边还规划有占地约20平方公里的科学公园，有山有水，自然环境十分优越。
寨山坪科学公园平面图，来源于网络
产品
有人对润西山最主要的东西概括得一针见血，那就是润西山把小高层做出大平层范儿。
润西山把项目全部都做成了12—18层的小高层，每层以四户的T4产品为主。值得一提的是四房户型的横厅面宽做到了7米5，空间设计很不错。
润西山套内约117平的四房户型
比如润西山套内约117平的四房户型，空间功能上基本做不到一点儿的浪费。
完全做到了南北通透的板式设计，把客厅做成了大横厅、还有生活阳台，同样的户型和价钱，在重庆能够PK一下的并不多。
价格适中、户型大、产品够好，这是润西山购买者的主要关键词，总价90万起就可以买西永品牌改善大盘。实际上就是同时兼具“品质户型+高新区核心+低总价门槛”的优质不动产，物以稀为贵，润西山的价值就很明显了！
随着重庆向西，未来西永片区房子的单套总价不会太低，尤其是位置好的。所以，润西山的位置和价位、产品优势，让其同时具备了不错的居住价值与资产属性。
润西山实景图
华润置地的这2个项目在各自的板块，都有着不错的购买口碑和卖点，也一度成为区域内的楼盘标杆。
04
在重庆这一轮楼市之中，能脱颖而出的项目，要么是品牌地段好、价格合适，要么是产品做得好，要么是潜力不错……
从产品的表现来看，华润置地的风格都是走的沉稳类型的，但同时也以果敢迅速的布局与操盘能力，不断带给重庆人“爆款”产品。
说华润置地打造的都是具有相当居住水准的楼盘，可能有些人觉得不服，但华润置地的产品放到市场上论综合实力的话都不错，至少在整个区域来说还是可以排在前面的。
另外还值得一提的是，华润置地在重庆打造的项目，都因出色的社区景观、专业的商业运营以及过硬的产品品质，获得了不错的口碑，像二十四城、北滨路的中央公园、凯旋天地等等。
万象城的商业影响力，在重庆也是相当有牌面的；
二十四城，图源网络
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其实谈到华润置地，因为标签效应，大家的反应大概都是，“哦，央企啊~”。
标签化这种可能简单而又粗暴，但毋庸置疑，华润置地在重庆已经形成了强大的品牌印象。
从澜山望、润西山的热销中，也能看到华润置地产品的核心共性，那就是沿着“中心板块”展开，占有城市最核心、稀缺的资源，打造有特色的产品。
华润置地在重庆各个区域都能创造不错的热销成绩，个人觉得无外乎这三点：
1)华润置地的品牌底子深入人心；
2)做出了房屋居住的真正品质；
3)营造让人充满依赖的生活；
如果说在品牌、配套、环境、人居方面华润置地能给你做出在生活层面上“舒适”的感觉，那么严格的品控材料、工艺、流程和专业的设计师，更多的则是在居住层面更高的诉求！
央企大匠，精工筑家，这8个字看起来很简单，但却是用一个个数据串起来的：
携手10余家境内外著名建筑设计机构；
深入考察当地20多个**楼盘；
对超过1000组客户上门访谈；
4-5轮设计方案推演，20余次方案优化调整；
与全球约20家大品牌供应商进行战略合作，材料严格把关，全程监督；
40项人性化尺寸、44项人性化细节；
......
深耕重庆的华润置地，所谓央企，应该就是这一特点。
结 语
重庆华润置地楼盘热销这个事，可以说是购房者对华润置地品质的一种认可，也是产品实力的诠释。
热销的楼盘，一定都是由各种价值组成。
我们大致可以总结出以下两点规律：
1）压力之下，综合实力强或者有自己特色的楼盘更有优势；
2）重庆楼市其实并不是真的“冷”，只是回归理性，买房人更谨慎了，更清楚地知道要什么样的房子；
真正的好房子，在如今市场上，是“供不应求”的，我能感受到华润置地作为央企的用心和志向。
华润置地的目标也很大，想要做的更是下一代城市生活居住的代表。
有置业需求的可以实地去看一看这两个“爆款”产品，也去亲自感受一下华润置地的美好！
PS:本文为商业评论
猫眼评房2020-06-09 09:48:27
