3月份的土拍市场非常的热闹，那么时间进入到4月份，土拍似乎延续3月份走势，在4月份除北区方向土拍价格，很多刚需也知道，那么在昨天，巴南界石也不甘落后，虽然最终成交价格无法和北区并肩，但考虑成交价格因素，其售价必然不会低下，那么对于刚需而言，无非担心就是价格问题，那么火热土拍是否会导致价格上涨呢？我们来看
，根据不完全的数据统计来看，从2月份开始，土拍市场基本开始流行低密度为主，很多地块容积率基本是1.5左右，那么容积率方面可能有些刚需不太了解，那么说一个直白的，很多刚需在购买产业方面，基本是高层和小高层为主的，通俗一点来说，就是密度比较大，房子密密麻麻的，那么洋房，别墅之类，景观和居住舒适度上肯定要优于高层的，当然现在市场由于低密度流行，高层变异产品开始出现，通俗来说就是主打大户型为主的，很多购房者也看到，各类大平层层出不穷
第二，土拍一直以来被称为晴雨表或者风向标，为什么呢？很简单，开发商花了这么高的价格来拿地，那么对于开发商而言，不赚钱吗？赔本的生意你做吗？我们换个角度想想看，你是开发商，你会做赔本的生意吗？那么开发商拿地，尤其是部分开发商溢价拿地，这意味对于市场未来的一个看好，这点在楼市低迷期体现很明显的，开发商都不太愿意拿地，那么现在呢？局面反转
对于高地价项目而言，请购房者，尤其是刚需注意非常关键一个点，不是土拍价格这个点，而是密度这个关键点，对于价格而言，决定价格高低有一个非常关键的因素，供需两端，那么低密度地块增加，意味未来市场在售项目基本是改善型为主的，尤其是位置比较优越的地方或者说刚需们比较中意区域，而且还有一个点请刚需们注意，现在土拍位置越来越远了，所以对于刚需购房者而言还是尽早上车为好
天狼说地产2019-04-12 20:20:16
