最近重庆楼市开始热闹起来了，很多故事，多方都在讲故事了，各种故事，土拍一直是市场的晴雨表，也是楼市的风向标，对于重庆而言，购房者比较喜欢中意新房市场，那么土拍在某个角度是很关键存，在前几天保利出手拿下江北之后，今天九龙坡区再次出手，金辉登陆九龙坡，那么所释放出来信号也是比较明显，我们一起来看
，从土拍的价格来看，是多少12203，那么他的售价是多少呢？基本就是2万+，那么在当前九龙坡方向，已经入市的一些楼盘，财信铂雲府，电建洺悦国际，万科彩云湖，还有去年标王荣安九龙壹号也要入市开整了，价格多少呢？目前还没有出准确一个价格，但是面积基本出来，都是小面积为主的，在2018年，花卉园方向，距离观音桥只有5.4公里，象屿观悦府首开入市，当前主流户型套内70-90，首开套内75主力价格在多少呢？150-170，很多的购房者觉得很贵了，在加上重庆刚刚结束冲击波，特别刚需观望起来，而现在在盘溪马上开整江山云著，价格多少呢？差距也不大了，但是位置呢？
第二，我们在来看北面方向，如果说一些楼盘比较久了，那就说下最近几个盘，悦来方向保利和光尘樾，中央公园方向，尤其是中央公园有着各种高大尚称号，购房者也比较喜欢，那么价格在多少呢？和入市核心区方向价格基本持平了，也就说没有形成很明显对比，不同于其他城市，各大板块之间有着一些差异，但是在宜居两大前提，交通和商业上面，前者可以是市政主力，那么后者，后者是非常依赖人流的存在，在一些新区的生活确实很充满仪式感，但是这符合刚需的定位吗？
第三，地价12203可能高了点，我们以保利地价来看，11894，貌似也高了点，这个地价放在4年前，也就是售价而已，而且比售价还高，当然也有购房者说，2015-2018是很特殊的市场，可以，这个理由很充分，那么我们把目光投向西面，现在重庆在全力西进，已经入市开整的翰粼天辰项目售价在多少呢？1.5，旁边挨着的龙湖学樘府也要入市开整了，价格多少呢？只高不低，那么位置呢？如果说价格还不能说明什么问题，那么我们来看面积，这点不要说核心区还是扩展区，在这样地价下，要让购房门槛降低，只能在面积妥协，而且还不够，因为刚需群体对于价格本身敏感度就很高，那么要让利，还需要在其他方面做出妥协，而本身在新区主打就是高大上，让生活充满仪式感，让生活回归自然，那么从市场来看，仪式感，回归自然不太理想的
由此，对于购房者而言，请注意了，之前位置优越的地方，不好买，在位置稍微差一点地方，还能买个大，但是现在呢？就算在位置差一点的地方，你能买多大呢?如果是2018由于市场一些动荡，购房者犹豫，那么去年呢？在2019年西永微电园方向，90万即可买到套内78小三房，那么现在90万，在西永微电园方向，你买到哪儿去了，如果是西面不足以说明问题，因为我们首先就是北面，那么你可以看看你去年预算，放到今年，你能买到更好的吗？你的选择余地在增加吗？，特别是刚需而言，这不好，那不好，这里太偏了，这里不好，这荒无人烟，但你的犹豫你的观望，你会花更高成本买回来，最后的最后，对于刚需的购房者而言，当前能留在核心或者咬咬牙能够上车核心，就尽量尽全力留在核心
天狼说地产2020-05-16 00:01:20
