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(图片来源于网络)
最近重庆房产圈有两个大新闻。
其一,某“著名投资买房团领袖”来重庆,声势很大,声称要买光“两江四岸”。
其二,北京一大佬当年斥资1个多亿投资“两江四岸”某楼盘,近期一次性卖出几十套,赚的盆满钵满!
中介圈躁动了,说重庆又一次处于“上涨的前夜”。
这两个事里,其实只有一张图吸引到了我。
这是外地投资客的理论。
他们对“两江四岸”“精华区”更感兴趣,所谓“精华区”,主要指建成的区域;
除精华区以外的“两江四岸”新兴的、未建成的区域,如礼嘉、悦来、或是巴滨,他们称之为“土著区”,因为新区是重庆人最爱。
两拨人的巨大认知差异,若在路上遇到,或许会彼此互道S*。
01对于区域价值,投资客与重庆人,认知差异如此巨大!
为什么?
梳理起来,本质上是这几个问题:
(1)“两江四岸精华区”为什么会受到外地投资客关注?
(2)重庆人为什么钟爱“两江四岸”未成熟区、或新区?
(3)未来的大机会,究竟会是哪里?
02为什么外地人钟情“精华区”?
其实很简单。
外地人在重庆买房,来个三五天,在“稀缺”“地段”的逻辑判断之下,自然很简单的选中已经成熟的“两江四岸精华区”。
当他们下了飞机,到了洪崖洞,看到重庆的独特之美,桥、江、8D错落和夜色里的霓虹。
这些在其他城市看不到的景观,让人心情难以平复。
(重庆江景)
那么,为什么重庆人普遍更爱选择“两江四岸”新兴的、未建成的区域?
03上述答案,也不难。
我在黄花园大桥下,随手拍了对面的照片。
他的夜景是漂亮。
但对于生活而言,当你看到这样的场景,会是什么感受?
重庆核心区滨江段至今已历经20多年的现代化开发,早期规划时,或基于刚需时代的刚性需求,为了建更多的房子,出现了过多、过密的压抑状况。
因此,大多数“两江四岸”成熟区的生活舒适度,并不高。少数好的(如长嘉汇两江峯),价格都不便宜了。
相对于外地朋友,重庆人,需要的是便利交通、丰富配套、品质舒适感,因为每天起床,面对的是生活。
重庆人自小在江边长大,能不喜欢江吗?
可人们如今想在滨江找到优质的生活环境,太难了。
(来源于网络)
于是,大家只能沿江拓展。
向北,至礼嘉、悦来、蔡家;
向南,至巴滨路、未来还会有九龙半岛、大渡口。
(金海湾滨江公园)
政府其实也早意识到这个问题。
在新建滨江区域时,格外重视环境保护,大修公园,控制密度,高规格开发。
这些地方也诞生出了很多大HOUSE。
江与城、融创玫瑰园、金科九曲河等等,千万独栋林立。成为“富人区”。
(图片来源于网络:玫瑰园)
04“两江四岸”新兴区,对于普通重庆人的生活而言,的优势,在于更低密平缓的环境、更新规划的交通、商业、公园等配套设施。或更高的性价比。
就像最近火爆的巴滨路,本地人对他格外喜爱。
本质上就是这个原因。
作为主城最长的滨江线,巴滨路是近些年政府高规格开发定位的滨江路段之一。
四个关键词“自然、生态、休闲、亲水”,依托于20公里长江岸,用公园、绿地,串联起了滨江平缓地带。
天气好的时候,一家人到江边散步、骑行,相当惬意。
同时,因为规划新,政府引进的全是大型品牌开发商,全新规划设计的滨江商业群、轨道交通、**等配套。
(巴滨路 图片来源于巴南旅游)
本着以生活为目标的需求,对于房屋周边的出行便利性、生活配套、品质感、环境等,自然会非常看重。
以巴滨路为代表的“两江四岸”新兴区,最识趣的,就是看到了这些。
例如一些具体层面上,巴滨在商业上,已经规划了融汇西流坨古镇商业街、龙湖集中商业、华润置地集中式商业、珠江鎏金码头等等。
其中西流坨古镇已经开业了。
(西流沱古镇)
交通上,18号线建好后,巴滨路板块就有了1地铁+3桥(李家沱、马桑溪、白居寺)+2路(巴滨路、内环)的组合。
通过交通,巴滨路事实上和九龙半岛融为一体。
我们注意到,九龙半岛近一年的楼面价都已经达到10000-13000元/㎡,侧面体现出了巴滨路的惊人的性价比优势!
(示意图)
未来九龙半岛-钓鱼嘴整体改造以后,与巴滨路一起形成长江两岸的新样貌,必然会有质的变化!
这样的环境,是所有选择巴滨路沿线置业者最难抗拒的一大要素。
无论是舒缓的长江江岸,还是沿途众多的滨江主题公园,巴滨的生态条件,十分突出。
这里的江面很宽,坡度很缓,人能走到江边去。
而且他还是重庆目前有休闲慢跑道和自行车道的滨江路。
(滨江自行车道意境图)
除了上述条件,此前巴滨路的另一重核心优势,是房价的超高性价比。
他的核心段平均价位,大致相当于南滨路或北滨路核心段的50%!
只是最近,随着行情上涨,区域小户型逐渐清盘,总价段也上升明显!甚至近期已有巴滨路楼盘卖到了20000万/㎡的套内单价!
让人惊掉了下巴。
还有适合刚需、或者投资的楼盘吗?
有,但确实越来越少了。
05巴滨路最近有一个楼盘信息,一定要分享给大家。
华润置地澜山望。
他近期应该会推出一种非常难得的带装修小户型!
除了装修省去很多事以外,更关键的,他距离地铁站直线距离大约500来米,楼下就是2万方集中式商业!部分房号的高楼层,还能看江!
华润大家都很熟悉。
九龙坡的二十四城、万象城,是坡区人最爱的地方之一。
万象城的商业影响力,在重庆数一数二;
而二十四城一些组团二手房单价长期顶着九龙坡的天花板,套内单价多的能去到25000+/㎡!
地段、配套、质量、服务口碑,是二手房定价的核心逻辑。
不需要任何炒作。
(万象城)
至于为什么可以关注澜山望这个项目,除了华润置地这个华润集团旗下的金字招牌,更主要的是他当前有几个非常独特的契机:
首先,他是当前“两江四岸”区域内,十分罕见的小户型,居然还带装修。这类新房还不光是“两江四岸”,恐怕在当前重庆热门区域都不太好找!
其次,他恰到好处的处在了地铁18号线的附近,距离地铁「外河坪南站」直线距离大约500米;
澜山望也是巴滨路板块距离地铁最近的项目了!
(来自于百度地图)
18号线预计2022年通车,到时候在家门口坐地铁,7站路,十来就能到杨家坪,换乘2号线;又能在奥体、歇台子换乘5、9、环线等,快速通达全城!
同时,更巧的是,这一组团下,就是澜山望将修建的一个约2万多方的“润街”集中型商业!因为万象城的缘故,华润置地商业打造和招商经验,让人很放心;
(意境图)
加之项目周边的巴滨路湿地公园、新南运动公园等公园绿地,让周边的生态环境和空气质量都有所保障。
小户型组团,其位置正好在滨江带的半坡处,居高临下,有了更好的四周视野。
(位置示意图)
这一组团虽然不大,但同样设计了独立封闭式管理,拥有景观走廊、健身区、阳光草坪、儿童主题乐园等等;
(儿童乐园 意境图)
架空层也会被利用起来打造了游戏区、棋牌区等休闲空间。
户型上,套内大约在65-89㎡,纯正的两房或三房。
我放一张目前市面上少见的纯正两房。
(户型示意图)
套内大约65㎡,独立的餐客厅、卫生间干湿分区、卧室空间方正、客厅景观阳台设计成了近5米的宽景阳台。
总主卧还能直接走出阳台!
对于刚需年轻人,恐怕再合适不过。
小户型,低总价,装修省事,说不定首次开盘价格还会有惊喜!
离地铁近,满足了规律的上下班出行需求
楼下2万多㎡集中式商业,解决了生活所需
晚餐后,步行出去,到滨江公园、商业区、或逛街、或散步...牵着520那天求婚成功的另一半...
生活,就是这样啊。
我们把“两江四岸”、地铁、商业上盖、小户型、低总价、带装修、央企品牌,这七个关键词放在一起。
还有其他楼盘吗?
于是,想买“两江四岸”小户型自住;或者低总价投资,他成了必看项目之一!
甚至几乎是「独一份」。
06回到开头,作为你,你更喜欢什么样的“两江四岸”呢?
是纸醉金迷、夜夜笙歌?
还是地铁、商业、公园附近的一个小家?
“两江四岸”是真的稀缺,因为自然资源,是不可再生的。
就连巴滨,也都没有更多的空地。
同时,“两江四岸”的价值预期,其实不管是外地朋友,还是重庆本地朋友,都非常看好。
只是会不会“暴击”?就需要精选楼盘了!
-END-
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