楼市万人**频现!

（图片来源于网络）

2015年5月，淘宝打假，打走了24万低端商家；7月，京东打假，同样赶走了众多商贩。他们去哪了呢？2015年9月份，拼多多横空出世。拼多多，一个神奇的购物网站。他让5、60岁的大妈，逢人便说“帮我砍一刀”！不得不说，中国大妈的力量是巨大的。远在乡下教书的东哥可能做梦也没想到，自己才走没多久，拼多多的市值就超过了京东。

在国内电商世界已经被“高度垄断”的“猫狗大战”下，拼多多硬是杀出了一套血路。为什么？三个字：占便宜。

1

给你看一篇10W+文章。

这是一篇什么文章，如此火爆？他是最近杭州某开发商官微发布的“买房资格与介绍登记流程”，类似于公示。搁平时，500阅**量就不错了。重庆2018年最火爆的华侨城、约克郡等高层，也有类似的公示，大约有5000-10000阅**。杭州这个楼盘，破了10W+。可见其火爆程度。据说因为申请人数实在太多，开发商不得不包下网吧，24不间断审核购房资质，连网吧的网管都成了临时初审工作人员！几百套房，最终引来60000人报名！这事上了浙江新闻。

为什么如此火爆？1）潜力地段，在“杭州硅谷”未来科技城2）准现房，2021年3月就交付3）最重要的，明显的一二手房价倒挂！当然，严格意义上，前两点都不算火爆的原因。这个叫西溪公馆的楼盘，毛坯定价27000元/平米左右，周边的二手房挂牌价格在35000元/平米左右。算下来，每平米接近8000-10000元的价差。买入一套150平的大三室，相当于立即就有了近100万的账面财富！占了大便宜！

除了买彩票，还有什么比这来钱更快且简单的吗？未来预期不好？担心失业？在财富面前，哪有那么多“？”。上！就完了！

2

坐标南京。江畔都会上城的**也结束了。据说几个**查询小程序访问量太大，几度出现系统崩溃。同样崩溃的，还有中签率：

• 人才房67套：992组，中签率6.8%；

• 普通房156套：10898组，中签率1.43%。

买房完全成了“拼手气”！

原因跟杭州的类似。江畔3.1万，附近的二手房卖4万，有着近1万的差价。再加上楼盘位置还不错，处于南京的高价值板块。自住投资双不误。变成了“谁不摇，谁傻”！

3

再说我们的兄弟伙成都，居然也是如此！

正所谓：有人辞官归故里，有人星夜赶科场。重庆人忙着在让炒房客滚蛋；成都人，却在忙着“抢房子”。1.85%！1.94%！过去的这俩个月，成都购房者，好嗨哟！

成都人、杭州人、南京人，走在街上，熟人见面句问候：今天，你摇了吗？

4

作为投机倒把的准用户，最近的苏州市民蟹姐姐，陷入了困境。

卖阳澄湖大闸蟹辛苦积累了一些资本，蟹姐姐义无反顾的走进了被各路媒体疯狂吹捧、热火朝天的深圳楼市。最近，她快成功的“一无所有”了。怎么回事？我给大家梳理一下她自述的神操作：1）获取购房资格：花5万和人假结婚，获取深圳买房资格；2）淘房：现金+三个钱包+小贷公司贷款，凑足728万，全款拿下深圳南山区一套49㎡的小户型；3）高预期：设他个几年小目标，，把49㎡甩给深圳IT精英，套现走人，实现财富暴增；4）抵押贷套现：获得房产证以后，拿出来办理企业经营抵押贷，一口气先还清第2）步借下的高息贷款，以及留存一部分资金用于抵押贷还息。

理论上看，她完成的是一轮典型的加杠杆房产投资行为：用少量自有资金，撬动高总价房产，赌博未来的房产高增值预期。在房价快速上涨的周期，这样做，相当于通过加杠杆扩负债，放大了获利金额。俗称：搏一把大的。但如今，蟹姐姐非常痛苦。抛开她买没买对房，手续费花的值不值。她痛苦的原因很简单：加杠杆骚操作，被规范化对待，资金链面临断裂，瞬间陷入极度被动。

经营抵押贷款周期，被银行规范化。放款时间延长！于是，小贷公司的高息借款，无法按时还上。日息千分之一的压力，4000多元/天的还款压力，瞬间甩到了蟹姐姐头上。不还钱？房子冻结，司法拍卖！鸡飞蛋打一场空。

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你看明白这4个事了吗？是的，这就是如今的楼市。在“占便宜”的心态下，当赚钱效应存在，人们都恨不得挤破头去抢。但有些抢到的，不一定是宝，还有可能是雷。盲目加杠杆，买了能力范围之外的房子。盲目增负债，承担了超出能力范围的债务。或者买错房子，未来还可能亏损。我们常说，重庆必然是所有大型城市里，楼市调控最实在的。或许，重庆人的幸福之处，就在于此吧。

刚需，100万上下的，主城成熟区域，还能买到房龄稍微老一点的普通两居室。150-250万，品质三房到四室小豪宅，热点区域，次新，都能搞定。300-400万，高品质新款大平层；500万-1000万，能买到深圳5000-8000万级的豪宅。以自住为逻辑的买房，重庆楼市的负担并不重。随着新房价格上升，供应量较大，二手房的挂牌量，重庆倒挂现象基本消失。直接导致新房市场，十分平稳。这其实是好事。对修房子的开发商，他才会去想办法取悦客户，想办法在产品本身上努点力，呈现的更好一些。对于购房者，这更是好事，买房还是能当大爷。以居住为逻辑的购房，在重庆幸福指数很高；同时，以投资为逻辑的购房，供需平衡，没有制造一二手倒挂新房被哄抢的重庆，则更适用于跟随型、博长线价值成长型的操作方式。因此，在重庆买房，需要更加注重精细化的挑选品质楼盘。只买对的。才是当前在重庆，最正确的操作方式。

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