开年天，央行就奉上了降准大礼包，这有些超出市场的意料。一时间，股市高开，全民热议，这番热度，去年三次降准加起来都无法企及。
这是今年以来的次降准。
新年伊始万物轮回，来一波全面降准，刺激刺激市场投资者信心，让大家在开年讨个好彩头，对于当下市场环境来说，是非常重要的。
一时间，降准激起千层浪。
1月2日，2020年交易日，在央行降准大的提振下，A股高开高走，沪指触及3098.10点，涨逾1.5%，其他指数也出现普涨，两市近百只个股涨停。
从宏观角度来看，此次降准的好处主要有以下三点：
一是春节临近，因居民取现等带来的市场资金需求量大，降准可以释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。
二是降低实体经济融资成本，在过去的一年里，总共历经3次降准，释放长短期资金约2.68万亿，基本每隔一个季度就要降准一次，但失去房地产的2019年，经济下行压力持续加大，小微企业依然面临融资难、融资贵问题。
三是银行通常会在年初集中投放贷款项目，加之2020年一季度地方债发行有望提速，降准利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的资金支持。
房企的喘气机会
宏观影响尚且如此，那么此次降准对于我们所关心的楼市有什么影响，又会衍生什么样的楼市机会呢？
下面王老师来简单聊聊。
根据以往的经验来看，只要出现降准的情况，对于房地产市场都是利好。因为降准能够缓解资金这方面的压力，对于房企来说是好事。而且购房者也能够获得更加优惠的利率。
在以往，开发商融资的方式多种多样，海外基金、信托、债券....各显神通。但在全面收紧的2019年，这一切都都了过去式。
因此我们看到，许多中小型开发商没有熬过寒冬，超过400家开发商破产。
全面降准下，货币流向渠道泛滥，去年所谓的控制开发商吸纳资金的“关卡”成了历史。开发商可以更容易地拿到钱，接下来就会涌入土地市场，买地抢地会刺激地价回暖。
在楼市寒冬下，各地流拍现象严重，大部分开发商的资金链处于紧绷状态。而此次降准，也将使得开发商有喘气的机会，为一二季度的拍地营销做准备。
所以此次降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。所以降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。
小阳春呼之欲出
对于购房者来说，全面降准下，市场上的钱多了。小微企业有了救命的稻草，自然稳住了就业率，相当于变相“提高”了群众收入，稳住了月供压力巨大的刚需。而对于投资缺乏通道的中产，大大小小还是会选择进入楼市，改善需求起步。
无独有偶，在去年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧政策打压，市场出现了退烧。
去年3季度开始，多城的人才落户制度有了放松，再加上此次的降准，2020年市场的确有再现小阳春的可能性。
当然，调控之下再无暴涨，即便是有降准的利好和去年9月到12月积压的购房需求，即便是出现一波小阳春，很快也会进入横盘。
比如刚过去的房价大周期，是在2015年短时间内连续5轮降准，加上打折利率和全面放开调控的形势下诞生的。如今，LPR给房贷加了“保护套”，四大限法在大多数城市依然存在，没有理由大涨。
购房者建仓时机
那么此次降准对于个人来说，又有什么影响？
“短不刺经”的政策基调没有变化，所以指望全面的、整体的房价快速上涨不现实，但分化的、结构性的小阳春，依然很可能出现。
那些经济基本面较强，住宅仍处于供不应求，且房价已经调整了一两年甚至更长的一二线城市，在降准带来的利好和巨大刚需人口的作用下，小阳春的可能性非常大。
因此，对于一二线城市的购房者来说，此时其实是不错的上车时机。
总体来说，此次降准对于楼市来说，有一定帮助，但上面真正追求的是稳，而不是涨，降准的确带来了利好，但利好有限。
对房价起复的期望也不要抱太高，毕竟希望越大，失望就会越大，平常心看待不被舆论左右，反而会收获不少。
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王老师说房2020-01-04 00:00:13
