搏拆迁，靠谱吗？

今天很多媒体都在报道，大渡口拆迁的消息，关于拆迁，深圳可以说奇迹之地了，很多媒体都在报道，深圳那个拆了，赔了多少多少，现在还有些，还在做这样美梦的，指望拆迁发家致富，今天天狼想说的是，别指望拆迁了，具体我们一起来看

，当前重庆市场，如果有些购房者在二手房市场看的比较多的，那么很容易看到一点，那就是那些房龄比较高的，在同等价格情况下，首付居然高很多，如果房龄特别大的，甚至就不用谈首付，那么这里可以看到一个什么样点呢？那就是老破大，老破小，不受到待见的，之前还有媒体爆料过，XX城市银行对于二手房态度的，那么从最近1年成交市场上看，2008年之前房子，成交量少之又少，这是很能说明问题的

第二，在城市化进展初期，各大城市都是拆拆，从而使得城市发展速度飞快，但是这个模式随着城镇化进展，越来越乏力，其中很关键的原因在于成本太高了，所以我们可以看到，现在很多城市发展了很多新区，为什么呢？这也是其中一个方面的原因，而且现在楼市整体生态环境也在转变的，未来的楼市是小而精，不是之前大而全，这点在国家统计局公布数据当中也能证明这点，我们新房竣工增速明显下滑是足以说明问题的

第三，拆迁赌的就是未来，那么对于未来而言，时间是最为关键的，那么问题来了？我们规划是一成不变的吗？规划在没有落地情况下，都是存在变数的，如果说都落地了，那基本和你也没有多大关系了，今天有些媒体还算过价格的问题，从单价上来看，大渡口还好，基本和当前在售一些新房价格同等，但是算算总价呢？你到手的钱，能进入到新房的市场吗？你能买多大呢？除非你家是大面积的，也就说，如果你家面积比较小，要么你选择安置房，要么就告别生活多年的区域了，当然有些拆迁户怎么做的呢？他选择安置房，由于赔偿价格超出他选择的安置房的价格，也就说多了一部分现金出来，他拿来干什么呢？拿来在买，但是天狼提醒一点的是对于选择这种方式的，基本都是家中有矿的，如果本身就是一套房的，你还能这样干吗？别做梦了

最后，天狼想说的是，楼市的下半场不同于上半场了，不是无脑买就可以了，楼市下半场，买不是关键，关键是你怎么把房子变现，如果不能变现，呵呵，呵呵