部分城市定向调整开启，释放了怎样的信号？

楼市最近的新闻可以说是比较多的，先是开发商自己出手，接着宏观方面也是开始一定力度的调整，早在去年有些购房者也都看到，购房者补贴嘛，但是城市，应该可以说是18线都还要后面城市，所以没什么关注力度，那么在上周18线城市在首付进行定向的调整，但18线城市依然没有很大关注，但在昨天相信很多购房者也都看到，在18线城市之后，部分三线和四线城市开始跟进了，那么这释放了一些怎样的信号呢？我们一起来看

上图是南宁在23号公布的，之前有18线城市也是针对公积金进行的调整，有不一样的地方在于，18线城市在使用公积金上在符合条件范围内允许20%，那么南宁只是针对改善进行调整，那么另外一家银行，浙商银行在非限购区域符合条件可首付20%

，我们来看，不管是18线城市，还是浙商都可以都是定向力度的调整，南宁和18线城市明确说明了公积金，那么浙商除了非限购区域以外，还要求首套房，可以看到都是有条件限定的，那么另外也可以看到一点，在定向放松过程中，各地都在寻找一个平衡点，毕竟房住不炒基调依然是存在的

第二，在去年提出了三个稳定，稳房价，稳地价，稳预期，在2016年的时候，相信各位都不陌生，20%出现购房者开始逐渐加入市场，首付降低确实降低了入场门槛，但是还有另外一个关键点，那就预期得到了强化，足够预期推动资金的介入，那么此次各地定向调整更多在于稳住预期，某个角度也可以说稳住预期等于稳住了房价，同时还稳住了地价，这和去年年底基调基本是一脉相承

第三，还可以看到非常关键点一个点，之前各地基本针对都是房企方面，没有针对购房者方面进行调整，央妈虽然在上周进行定向调整，但力度是比较小，不同于20%这样的力度，那么两者叠加之下，这在购房者购房的两大核心方面，首付和月供都进行微调，其效果是明显高于单一方面微调，这可以看到房地产稳住经济，稳住局面重要性，而这点在前两年，很多购房者在房贷升高，严格补丁调控，不太相信房地产依然是经济关键所在，而本次在特殊情况下再一次印证了房地产对于经济重要性

因城施策，因地制宜，房住不炒，这些关键依然是存在，也就是说各地在定向调整上力度也是不一样的，那么对于购房者而言，含义是比较明显了，自住就不说了，非自主强调一点，充裕现金流是非常关键的存在