（图片来源于网络）
中国年轻人的床头，从来就没空过。
60年代，年轻人卧室墙上一般都挂着保尔柯察金、雷锋叔叔
70年代，挂邓丽君
90年代，德华、学友、迈克杰克逊、小虎队、古惑仔、BEYOND、日本功夫片，还有哥哥...
00年代，F4、杰伦
到了现在，那些年轻人大概可能更喜欢蔡徐坤、易烊千玺、肖战。而我，老了。
不同时代，大家的需求和审美，是不一样的。
前段时间我天天看开发商年报，发现一个很有趣的规律。
那就是品牌开发商其实就跟明星一样，有着截然不同的形象气质、发展侧重。
在保障开发质量、有能力打造出商业、**等配套，提供优质服务、保障品质等基本动作之外，开发商的“价值观”“审美能力”会决定他的气质。
开发商的气质，很大程度上又会影响其业主的气质。
因此，当选房不仅仅只是为了解决床位问题是，选房的关键，步，实际上就是选开发商。
01举几个例子
每家大型开发商的气质会非常鲜明。
比如绿城
他善于在高端住宅上发力。
绿城创始人宋卫平，被人称为地产界的“乔布斯”“豪宅教父”。
比如重庆人熟悉的龙湖
他在房地产界有一个别名，叫“龙湖园林景观开发有限公司”，因为他的“园林景观”非常突出。
又比如万达
他很久不开发住宅了，但其实一直以来，他的气场，也不在住宅，而是商业。
就像我说“万达”，你会下意识回答“广场”。
还比如东原
重庆起家的东原，重庆人很熟悉。他能建商业中心；无论高层，还是洋房、别墅、豪宅，在重庆口碑都很不错；物业服务也相当不错。
但是，他最特别的地方，在达到了领先水平的，其实是“社群运营”。
东原的社群运营大概发展了8年，如今在国内已经有相当的知名度，很多开发商去观摩学习。
这其实是重庆人又一件值得引以为傲的事。
你会发现，每一家品牌开发商的发展现状，一是因为其战略布局，更多的，则是企业的价值观。
在改善时代，我们发现，除了房子品质、配套、物业服务之外，不同开发商的差异化“小个性”，往往会深度影响大家的居住生活理念和状态。
尤其像“社群”，可能你会感到陌生，因为他更多的已经凌驾于物理层面，而上升至居住的精神需求层面了。
02其实我们都需要“社群”
社群到底是什么？
文绉绉一点说，会是：
社群，是一个有相互关系的网络，是人与人连接的工具，也是打造人与人关系的媒介。
翻译成大白话：
他就是一个“群”，这个群里的人有着共同的兴趣爱好，比如买房、爱好长跑、爱好画画或**等等。
同时，他们有一致的“群体意识”。
我在北方长大，小的时候，春天，邻居们会自发组织，带几张大大的床单，去采桑葚...
大人爬上树去摇树枝，床单在树下撑开接；小孩们，则趁机站在树下双手接了往嘴里送。这大概也叫春游。
采桑葚的邻居，就是一个以住房为载体的小社群。大家的共同爱好--春游踏青摇树枝。
随着现代商品房社区邻里陌生化，以及大家生活节奏紧张，候的情景，早已不复存在。
在以住房为平台载体的层面，在很多时候，邻居之间，压根就不认识，没说过话。
一来，出于陌生人的自我防范意识；二来，缺召集组织者，缺少包括场地、费用、活动规划等运营机制。
你希望房子只是钢筋水泥？还是一个温暖的家？
当然是后者。
这大概就是居住层面上，“社群”的意义所在。
03你有“居住社群”吗？
我印象最深的，就是东原的社区，总给人不一样的感觉。
比如2月份，我看到一个视频，东原业主里的K歌爱好群体，居然一起录了《不见面》演唱合辑！为武汉加油。
真神奇！
（图片来源于网络）
我记得2017年东原特意打造了国内社区实体社群运营空间—「原·聚场」，就在东原D7。
这类空间，作为定制型的空间，他能解决社群的运营、组织、活动场地等实质性问题。
（昆明金马中心街道政府原·聚场）
当社区有这样的空间，如果又有人组织，你愿意让你的小孩去听古筝，去交朋友吗？
（原·聚场活动）
还有像这样的社群系列活动。
其实我也希望有一些活动，能帮我告别手机依赖症...
东原的社群空间，我理解为更像是一个“公共客厅”。
在这里，可能会有社交、艺术、运动、琴棋书画、儿童活动、看书**报、长者时光等等空间场景；
在这里，会经常举办一些活动，比如小朋友朗诵、绘画分享、烹饪大赛、剧场活动......
以此为聚点，又能组织更多的活动，比如出去徒步、长跑、踢球、春游...
截止到2019年，「原·聚场」已经在重庆、武汉、苏州、昆明等城市拥有了16个不同主题的城市空间！
（图片来源于网络）
按照相关报道，2019年东原的「原·聚场」已拥有62个社群小组，23个完整社群，组织社群活动550多场。
就像重庆有一个原·聚场的典型社区，嘉阅滨江，去年举办了24场活动！
成功的社群，能让大家放下手机，走到室外，去参与。
在参与中，放下冷漠，获得彼此的友好、信任。在“少子化”时代，「近邻」未来一定会是“刚性需求”。
在参与中，你能找到更多有相似兴趣、爱好、体育运动的朋友，和工作恰好形成了一张一弛的放松。
04价值思考
和商业交通配套、住房品质、物业服务等居住要素相比，我认为社群是十分必要的价值要素。
刚需时代，我们只需要一套能遮风挡雨的钢筋水泥就满足了；
改善时代，我们想房子品质更好、物业服务更好、配套更棒；
那么未来呢？
圈层属性、社区认同感、更安全、更熟识、更健康，应该是可以预见的价值要素。
好好品一品吧。
就比如，一个优质社群，它可以营造多样化的生活和良好的邻里氛围，增加业主对社区的认同感、归属感。
如此一来，业主会变得惜售，房子，自然更值钱了！
还比如，有了社群这个纽带，邻里会变得彼此熟识，相互信任，而邻里关系实际上就是资源。
比如一个社群里人本身会有不同的社会角色，例如可能会有律师、老师、企业家、公务员等等。社群--圈层--社会资本，不就是这样来的么？
我估摸着，东原社群背后的意义，至少包括这些。
05买房就是选择一种生活方式
往小点说，买房的本质，是找邻居。
在社群里，喝茶、摄影、足球、自驾、长跑，随时可以组织。
那么，优质社群就能帮你找价值观偏差不大、爱好兴趣相投、相处合拍的邻居。
物以类聚、人以群分。
往大点说，无论何时，人，才是一座城市最核心的资产，是所有可能性的来源，一个人，始终有极限，而群体智慧，就必然靠链接，社群，是有效链接的一种。
链接-参与-贡献-共赢，是社群的价值所在，环境更融洽，生活更快乐，这就是你选择的生活方式。
优质的社群，会成为改善时代的一项硬标准。成为决定房屋价值的重要要素。
从东原打造的社群来看，我似乎看到了“大院生活”那种浓厚的邻里氛围，同时，又有“鸡犬之声相闻”邻里间守望相助的生活方式。
在4月12日，东原有一场「2020东原社群产品&嘉阅滨江新品发布会」。
关于社群他会如何进一步演变？
是否又有让人耳目一新的理念？
会给我们什么新的启发？
我是十分期待的。
-END-
欢迎加入大卫的知识星球
让置业之路变得简单轻松
在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议
避开买房路上的盲点和坑！
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我
往期精选回顾
■重庆如何提升旅游城市价值？
■蔡家新房19000元/㎡！？你怎么看？
■成都楼市突然火了！重庆咋办？
■真的比想象中要快！楼市回暖了吗？
■重庆腾飞，信心比黄金重要！
■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛
■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！
■被摁住咽喉的重庆楼市
大卫聊地产2020-04-09 21:11:07
