最近有关重庆楼市看空消息比较多的，各类标题也是比较惊人，很多购房者都被吓到了，那么市场反映也和购房判断有些一致，那么事实上真的是我们一些购房者说的那样吗？等等看，随着9月份10月份大量二手房入市，价格会降很多很多的，那么我们来看市场实际态势是怎么样呢？
，很多的购房者看到一些数据，挂牌量超过9万多套，更有甚者统计数据还要高，在来看成交，也就是说典型的供大求，那么事实呢？现在很多说重庆的购房者有新房癌现象，愿意去选择郊区的新房，实际上呢？对于购房者而言，谁不愿每天早上多睡一会呢？小区环境好一些，户型好一些，那么从成交数据显示来看，房龄10年以下成交占比只占据总成交12%，为何会这么低下，无非还是价格原因，这点在新房市场也体现极为明显，为何重庆南面，北面，西面价格低于120万或者等于120万都能卖的风生水起，有一个非常关键原因就在于价格
第二，在季度，不要说重庆，市场范围无论新房市场还是二手房市场均有一定程度的升温，其中有很多方面原因，但非常关键一点在于什么呢？资金，任何一个行业他资金流入，是决定他价格核心因素之一，我们一直都在说股市不行，为何？我们可以看看股市资金和楼市资金同时放到外汇市场，一对比，马上就可以看到，楼市资金已经不足以用吊打股市二字来形容了，完全是一个天上，一个地下，那么在稳为主态势下，在进入第二季度尾声后，各地在贷款利率相对有所的变化，那么这直接影响就是成交，但这并非说明市场价格就朝着购房者，尤其是看空购房者方向在走，以宇宙中心照母山为例，价格120万以下，大多数成交均是2房为主或者小两房，而大多数购房者，特别是我们刚需所期待小三房，基本是高于120万了，如果稍微有些品质，交通便利的，价格还要高一些，那么降了还是涨呢？这说明什么呢？这充分说明购房者所看到价格下降，他几乎是和购房者所想是没有任何关系的，好比车市一些豪车降价，有用吗？
第三，有些购房者比较细心一些，还有购房者比较关注市场，也看到一些大咖评论和分析，其中有一个非常关键点，在楼市发动机之一北京出现过这样现象，那就是我们购房者宁愿选择郊区高大上，也不愿意选择市区的老破小/老破大（尤其是没有特殊属性加持的）在上海也出现这样一个趋势，这说明什么呢？这说明，在楼市下半场购房者更多关注是品质，品质，还是品质，希望改善居住环境条件，改善居住环境，这也是重庆挂牌量增加一个原因之一，但这部分房源能补充到供应吗？能有效满足购房者需求吗？明显是不能的，他起到的作用是数量变化，也可以说这是无效的，从各大网站来看，房龄比较大，价格也是相对比较便宜，但是为何成交量上不去呢？为何没有干赢一些位置更远新房呢？比如说龙兴，比如巴南鹿角，为何呢？
对于购房者而言，不要来看到二手房挂牌量增大，你拿着你预算资金进入市场去看看，在你要求范围内，你能选择余地到底有多少呢？之前有些粉丝给天狼留言说道，我预算比较有限，我看了下二手房，发现好一些房子，基本都超过我的预算了，以北滨路X湖为例子，在2个月前，有一套套内86的，总价在185万，那么现在同等户型，购房者可以去价格是低了还是高了，而且这套房子还看江，视野无遮挡，你在去找找看，最后，天狼想提醒购房者，当前重庆楼市二手房价格波动是很正常，但指望大幅度往下，是不现实的
天狼说地产2019-07-13 00:10:01
