【王老师说房】是一个讲如何通过买房来实现财富自由的公众号。王老师在这里不分享情感类鸡汤，我更倾向于讲些对买房赚钱的实在干货。
2008年的道指是1.3万左右，上证是3000多。十年后的道指是2.7万，已经翻了一倍，上证是2000多。十年前深圳华侨城的房子是7000元一平，现在是17万元一平。所以有人开玩笑说。
房子是用来炒的，股票是用来住的。
1960年代后期开始，日本经济快速增长，成为世界第二大经济体，房价也水涨船高，并在1980年代末达到了顶峰。1989年前后，有人笑称，日本东京的房地产总值可以买下整个美国。好景不长，从1990年算起，东京房价连跌了二十多年才探底。同期的日本股市，也跌跌不休，直到今天，也没有恢复当时38000点的历史高位。从1990年起的二十年，被日本人称为“失去的二十年”。
很多都担心中国房产是不是泡沫化了？现在的房价是不是泡沫太大了，随时都可能崩盘？
提出这个问题的人，一听就是门外汉，纵观全世界，楼市山崩的例子，背后都是有众多的原因在推动，归根结底还是在于市场这把大手的驱动，王老师这里就不过多展开了，我只告诉大家一句话：在西方，房地产是纯经济学，而在我国，房地产是政治经济学。
投资最怕的事情是什么？是当接盘侠！虽然在我国想当接盘侠也并不是那么容易的事情，但是林子大了什么鸟都有，总有一些被炒得虚高的房产，如果你贸然投资的话，就算不会血本无归，至少也会失去不少的赚钱的机会！
那么如何才能稳定而准确的投资，避免接盘呢？其实很简单，只有五个字：“如果……怎么办？”在你每次投资启动之前，像做填空题一样把具体内容填进去，并问问自己是否可以找到稳妥的应对方案，就可以避免自己充当“接盘侠”！
举例说明
在重庆江北嘴有一处位置很好（两滨一嘴一线江景，三大核心商圈，轻轨便利，小区配套完美），南北朝向的二手住宅商品房。由于房东急于移民离开本市，因此价格比市价低10%以上（市场价200万，与房主还价到180万，交易税费各半。）；更关键的是，该房产刚刚过5年缴税期,可以省下近20万的税费。相对而言，该房产很有吸引力！
你问过了银行,按交易价可以按揭到6.8成，则该房产只需要你首付57.6万即可（180万的32%）!请问；此时如果你是投资者，而且你完全可以负担这60万左右的首付（57.6万再加上其他交易税费），请问你是否要出手？
如果你是投资新手，此时很可能被房产的优惠条件吸引，甚至迫不及待地要出手购买。根据你的设想，希望可以买入后转售，或是以租养贷。
正当你头脑发热，就要冲动出手时……且慢。
请搁置自己兴奋的心情，采取“如果”问句，来自我检讨一下，通过简单的“设问”来检验该投资是否合适，排查所有可能的风险：
（1） 如果想快速转售，加上多种税费后总价上升，没有新的买家愿意接手怎么办？
（2） 如果需要装修，则装修费再加上买价，最后的总投资过高怎么办？
（3） 如果该房产有其他债务纠纷怎么办？
（4） 如果转为长期持有，月租金不能完全补偿月供款怎么办？
（5） 如果……
你应该仔细分析一下这些“如果”，因为每一个“如果”都是潜在的地雷。只要忽视其中任何一个,都可能将自己“炸”伤。成为最后一个持有这套房产的“接盘侠”！
那是否意味着，自己要准备一张包括所有“如果”问题的列表，每次投资都一一判断呢？
如果你是投资新手，那就一定需要制定这张表，时刻提醒自己所有可能的风险。但真正的高手，根本不需要这张表的。因为只要具备一种“简单的思维“即可以快速完成这些“如果“检验。而需要具备怎样的一种“简单的思维”呢？请看王老师的下篇文章！
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王老师说房2019-11-18 22:00:09
