（别墅 UpdownCourt）
很多人心底其实都有一个别墅梦。总归想尝试一下！ 买别墅到底是为了什么呢？更多的、更独立的卧室？气派的挑高客厅？大大的花园？有天有地、独门独户的私密？品质生活的享受？满足感？家庭的回馈？家族意义上的传承？......或者以上皆有。
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别墅生活的意义，我认为应该是这三点： 一是有天有地，回归生活的最本真。候，都是一个大家庭很多人，夏季的夜晚，围坐在院子里，一手蒲扇一手西瓜，没人玩手机，婆婆在摆隔壁村阿花生了个儿子，你和爸爸抬头找着北斗七星，那种简单质朴的生活，在现代化城市里，已经很难再有了。或者叫，变得很珍贵，因为只有住别墅，才有这样的机会了！ 二是对资源、对土地的占有。买别墅，本质上就相当于是买块地，这是别墅类住宅形态与其他所有住宅型态在本质上的差异。一方天地，都是自己的。不得不承认，别墅，是对人的占有欲和安全感的某种满足！ 三是，自我价值实现。我们发现，从帝王将相，到富商巨贾，历史长河里，带大花园的、豪华的低矮大宅，都是物业。而在现代，我们统称为别墅。别墅，在传统意识下，成了自我价值实现的象征！
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但对于现代生活，买套别墅，其实有很多盲点。多年来，我有4个别墅经验，一定要分享： 1）首先要明确别墅的分类 不论什么型态，我只把别墅分为两类，居家型别墅&度假型别墅，也可以视作是城市别墅VS郊区别墅。居家型别墅或城市别墅，兼顾了别墅的居住和享受功能。简单来说，这类别墅能满足你对别墅的所有幻想，又同时兼顾了日常生活、工作的便利性。看似远离烟火，实则闹中取静，刚刚好。 度假型别墅或者郊区别墅，更侧重别墅的享受功能。远离闹市，山好水好，没人打扰，一周或一月去一次，作休闲度假、放松心灵之用。因为距离和配套，他并不适宜日常居住。 2）别墅的坑 如果配套、品质达不到要求，这套别墅就很难住进去。意味着，钱你白花了！房你白买了！这是买别墅，的关键词，是配套+品质。 买之前，都憧憬着住大别墅的欢乐，接房后发现，周边什么都没有，品质或服务也不满意。方圆3公里找不到餐饮馆、健身馆、超市，而且居然连外卖都不送！老人出行，更是走到腿软都找不到公交......记住我说的，这种房子，再豪华，对现代大多数家庭，都根本住不进去！
（图片来源于网络）
误把度假型别墅当做了居家型别墅来使用，会苦不堪言。置业郊区别墅，用于日常生活的，开始或许有兴致，每天开车来回2个多，每次去逛超市要买一个星期的菜...用不了2个月，新鲜劲一过，你就会嫌弃房子太冷清，想回到城市的热闹之中。 3）别墅的资产价值。 度假型别墅，几乎没有什么资产价值，因为他不是“必需品”，同时，可替代性太强；而优质的城市型别墅，才会具备良好的资产价值。 优质城市别墅，是指拥有良好的自然资源，也有优越的地段优势、配套优势，适合现代人生活。在满足生活品质感提升的同时，能拥有购物、**、医疗、出行等生活配套！但这类型别墅，并不多。供需关系，是决定住房价值的关键。 4）注意别墅的流通性。 很残酷，我们会发现，缺乏实际居住价值的别墅，缺乏配套和品质的别墅，想转手几乎都卖不掉！为什么卖不掉？参见上面第2、3点。
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有价值的别墅该是什么样的？毫无疑问，城市别墅。 城市别墅聚合了城市和别墅的特质，兼具“城市”和“别墅”两种生活要素。
（图片来源于网络）
城市别墅，大致需要这些**：1）配套便利性交通通达性。上下班30内，步行可达公共交通站点。便利生活配套。步行20-30左右，或开车5-10左右，能拥有生活配套，例如商业中心、**。 生活半径和工作半径，非常重要。 2）环境丰富的自然资源，有山、有水，抬头能看到蓝天，低头能看到绿地。城市的密度很高，自己却在城市中间拥有了一片低密度、更私密的空间。 而私密、低密，又是城市别墅与其他豪宅最显著的优势。 3）附加价值
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上周我去看了位于照母山的碧桂园中俊·天玺之后，有一些启发。因此重新梳理了上述购买别墅的一些关键点。买错一套别墅，会后悔。买对一套别墅，会欣喜。以天玺为例，我们分析一下优质别墅应具备的特质。项目在照母山板块。 ▷▶ 从地理条件上看天玺地处照母山板块岚峰山山麓之上，背靠岚峰山，面朝黄桷湖，整个项目依山傍湖。加上周边的照母山森林公园、园博园等大型绿地，自然资源优势很明显。
（黄桷湖实景）
（实景拍摄）
这是项目某处平台上，望出去，是一片湖水的绿和树木的绿。湖和树的那边，则是繁华的城市。
▷▶ 从配套资源上看
照母山板块的配套，其实大家都很熟悉了。 但天玺项目的价值点在于：他步行的范围内，拥有了光环购物中心、双语幼儿园、耀中国际**、**国际部、地铁湖霞街站等生活型配套！ 如果开车，或乘坐公共交通，前往欢乐谷、礼嘉商圈、金山医院、两江新区人民医院、儿童医院等众多周边配套，都是数就能搞定！ 出门不远能坐地铁的别墅；走路能去购物中心的别墅；周边有**、医院；同时，又被湖山资源环绕；这样的别墅，共享了新城市的繁华与山水自然生态，是其价值所在！
（示意图）
▷▶ 从周边产业看 阿里和腾讯的区域型总部，都同时在照母山附近。**大道、光电园附近形成的总部办公集群，照母山的高薪产业人口数量和密度。再加上两江新区的众多产业分布，是大量城市新贵涌入北区。产业催生出的实际的住房需求，是北区几何中心「大照母山」地区众多豪宅的支撑。 自然环境优越；城市配套完善，并且步行可达；产业环境支撑。是城市别墅的必须要素。除此之外，更重要的，还有产品本身。
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具体看看产品。 天玺让我印象最深的，叫「湖山独院别墅」，我们具体看看他。 产品数据上：套内大约在255㎡，开间近10米，进深约12.8米，有270°采光的庭院。他有几个关键点：
● 他一改别墅“短开间、大进深”的长条形布局，10*12.8的尺寸，让他很「方正」。这样的开间，通常出现在400㎡以上的别墅！刻意缩短的进深，则会让整套房，采光通风更加出众；
● 庭院部分。做到了「独门独院」，有天有地。天玺的庭院部分，与目前市面上众多的别墅，有很大的区别。他的院子，是一个私密感很强的空间。
其实，这就是我们候的记忆啊！一大家人，或傍晚，或闲暇时光，坐在院子里聊聊天，忘了外面的喧闹，感受生活的平静。
（示范区实景拍摄）
● 对于产品，更大的价值点，还有「品质」二字。
天玺的新中式风格，很吸引人。比如小的巷子。
（示范区实景拍摄）
厚重的紫铜色装饰，细致的地面铺设，加上植物、围墙，好像去到了古代贵族大家的园林大院。 入户大门前的门匾、抱鼓石、铜制壁灯等等细节上的设置，让我感受到了传统文化中的“礼序、尊崇”！我们发现，这些设计与品质的呈现，都与市面上大多数别墅截然不同！
（示范区实景拍摄）
我还留意到一些细节，比如这面墙，有特意刻出的纹路。
（示范区实景拍摄）
这一处木头+金属拼接设计的格栅，巧妙且精致。
（示范区实景拍摄）
还有像这样的花纹，真的很让人赞叹。
（示范区实景拍摄）
传统的中式建筑要素，加上现代手法演绎。现代生活所需求的质感，或许正是这些细节！
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回到开头。 平心而论，在当下的重庆，能够真正称之为“城市别墅”的项目，不多，因为湖、山、城市、品质四个关键的别墅价值要素，很难融合在一起。其一，因为土地资源的珍稀，缺少合适的土壤；其二，城市和自然，往往具有相互排斥性，很难恰到好处！ 因为少，所以珍贵；因为拥有明确的实际居住价值，所以被人需要和喜爱。有价值的别墅，就是如此！
大卫聊地产2019-10-24 10:49:30
