全国楼市 | 全国楼市下行仍在继续，融资额销售额环比下降！

中新网昨日消息：

今年以来，中国多家房企销售“退烧”，特别是碧桂园、恒大等龙头房企，前两个月业绩同比均出现明显下滑。

5日晚间，碧桂园公告称，2月份该公司的权益合同销售金额约418.1亿元(人民币，下同)。根据公开信息，该企业今年前2个月权益销售额共计约748亿元，同比下跌18%。中国恒大于前一日公告称，2019年前两个月，恒大集团物业共实现合约销售金额约647.0亿元，同比减少约42.49%。万科表示，2019年1至2月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元，较去年同期下滑11%。三家企业销售额同比均不同程度下滑，其中恒大销售额跌幅。

在销售下滑的背景下，媒体报道，恒大从3月起对所有住宅项目实施9折出售、商铺实施8折出售。业内人士称，此举为恒大的惯常营销手段，借以加速出货回笼资金。2月底，碧桂园被曝开启大规模人员调整。而万科董事会主席郁亮近期再度预警：房地产仍有发展空间，但这并不代表未来仍能靠吃这口饭活下去。

除三家龙头房企外，合景泰富、花样年两家企业销售业绩也有下滑，其他一些企业虽然业绩保持增长，但增速放缓。据中原地产研究中心统计，目前已公布销售业绩的25家房企今年前2个月合计销售金额为5019亿元，同比下调7%，而2018年同期，这25家企业同比销售额上涨超过60%。

中原地产首席分析师张大伟指出，2019年前两个月，房地产企业整体销售额涨幅放缓，不同房企间业绩分化明显，龙头房企业绩下滑，但中小企业仍在快速上涨。他指出，这一定程度上与今年春节期间返乡置业热潮“爽约”有关，影响了部分布局三四线城市的房企销售。除了今年楼市本身的低迷外，房企业绩增长放缓也与去年基数较高和销售数据反映滞后等有关系。

经济参考报今日消息：

北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划，包括两期总规模不超27亿元的债权融资计划(非公开定向债务融资)及规模不超50亿元的永续中票融资计划。

2019年以来，随着房企融资能力分化加剧，境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健的房企普遍披露融资计划。不过，从房企的融资规模来看，2月份比1月份明显回落。

根据同策房地产研究院的统计数据，2019年2月，万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。

同策研究院研究员朱莉莉指出，“经过2018年史上最长周期的资金困局，房企融资能力渐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变复杂，因此预计2019年房企融资环境依然很紧张，房企资金承压将成常态。”