时间过的还是很快的，金三银四已经要结束了，5月份也来到了尾声，那么在5月份各地楼市出现不一样情况，有些城市开始收紧，市场温度开始降低，那么对于重庆楼市而言，也出现一些分化的局面，特别是在今天，江北区两个盘，一个是花卉园，一个是寸滩一带，很多的购房者也看到，那么对于购房者而言，是否还应该继续等待下去呢？
，我们首先来看，重庆市统计局公布的数据，根据统计局的数据来看，1-4月，商品房销售面积1934.53万平方米，同比下降7.2%。其中，住宅销售面积下降4.6%，如果在把时间拉长一点，可以非常清楚看到销售面积是在持续下降当中，很多购房者反映就是房子不好卖了，似乎也印证了我们空军的说法
第二，我们在来看市场数据，由于网签的数据通常存在滞后性，根据数据初步统计来看，从业态方面来看，中低端业态整体去化率从1月份开始到今天是持续在上升的，那么在五月份第二周和第三周很多的购房者看到去化率开始下降，其主要原因在于什么呢？供应跟不上需求，从楼盘分布方向来看，非远既偏，不满足刚需选择，而位置比较好一点地方，尤其是拥有轻轨和**加持，其去化率速度是非常快捷的
第三，我们在来看土拍市场，土拍在某个角度是楼市的风向标，在楼市下半场，除了极少部分开发商之外，大部分开发商都是快拿快卖模式，从拿地到开卖，最慢不会超过6个月时间，那么也就是今年1月份和2月份拿地项目即将入市，而整个2月份基本是低迷地为主，只有1月份3块密度比较大，那么我们在把时间拉长一点，去年12月份11月份10月份3个月地块，基本也是以低密度为主，提升居住品质体现的极为明显
和去年比较来看，重庆楼市确实比较的分化，从数据上看，也不是那么乐观的，很多经常关注天狼文章很容易发现其中的问题，那就是随着改善型住宅不断的增多，其去化率是必然要下降，如果分具体业态来看，对于刚需的购房者而言，所选择区域距离核心已经越来越远了，而在当前核心区方向和部分热门扩展区方向，一些在售低价盘正在逐渐的减少，所以对于刚需的购房者而言，且行且珍惜
天狼说地产2019-05-26 00:09:58
