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(图片来源于网络)
虽然重庆已经陆续解禁,但很多地方管理仍然很严格,我昨天去了一处写字楼,保安又拦住了我,直击灵魂三连问:1)你是谁?2)你从哪里来?3)你要到哪里去?然后掏出枪对着我,问我有没有头脑发热。租房住的阿莎说,她的实际经历和反思告诉她,这次过后,一定要买套房!告别租房可能进不了小区的胆战心惊!告别没有“户籍”的渝漂感!2020魔幻开局。病毒来袭、足不出户...数亿人在家里开启了“超长待机”模式。吃吃喝喝一个多月后,其实大家开始慌了,没别的原因,一来心情闷得想挠墙,就想去九街看帅哥和豪车;二来经济压力逐渐出来了,一个月一次的还贷款,家里开火柴米油盐,2斤排骨80多还要加小哥送货费4元...只出不进的消耗,让人局促不安!失业或收入下降的恐惧感,未来的不确定性,让人忧心忡忡...1
身边朋友现在或多或少都在焦虑。手里的资产该如何经营,才能抵御这次全球性的“经济大震荡”?
如何在不确定的危机事件面前,建立更强的抗风险能力?
现在还有一些闲钱,既担心贬值,又担心风险,那么还能不能买房?该买什么房?
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过去我们理解买房投资,主要是住宅,投资的关键是买卖价差,并通过杠杆放大率。投资住宅的稳定性基于两个判断:(1)需求因素经济发展、城镇化建设,以及收入水平提高,导致10几亿中国人的实际住房需求旺盛。总能找到接盘的人!(2)货币因素。从过去几十年发展走势看,货币这东西,越来越多,房子成了某种应对通胀的工具。水涨船高。当然,还有地方财政、土地供给等相关因素,都影响着过去的住房。但是,有些事变了!从2月19日央行报告重申“房住不炒”,到中央层面的各种表态,我意识到一个问题:对于不动产的配置,不能一味只买住宅,博取差价获利!因为遏制炒房的核心,就是平稳房屋价格,消灭暴涨暴跌的预期。再考虑到老龄化逐渐到来,新出生率下降,住房需求趋势性不断减弱。住房投资盈利的难度将越来越大!而假如不靠差价,重庆住宅的出租大致在2%上下,很鸡肋。那么,有没有另辟蹊径的不动产配置策略呢?稳健的、长期的、会生钱的,且能兼顾不动产的抵御通胀价值!有一个项目,可以拿来讨论一下。3
这个项目是龙湖开发。总投资约100亿!在沙坪坝商圈。他的地下部分,很炫。融合了高铁站、数条地铁、公交站、停车场等,是一座非常发达的现代交通枢纽,可以想象,他将汇聚大量的人流!放一张图。4
龙湖光年应该叫做“政企合作”项目。这与当前重庆所有其他商圈资产都不同。整个项目地下7层是沙坪坝高铁站综合交通枢纽。衔接高铁、1号线、环线、9号线、27号线等地铁、公交、出租、大型停车场等。这部分设施由政府运营,是整座城市的形象窗口、交通命脉!地上部分,则是龙湖最擅长的城市综合体。城市级天街,双子塔城市级地标、高标准的空中商铺等。“商圈高铁TOD综合体”资产,实际上可以理解为由政府+开发商共同在开发运营!投资数以百亿计。这样的资产,实际上就形成了:跟投政府(高铁、地铁上盖,带来超级人流);
跟投城市(五大成熟商圈,不用养);
跟投龙湖(品牌和商业运营,是投资保障)效应。
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有两点当前的商业投资误区,我想说一下。,重庆的商业类型不动产是不是全部过剩?第二,商业的投资是不是都很差?答案都是否定的。光年的品质和综合质素放在市面上,可以类比的应该是甲级写字楼。那么,大家一定认为重庆的写字楼很过剩,压根租不起价、卖不起价。我们看一张统计图。他来自太平戴维斯。6
当前一个很明显的变化:在住房类投资被钉在政策的方向标上,难度越来越大的时候,选择一处投入不高、稳定、不用等待、低风险的不动产,当“公”。挺好!当我们失业了,还有他...当然,适合的目标,也很稀少,也要火眼金睛。黑天鹅飞过,经济震荡之时,我相信大家的心态和预期或多或少都会发生改变,而现在,是时候开始计划并行动了!-END-
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