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前几天，某数据机构发布了4月主城楼盘销售 50的名单。

在这50个卖得的楼盘当中，茶园板块仅占三席，并且几乎都在下半区。

数据来源：铭腾

在茶园代表队的三个种子选手当中，有一个楼盘让我比较感兴趣，那就是排在第二名的中交漫山。

中交漫山虽然排第二，但在 50的总排名上，仅比排的楼盘落后两位，销售金额仅相差2000万，屈居第二。却比排第三的楼盘领先了18位。

实景图

更重要的是，另两个种子楼盘卖的都是容易跑量的高层，只有中交漫山卖的是别墅洋房。

不仅单价比另外两个要贵好几百，单套的总价也要贵上接近10万元。

靠这种价格较高，销售速度通常较慢的“莽子”产品站上茶园老二的位置，中交漫山这个网红爆款靠是啥？

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中交漫山榜单里将一众楼盘甩在身后，个靠的是“娃”。

没错，中交漫山是个妥妥的**，几乎拥有区域内的全龄段**资源。

前两天引发热议的《招生意见》，将**的价值再一次引爆。

据说龙兴某个**楼盘在《招生意见》出台之后，仅在上周末一天就卖掉了40多套房子！

而中交漫山就是南岸区最优质的**之一。

它除了自身配建的幼儿园之外，还有重庆市首批示范**——****，重庆市首批三所示范初中之一——****。

妥妥的12年全龄一站式******。

在“新政”之后，单是这种双**全学龄段**资源，就足够让这个楼盘的置业顾问忙一阵的了。

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不光**资源很稀缺，这个楼盘在其它方面也几乎没有什么短板。在360度无死角完美在线这块，中交漫山也拿捏的死死的。

比如区位。

一个好的产品如果再加上核心的城市占位，那就意味着一个占位“多重城市级资源”的完美产品出现了。

中交漫山背后是由“核心区的城市地段”和“百万方的城市商业体”共同构筑的完美生活配套体系：城市核心+便捷交通+商业中心。

这种“我全都要”的定位，很好地满足了许多客户购房一步到位的心理。

区位示意图

相距1.6公里，是轨道6号线邱家湾站，离解放碑只有4个轻轨站。

相距1.7公里，有茶园区政府，居住安全感爆棚。

相距1.8公里，有南岸区的特色智能产业园——中国智谷（重庆）。

实景图

相距2.0公里，则是超百万方的城市商业体：红星美凯龙、美丽汇集中商业，奥特莱斯等商业中心云集。

相距4.1公里，是正在修建的重庆东站。

东站的占地面积和规模均超过了重庆北站和西站，建成后将成为重庆的一座铁路枢纽站，年发送量将达6000万人/次。

未来，这里将形成一个集产业、商贸、休闲于一体的完美城市生活圈，一个新的城市格局。

而中交漫山，似乎正好占据了这个生活圈的核心位置。

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又比如环境。

中交漫山作为国资委旗下的央企集团，在地产开发上一向走的是“我们不一样”的路线。

首先体现在对周边环境的改造。

中交漫山斥资千万围绕项目修建了约4.5万方的漫乐公园，规划了约2公里滨河漫步道及约1500平米儿童游乐天地。满足业主亲水、亲子、康养、运动等多种生活休闲需求。

实景图

其次体现在项目内部的景观建设。

流经的上千米梨子园河河段被45000平米的漫乐公园和2公里的滨河漫步道与项目紧密联系起来，几乎成为了别墅业主的私家景观。

实景图

天天生活在这样的环境里，不说长生不老，至少也要多活好几年。

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中交漫山能够笑傲茶园市场，稀缺的**资源和没有短板的配套是爆点之一。

而产品颜值和“特立独行”的气质就是最后的点睛之笔。

中交漫山最拿得出手的，是市场上非常少见的台地合院别墅。

实景图

台地别墅顾名思义，就是坐落在上下有高差的台地之上，别墅建筑依山就势，通过立体叠落设计，阳台、露台以及前后花园都能层层错落。

和普通别墅相比，漫山这样的台地别墅由于像建在层层梯田之上，因此视野的广阔程度、私密性、采光和通风通畅带来的通透感都要高出许多。

实景图

坡地原有的倾斜度和水系也给中交漫山打造独特的园林景观提供了新可能。

如果把项目背后的南山放在一起看，这就是一个“靠山面水”绝佳格局。

实景图

别墅随台地层层而上，风景随建筑层层而上，而居住者的尊崇感也随之层层而上。

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如果说台地体现的是中交漫山的高逼格，那合院设计则体现出这个楼盘柔软而温暖的一面。

中交漫山别墅采用市场上非常少见的地上两层合院布局，优点非常明显。

实景图

居住者可以有类似大平层的舒适感受，空间很开阔。

四周围合形成的多重院落不仅能多方位营造出有天有院有家的居住感受，还能形成一个私密感非常强的空间院落，完全消除相邻住户视线干扰，给一家人营造出一个非常舒适的小院空间。

实景图

12米面宽，12.5米进深！

这样的大尺度，可以让市场上一大半所谓的“大平层豪宅”相形见绌。而这样的大尺度空间也为业主的许多特定需求提供能多的可改变功能。

像喝茶、看书、BBQ都是小儿科。就算开一个几十人的大轰趴也完全没有压力。

建面194平米叠墅户型图

这种集合了台地+两层别墅二者稀缺性的中交漫山，放到整个重庆主城恐怕也很难找出来第二个。

所以在茶园成为网红爆款，可以说一点也不意外。

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亮点够爆，还没啥短板，让中交漫山毫无意外地成为了茶园的网红大盘。

但是在价值被认可的同时，这个网红盘却也几近了。

据了解，项目前期推出的房源已经基本售罄了。

而5月新推的6期洋房、别墅就成了收藏中交漫山这版“藏品”最后的机会了。

实景图

最后剩下的这点存货，也延续了前期的网红本色。

六期占地约8.9万方，总建筑面积约17.8万方，容积率仅1.35，低密度高品质改善属性OK；

住宅产品只有洋房、叠拼两种业态，高端的纯粹性OK；

整个六期依山而建，结合原始地貌，同时充分尊重自然原始地貌的坡地地势，大限度有效利用现有的自然地形，打造漫山特有的层层递进的半山雅居，台地建筑稀缺性和收藏价值OK。

更重要的是，价格竟然还不贵！

建面约147平米的叠拼，便宜的上叠总价才200万出头；

而建面约99平米的洋房，总价更是只有130万左右。

这样的门槛，几乎让所有想改善换房的客户都具备上车的资格！

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如果你留意近期重庆的土拍市场，就一定知道：茶园土地的起拍价都已经过万了！！！

这时，区域价值出现爆发会是一个比较大概率的事件。

价格天花板被击穿，购房者的心理价位被刷新，也许会成为不可避免的现实。

与其过后来哀声叹气，不如抓住这个最后入手爆款的机会？

既然价格与价值的对称度不断提升是已知的发展规律，那趁着现在赶紧“捡漏”大概是最明智的决定了。

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