（图片来源于网络）
我们知道，最近一段时间，科学城、高新区太火了，很多人在寻思着还有没有好的投资机会。我也一样！有一些劲爆信息，我觉得还是有必要分享一下！
1
-风口上的科学城-
在渝蓉经济圈的定调下，重庆西面换上盛装，站到了舞台中央，39盏聚光灯下。4月20日，算是个节点。因为《中国西部（重庆）科学城国土空间规划（2020-2035年）》审议。他的蓝图比较清晰的呈现在大家眼前！一幅很壮阔的场景：
（来源于重庆发布）
其实不光是20日，如果把目光往前追溯。我们还会发现：4月3日，2020年重庆首轮新基建项目集中开工，智能物联网界“独角兽”特斯联投资200亿的光大人工智能产业基地落户科学城。整个西部槽谷，光是有官方报道的产业落地新闻，像连珠炮一样来了！
（按标题可百度搜索全文）
4月3日，科学大道勘察设计标文件公示，预计投入达140亿！如此重磅基建投入！陆续还有“超级规模”的科学公园建设，众多**引入等大动作！4月10日，15号线、27号线线路环评公示！4月13日，市委书记在某重要会议时强调，要“举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城”。
（来源于重庆日报）4月14日，重庆市科技局与四川省科技厅签订“1+3”协议。共同建设“具有影响力的科技创新中心”，科学城已是战略！稍微梳理，我们看到政策、资金、产业、平台定位...统统砸向了高新区，砸向了科学城！有人说，科学城要“起飞”了！中国西部（重庆）科学城，无论是战略高度，还是具体的重磅基建、重磅产业引进、资源投入...科学城的未来，让人做梦都流下了口水！
2
-现状和预期-
大学城，是科学城的核心，这里已经发展了10多年，算是西部槽谷最成熟的区域。
（示意图）从百度卫星图上看，片区内已拥有14所高校，近12所知名中**！10数万师生，原住民，加上这些年迁移定居的人，大学城已经很有人气，而且我觉得这里有一种特别的**气。
（U城天街）2019年，仅U城天街的商业人流量就超过3000万人次！还不算大学城其他大小商业！人气相当旺。而未来，按照如今的宏伟蓝图，大学城将是科学城的中心！成熟的商业，或转变为高新区商圈；高校群，自然又会是整个高新区「科/教/研人才」「高知人群」最集中的地方；围绕教学、研究、产业，形成一个“财富圈”和“人气圈”！那么，回到我们最关心的楼市方面，很多人知道，因为开发的早，大学城已经成熟，但相对应的，这里的核心区域，新房基本已处于“断货”状态。为数不多的几个新楼盘，报出来的预期单价，让人惊讶的达到了15000-18000元/㎡！甚至更高！最近对科学城感兴趣的**者特别多！但大家都有一个共性疑问：投资科学城，还能买哪里？还有好机会吗？我的建议是：多去走市场！就跟相亲一样，你不多去看，那机会也是别人的啊！
3
-机会-
买房投资，无非是几个标准：（1）高价值预期（2）高性价比（3）算得过投资比如大家为什么对科学城、高新区如此感兴趣？就是因为这里的高价值预期。而我在走市场的过程中，就陆续发现了一些高性价比的标的物！比如标题所说的，居然让我发现了“6字头”...有一张海报，我截取了房源信息部分：
（PS：这是上周看到的，不知道现在还有没有。）
30万！可以买建面46㎡！一室一厅！
55万！可以买建面81㎡！三室两厅！
吃惊吧？会是什么房子呢？
4
-具体情况-
原来是恒大未来城，建筑面积区间大约46-87㎡，4.8m挑高设计的公寓。去看看项目的位置：
（位置示意图）楼盘在大学城南二路，向西，走璧山隧道直通璧山区府；向南，走曾家大道上绕城高速；附近有规划7号线的思贤路站点，未来换乘1、15、27等线路也很方便。
（来源于网络）在“渝蓉经济圈”的国家战略之下，科学城这一带，俨然成了承前启后的中心地带！左边是渝西城市群，是四川方向，右边，是10数条隧道帮助和主城彻底打通！
（来源于网络）恒大未来城在大学城核心圈，也是知名的百万方体量大社区。由洋房、高层住宅、品质公寓、甲级写字楼等建筑构成。这里有30万方商业配套！涵盖了美食、购物、娱乐、休闲、文化体验等等。周边已经很成熟。除了比较多的住宅小区外，周边有重庆大学、重庆城市管理学院，以及一众知名中**！目测光师生数量，就有上万人！应该说项目的地段、配套、消费人气都非常不错了，加上科学城的高价值预期；即便是公寓产品，也不该是6字头单价啊！
5
-真让利？-
我突然想起了恒大2月份开始的“网上卖房”活动！从2月中旬，恒大就开展了大幅的优惠让利活动，包括无理由退房、买贵补差价等兜底政策；3、4月份，活动仍然在延续。如今执行的有：
（PS：需要注意一点，恒大活动政策是到4月30日）
如此看来，6字头的房源，就是恒大的清尾房！81折优惠+恒房通推荐98折+1000元网上购房额外优惠10000元=30万买一房！55万买三房！更重磅的是：他们目前在施行两年分期政策，首期2.9万起，5.9万止，就能拿下！这是真让利啊！
6
-公寓，能买吗?-
就区域、地段、配套、单价、总价而言，6字头，是真有吸引力。投入少，可以自用、出租，甚至可以当理财。但公寓能买吗？我们借此机会去简单说说。到底什么是公寓？公寓其实是一个舶来词，目前并没有特别统一的理解和定义。通俗意义上说，国内“公寓”与“住宅”的主要区别是土地使用性质不同，公寓=商业性质。相对于住宅，公寓有一些缺点，如：二手房交易税费高落不了户大部分公寓采用商业水电计费，略贵相对于住宅，公寓又有一些优势：不占用贷款名额，不限购、不限贷单价往往低于同档次住宅拆迁时，商业补偿价为住宅的3倍能办理营业执照做民宿、办公、经营场所，都是合法的！
（意境图 来源于网络）
公寓的价值在哪里？公寓最核心的价值，其一，来自于租金的计算；其二，是低门槛下的不动产投资，因为优质的公寓，一样能分享城市价值、地段价值的成长红利。比如重庆一些商圈内，如解放碑、观音桥附近的高端公寓，日租金能达到300元+；还可以分享一个我研究的数据--上海高端服务式公寓价格。
感兴趣的可以去查一查。从长周期看，如果以较低的价位选对了公寓，他的会相当可观！而且会稳定增值。
7
-公寓选择要点-
就当前重庆公寓市场而言，对于一些追求低门槛投资、不想占用贷款名额，有实际经营计划，或者年轻人过度居住，其实公寓，可以去接触。选择公寓，有几个非常明确的关键要素：1）地段一定要「黄金」——商业配套、人流量是核心要素；2）大品牌开发商——软硬件标准、维护能力决定着公寓品相，是长期价值；3）搞清楚租金，千万不要“返租”——结合周边情况，测算出租金。同时，不要买返租公寓。当然，更重要的是价格要合适！远低于周边住宅，因为价格分母决定了你的投资，也是你的投资安全边际。如果以恒大未来城6字头的公寓为例：我们就不说像观音桥附近品质民宿日租200-300元/天了，假设这里的租金为100元/天，一个月出租22天，月净收2000元左右。按照折后价30万算，考虑到装修、税费等预算5-6万，那么，他的投资约为6.6%！
（来源于网络）
科学城，一套建面46㎡、4.8米挑高的公寓，如果运营的好，或许还不止收2000元！为什么投资挺高？的优势，就是他目前的单价、总价，太低了！而且，在科学城、高新区新兴的产业、基建、配套不断的落地之下，区域人气和投资热潮，必然将大幅提升啊！如此一来，对于一些人而言，6字头，真是一个上车机会！
-END-
欢迎加入大卫的知识星球
让置业之路变得简单轻松
在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议
避开买房路上的盲点和坑！
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我
往期精选回顾
■开足马力，重庆新一轮轨道交通利好来了！（附详情分析）
■蔡家新房19000元/㎡！？你怎么看？
■成都楼市突然火了！重庆咋办？
■真的比想象中要快！楼市回暖了吗？
■重庆腾飞，信心比黄金重要！
■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛
■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！
■被摁住咽喉的重庆楼市
大卫聊地产2020-04-26 20:08:59
