重庆楼市促销越打越烈，刚需还要在等等？

银十可以说已经开启了，国庆黄金周也快接近尾声了，在以往年各种朋友圈里面关于楼市消息多如牛毛，但今年的重庆楼市基本被网红重庆给刷屏了，那么今年重庆伴随是什么呢？各种促销，而且越打越烈，很多购房者开始死踩刹车，不动如山，那么对于购房者而言采取观望和等待姿势正确吗？我们一起来看

首先，我们来看二手房的市场，最近楼市降价基本是围绕二手房来展开的，很多媒体都在报道XX降价多少，那么在二手房市场一个真实情况到底是怎么样呢？我们查看X家的数据，我们只设置一个条件，就是总价不高于120万，渝中方向由于新房比较少，房龄相对也比较大，我们过滤掉渝中，我们把目光投向江北，从最近成交来看，在这个价格区间，绝大多数房源基本都是2房为主，有媒体报道说X小区每个月成交都在下降，但是仔细看看，该小区最近几个月成交都是1房为主，当然因为小区原因，比如说渝中区里面，他本身就是主打小户型，那么这里可以看到一个什么点呢？二手房市场现在温度确实很不理想，但是对于购房者而言，去市场溜达一圈，能找到多少让你满意的房子呢？价格下降到你预期的地步吗？那么我们把目光投向购房者另外热门购房区，渝北区方向，在130万这个条件限定，部分区域甚至成交都无法查到，为什么呢？是这个区域没有成交吗？如果最近3个月查询不到，可以理解，市场不好，那么6个月呢？在渝北一些热门区域照母山，大竹林，北环，冉家坝，嘉州，人和，这些区域在这个价格段显示了2个特点，，时间跨度很大，第二，主流购房户型不多，这是很能说明的问题，很多购房者看到XX媒体报道，降价降价多少，你拿的你预算，去中介走走，一家不行，走2家，2家不够，走3家，实在不行，你附近中介都溜达一圈，你看看120万这个预算，在北面，你买到哪儿？

第二，我们在来看一个市场，新房市场，这是今年国庆黄金周促销力度的市场，各大开发商，各种折扣，各种团购让房价有了足够弹性的空间，于是乎，我们的购房者又开始安心等待起来了，又开始观望，不急了，但实际上呢？根据有关数据统计来看，在购房者主力购房者区域，区域北面方向，上个月就有足足5盘开始做入市铺垫了，在一些商场宣传了，但仔细一看，其中3盘都是高端业态，其中2盘，确实有小户型，但是这2盘有点意思的，首开就是小高层，今年北面上半年面粉的价格虽然说没有涨，但是同样也没有跌，只有一个数据处于稳定，大步踏向下跌路上，那就是密度，那么由此可以看到的，他的开盘价格，尤其是总价基本要超越刚需最理想的预算，之前关注天狼文章一些购房者，应该看到在前两天，天狼在总结9月份楼市时候，说过，购房门槛悄然在提高，现在的市场是改善慢慢挑，慢慢选，刚需呢？只能去更远的方向

第三，我们在来看购房者方面，现在很多的购房者总是看到整体局面不太景气，但是我们的购房者似乎忘记了一点，之前是采取一刀切的做法，也就说一个模式，用高考来说就是卷和地方卷，而在从2016年调控开始后从因城施策，因地制宜到强调地方主体，也就是说每个地方节奏都不一样了，那么你跟着人家的节奏走，只有呵呵哒了

对于购房者而言，特别重庆的刚需购房者而言，目前各大开发商跑量，促销也是有时间段的，不会一直促销，跑量下去的，最后，刚需购房者注意了，不要等开发商缓过气来