最近呀，重庆市场比较流行唱空，市场寒冷，房价下降，吃瓜群众肯定是比较喜欢的，数据通常具有延后性，但是他可以反映市场的真相，这也是为什么很多的刚需在买房的时候，往往是房价上涨的时候买的，当然我们不否认，我们的一些刚需购房者喜欢买涨不买跌，不可否认这个因素也有一定影响，那么下面我们来看一组数据
，根据官方统计数据显示来看，最近5年商品房成交面积，抛开2016-2018重庆这波超级市场，可以非常明显看到对比2014和2015年并没有很明显的下降，这说明什么呢？这说明重庆市场在今年整体表现并不差，这不是一些空军说的那样，根本卖不动，而且这点在二手房市场已经证明了，很多购房者看到降价力度比较大，比较高，基本具有两个显著的特征，，总价高，这部分房源基本不是刚需选择，第二，房龄大，那么也就说这部分供应需求某个角度是无效的，那有什么用嗯？用重庆购房者最喜欢新房，最优先考虑北区来举例，北面某盘降价力度达到了多少呢？高于50万，那么降下来价格在多少呢？240万左右，这个价格是刚需买的吗？
第二，我们在来看购房者方面，在官方公布的数据中可以明显看到2016-2018这一波，那么这一波抛开特殊宏观因素之外，市场购房者组成部分是怎么样呢？本地+外地，细分就是投资+自住，但今年的重庆市场，外地非常至少，那么投资呢？同样也是在减少的，也是就今年市场主力构成分布是本地为主的，而且是自住居多，在这样态势下，今年1月份到10月份整体成交已经和2014和2015年差距不大了，如果说2015有宏观放松，那么整个2014年呢？2014年重庆楼市本地就算不关心房子都知道，市场的温度，那么今年重庆楼市，差吗？不说很好，但不是那些空军说的那么寒冷，那么的不堪一击
第三，我们在来看土拍方面，为何要说土拍，因为在目前重庆市场，新房还是主流的，对于购房者而言，特别是在同等条件下，能买新房，一定是新房优先，那么新房他有一个比较重要影响，就是土拍，今年土拍市场在密度上降低比较明显的，那么这带来影响是什么呢？业态的显著升级，这点天狼强调无数次了，而且这点市场也逐渐在证明，最近一些新入市的楼盘，在首开就是洋房，先不说地价对于售价影响，但购房成本是在提高的
最后，请购房者注意的是，对于买房而言，特别是刚需，价格是非常敏感的，那么对于价格影响还有一个那就是月供，他同样要左右刚需的抉择，那么今年重庆利率并非明显降低的，只能说稳定，不高不低，中规中矩，而就在这样的利率下，重庆楼市1月份到10月份所交出数据并不差，由此对于购房者而言，现在市场优惠有，选择也有，那么何必等到什么都没有的时候在买呢？优惠力度大小先不谈，这部分同样也是真金白银，最后的最后，对于购房者而言，抓住2019年尾巴
天狼说地产2019-11-24 22:38:49
