2019年重庆楼市一季度：刚需入市明显

随着银四开启，逐渐走到中旬，重庆楼市季度也结束了，部分购房者也看到去年行情，那么2019年整体成交量对比去年有所变化，特别是改善型产品当中，那么对于刚需而言，2019年的重庆楼市在季度又交出了一份怎样的答卷呢？我们一起来看

从去化率来看，根据数据统计来看，重庆在季度整体去化率为52.11%，分业态来看，高层57.88%，小高层55.15%，洋房37.96%，大平层46.76%，别墅37.24%，分区域来看，渝中和江北去化率分别是30.27%和63.57%，渝北51.88%，沙坪坝，南岸，九龙坡分别是46.6%，58.73%，51.6%,大渡口，北碚，巴南分别是47.8%，38.69%，57.51%，值得购房注意是在高层一共99盘当中，去化率超过60%盘一共有58盘，其中其中31盘价格是高于120万的，而价格等于低于120万整体去化率达到84.34%

从成交来看，重庆在季度一共成交了22338套房源，分业态来看高层一共成交13673套，占比61%，小高层3626套，洋房7272套，大平层1512套，别墅806套，分区域来看，渝中和江北分别是198套和2414套，渝北4620套，沙坪坝，南岸区，九龙坡分别是2407套，1788套，1653套，大渡口，北碚，巴南分别是1457套，1812套，5989套，值得购房者注意是，除了巴南区比较分化之外，价格在120万或者等于120万以下区域，剩余八区各大开发商成交表现都是比较乐观的，去化率速度是比较快速的

从价格来看，分业态来看，高层整体均价为14191，巴南区为9459（建），小高层整体均价为14353，巴南区为9583（建）洋房整体均价为13995，巴南区为10714（建），大平层整体均价为18840，巴南区为12875（建），别墅整体均价为16215，巴南区为14291（建）分区域来看，渝中和江北分别是25000和18021，渝北是16720，沙坪坝，南岸，九龙坡分别是13173，15557，10792，大渡口，北碚，巴南分别是12262，13890，10823

从供应来看，分业态来看，高层一共供应了23623套房源，小高层供应了6574套房源，洋房供应了7272套房源，大平层供应了3233套房源，别墅供应2164套房源，分区域来看，渝中区一共3盘入市，带来654套房源，江北16盘入市，带来了3797套房源，渝北区95盘入市，带来8904套房源，沙坪坝区45盘入市，带来5161套房源，南岸区35盘入市，带来3044套房源，九龙坡区19盘入市，带来3201套房源，大渡口区23盘入市，带来3045套房源，北碚区56盘入市， 带来4683套房源，巴南区85盘入市，带来10377套房源

从二手房市场来看，根据安居客大数据显示来看，从区域价格来看，渝北区季度均价为14244，环比累积下降2.83%，南岸区季度均价为13803，环比累积下降3.02%，江北区季度均价为15025，环比累积下降1.45%，沙坪坝区季度均价为11928，环比累积下降0.87%，大渡口区季度均价为11159，环比累积下降0.08%,九龙坡区季度均价为11796，环比累积下降3.12%，巴南区季度均价为10518，环比累积下降2.41%，北碚区季度均价为10371，环比累积下降1.74%，渝中区均价为14112，环比累积上涨3.51，渝中区是主城九区当中季度保持上涨区域（注二手房均为建面价）

随着重庆土拍市场逐渐进入中高端化且距离核心区位置在不断的变远，另外在3月份开发商比较强大优惠力度和市场未来预期的升温，从而使得小户型销售速度变得非常快速，但根本原因在于供需变化，这点在中低业态占比就可以明显看到，在季度一共有377个盘入市，而高层只有99盘，占比只有26%，算上小高层55盘，其占比也没有超过50%，因此，对于刚需的购房者而言，市场给刚需购房者传递了非常明显一个信号，尽早上车才是王道