万达有多难?

01刘强东说：“过去老百姓一直骂房地产暴利，其实，BAT比他们能挣多了。所以京东未来几年的目标，是超越BAT。”但自从东哥去了一趟美国“西部世界”。江湖关于他，基本上就和JD.com越来越远。直到最近，百度去搜索东哥，首页上只有“卸任”或“捐赠口罩”的新闻了。4个月的时间，他已卸任近50家京东系公司的高管职务...但值得庆幸的是，村里的孩子们，迎来又一位和马老师一样的老师了。02梦碎的，不止东哥，还有老王。老王当年也有一个雄心勃勃的计划：比如小目标。以及希望万达院线和AMC在2020年拿下全球20%的票房。什么是AMC？北美大、全球第二大连锁院线。2012年，万达花了26亿美金重金买下了他100%股权，这场收购，让万达成为全球规模的电影院线。对此，老王也很谦虚的说道：“万达进入文化产业是被逼上梁山，也没想到一不小心做成世界的电影院线。”不知道是不是上面的话太“讨打”。如今关于AMC的账，万达似乎已经算不过来了。4月份中旬，有媒体报道称“AMC债务达49亿美元，面临违反债务契约风险。”随后，母公司万达集团在其官方网站刊登了一则声明，指出“AMC申请破产”纯属谣言！真相如何？我们局外人，自然不清楚。但20多亿美元收购来的AMC，如今市值仅剩2.51亿美元，短短几年，浮亏了20来亿刀，我的心里都在滴血。换成RMB，一百来个小目标...根据万达电影2019年年报，也不乐观。天有不测风云，人有旦夕祸福。我在想：凡事，自古都应该是且行且珍惜吧！文化产业上的万达，或许是无奈，又或有一些悔恨。032018年1月20日，号称从不流泪的王健林在万达年会上热泪盈眶，上了当时的微博热搜榜。那天，是万达集团在哈尔滨举行30周年年会。王健林既没有唱《一无所有》，也没有唱黄梅戏。老王说了一句话，“2017年对万达来说，是非常难忘的一年，经历了风波，承受了磨难。”万达曾在一份招股书中写道：

• “万达XX的新项目中，上海某区项目楼面地价不到1000元，当地一般地价至少要3000元。我们在北京长安街西边拿的地，楼面是2400元，而一街之隔的另一块地楼面地价是6000元。青岛项目我们的楼面地价是2100元，和我们相隔的项目则是8000元。”

一方面通过低价地降低开发成本、吃到土地红利，另一方面借助商业+销售的模式，快速回笼资金，快速滚动。赚到了城市化的红利。在万达风头最盛的那些年，王健林曾透露，每年到万达总部邀请其投资的城市有上百个，万达只能从中挑选30%来做。据万达商管4月14日公布的数据，截至2019年末，该公司共拥有及运营管理已开业商业广场323个。有业内人士给万达算了这么一笔账：许多城市的万达广场一年营业额仅在1、2个亿之间，甚至不到一亿，甚至于上百个店的营业总额，都不如SKP一个单店。据统计的132个商场2019年的销售额，的万达广场中仅有上海五角场万达广场销售额超过50亿元，销售额超20亿元的仅有6家。而在同行业中，北京SKP、北京国贸商城单体的年销售额便超过了150亿元。在北京、上海等发达城市，万达广场正在失去其号召力，被万象城、大悦城、龙湖天街等抢占风头。而在二线城市，新城、宝龙、苏宁、保利、正荣等企业也在分食市场。实际上，万达模式的关键或许是“附带条件”的低价拿地能力，核心是地产开发支撑快速滚动，但这两个方面的优势缩小之后，在比拼商业运营能力时，万达的短板就暴露了。经过数年的市场争夺之后，万达的“轻资产模式”让他成了三四五线城市的“一线公司”。按2019年9月万达发布的《万达商业白皮书》披露，截止当时万达广场已开业项目数量中，一线城市23座；二线城市92座；三线城市97座；四线城市82座。算下来，三四线城市的项目数量，到了总占比的61%。万达不断下沉。但越进入低线城市，运营效率越低，从而影响现金流和利润。042019年，福布斯中国富豪排名榜中，王健林的财富从2018年1566.3亿元跌至883.9亿元，排名从第4位跌至出10名以外，一路掉到了第14位。谁也没想到曾三次登顶中国首富宝座的老王，会一年缩水682.4亿元资产，成为“大输家”。2017年上半年，200多个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画...老王谈笑间都是开发这里、收购那里。伸手就是几个小目标。到了6月份，一切戛然而止。中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控，老王无奈开启了“轻资产道路”。短时间内，万达的产业基本被抛售殆尽：

• 万达海外投资高达2500亿人民币，部分产业低价抛售，外汇流失资产达300亿美金；

• 万达影视股东由44个减至23个，史玉柱也退出股东之列；

• 旗下十三个文旅项目的91%股权以438.44亿元出售给了融创，77家酒店以199.06亿元出售给了富力地产。

...05大江东去，浪淘尽，千古风流人物。故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发。羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。故国神游，多情应笑我，早生华发。人生如梦，一尊还酹江月。特殊时期，看不到电影，就有了些感慨。

在这个时代下，我们每个人，都有难处，或大或小，但只要坚持，就没有过不去的坎，还是那句话，送给大家：且行，且珍惜！

-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■开足马力，重庆新一轮轨道交通利好来了！（附详情分析）■蔡家新房19000元/㎡！？你怎么看？■成都楼市突然火了！重庆咋办？■真的比想象中要快！楼市回暖了吗？■重庆腾飞，信心比黄金重要！■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！■被摁住咽喉的重庆楼市