曾经一骑绝尘的房价，到了2019年似乎难攀高峰，开始停滞不前。
在政策面前，不仅一切经济学理论全部失效，一切你所意识到的常规行为也即将失效。
到了9月，随着房地产市场正常的周期规律性，一年之中市场最火爆的旺季“金九银十”拉开了帷幕。结果，9月的个周末，在高温消退的初秋，房地产市场放了一颗哑炮。
高潮永远是无法持久的。上一轮楼市上行带来的传动效应，时至今日已经强弩之末，以及后来一系列限价政策带来的种种楼市乱象，在日益收紧的政策高压下，似乎也丧钟已鸣。
一切都将回归理性。
本轮轰轰烈烈的楼市周期是已接近尾声，还是开启了新周期？搞清大形势，拒绝做接盘侠！
未来两三年的楼市，或许会发生这些变化。
楼市回归理性 暴涨成为过往
今年二季度，730会议召开。
相较于419会议相比，二季度的730会议在表述上有了一定变化：
730会议增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
同时取消了419会议提出的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”之所以取消“一城一策、因城施策”的表述，是因为2019年上半年，实际口子还是开得有点大。很多地方借此阴奉阳违，各种玩法，制造了一个个小高潮。
正是引文一城一策，因城施策，今年一季度楼市出现了一波小阳春，但追其本质，其实只是虚假繁荣。
而增加“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话，则具有划时代的重大历史意义。
98房改的初衷就是为了应对亚洲金融危机，2003年18号文把房地产树立为“国民经济的支柱产业”就是为了寻找增长点拉动疲软的经济，2008年4万亿推出就是为了走出次贷危机，2015年去库存加棚改就是为了挽救房企债务危机和各地大量的鬼城。20年来，房地产都是得心应手的夜壶，730会议可谓是历史上次官方正式提出要将房地产去工具化。这需要强大的决心和魄力，一旦提出也就意味着房地产行业历史转折的到来。
所以在未来，如果不是遇到重大挫折，房地产作为一种刺激经济的工具，或者说夜壶，都不会随便乱用了。
在这样的环境下，未来楼市的上涨周期将被烫平拉直，因为政策而导致的暴涨红利将成为过去式。原本三年翻一倍，现在成为五年，七天翻一倍。如果说，现在你还抱有3年大赚一笔的心态的话，那真的无药可救了！
楼市迎来兑现高峰
二手房大量挂牌上市，刚需迎来更多选择，楼市迎来收割兑现高峰。
今年七月，从二手房平台的数据来看，重庆的二手房早已超过十万，而成都也接近这个数字。时至今日，重庆二手房早已突破14万，成都二手房也有13万。
二手房挂牌量不断增加意味着什么呢？意味着很多之前投资的人准备套现了。最近王老师的投资朋友也在卖房套现了。
你懂的，大赚几十万。比上班强多了。
尽管房价总体上去了，但不少城市二手房大量入市，等于供给增加。对于刚需来说，虽然被收割，起码有了更多选择。总比市场一直亢奋好，那样更折磨人、折磨钱。
在房价总体平稳的市场环境下，投资客“打新”成果将进入收获期。只是，行情整体不如之前，无非是略微少赚点。总体实际也是大赚。
在未来，投资者套现的情况将会持续进行，二手房挂牌量还将持续增加。
财富就此一步步完成大转移，本轮调控实际进入收割的兑现高峰。
而另一方面，因为调控加码，以及二手房大量入市的冲击之下，房价会出现一定程度的下探，最后将会出现周期性横盘。
我们始终要明白一点，房价维护稳定，才是目的。
未来的楼市
未来的楼市，在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，短期内的波动将会减少，因为政策导致的局部红利将会一点点萎缩，而在二手房挂牌量不断增加的大情况下，楼市的价格或许将出现一定幅度的下探，甚至是周期性的横盘。
那么在这样的环境下，购房者和投资者该如何决策呢？
对于个人购房者来说，此时此刻买房，你面临的选择更多，而且你有很长时间去和各个房东讨价还价，说不定还能淘到比较便宜的笋盘。各大房东在天量挂牌量的压迫下，也乐于让利，毕竟大头仍然是赚的，少赚几万影响不大。
而对于投资者来说，我们要擅于挖掘未来的机会。前面提到，尽管房地产短期内不再用于刺激经济，但局部地区依然有操作空间，提前建好仓位，等待下一波周期的到来。当然，在楼市上涨周期变长的大环境下，对于我们现金流的考验是很大的，准备好五到七年的月供，才能保证我们跑赢周期，实现盈利。
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王老师说房2019-12-29 04:00:14
