重庆楼市2019年3月份数据出炉，分化明显

金三可以说很多购房者都非常关注一个焦点问题，金三在某个角度也是全年楼市的风向标，在2019年各地金三楼市表现也不太一样，那么重庆楼市在金三有给出一份怎样的数据呢？尤其是部分楼盘销售速度比较快，对于购房者而言到底如何来抉择呢？我们一起来看金三的数据

首先来看新房市场方向，根据网签数据统计来看，在整个金三期间重庆一共有195个盘入市，带来了22795套房源，整体化率为66.07%，看上去这个去化率不太理想，可实际和刚需想象比较相反，从具体业态来看，反映了这点，高层去化率达到72.52%，小高层去化率达到74.6%，剩余高端业态比较惨不忍睹，洋房和别墅去化率及格线都没有达到，分别是51%和52%，大平层是最惨的，只有25.6%，那么从区域去化率来看，主城九区只有5区突破及格线，其中在金三期间沙坪坝区表现是主城九区当中最为耀眼的，整体去化率达到76.68%，紧随其后是大渡口区74%，江北和渝北去化率分别是68.17%和68.1%，巴南区是69.07%，去化率是渝中30.27%，但是渝中区已经全面进入高端楼盘销售时代

我们在来看楼盘分布方面，中低端占比例可以说在持续降低，尤其是在购房者**关注北区方向，在整个3月份，中低业态入市项目只有83盘，占比43%，那么从具体区域来看，渝北和巴南区是供应两大主力，两区合计盘43入市，其中渝北区20盘，巴南区23盘，占比51%，可以说在占据供应半壁江山，那么值得购房者注意是，尤其是在渝北区方向，在备受购房者关注区域当中，照母山，中央公园，悦来，礼嘉只有4盘价格是低于120万了，其中一盘在礼嘉，超小户型为主，另外在悦来，剩余两盘在中央公园，其他楼盘基本是120万起步价格，如果考虑购房者选择户型，北区基本只有往水土，龙兴和蔡家去了，这点在北区3月份土拍市场已经证明，低密度大行其道，改善为主，在重庆两大核心江北和渝中方向，核心范围其价格基本已经完全超越刚需预估价格，在江北便宜一点，基本只有去唐家沱和寸滩方向了，剩下九龙坡区，南岸区和沙坪坝区，坡区只有4盘入市，坡区的核心1盘入市，在二郎，剩下在华岩和陶家，南岸区方向有5盘入市，核心区两盘，一盘在弹子石，一盘在南岸，剩余均在茶园，符合刚需价格在南岸，沙坪坝区方向有10盘入市，核心区只有1盘，剩余均在西永组团，值得注意是西永组团2019的三月份价格和2018年三月份价格对比来看，明显是刚需预想相反的

我们在来看二手房方向，根据安居客大数据显示来看，2019年三月份是11889，环比下跌0.26%，同比上涨12.48%，那么在去年同期价格是多少呢？10302%，从具体区域来看，渝中区方向从2019年开始以来，基本保持连续微弱上涨趋势，渝中区在3月份均价14239，环比上涨0.2，江北区方向是14807，对比2018年来看，基本是没有低于2018任何一个月，在备受关注**圣地沙坪坝区3月份均价是11980，对比2018年价格来看，是有一定力度下滑，但随着西进开启，价格基本是开始网上，剩余九龙坡区和南岸区整体走势和沙坪坝区基本是一致的，对比去年价格都有一定力度下滑，那么购房者最为关注北区方向，其他价格走势也是和沙坪坝区同步的，但是考虑银行对于二手房一个估值，对比去年购房者成本依然是在提升的

从整个2019年金三市场来看，分化是极为明显的，尤其是刚需所中意户型和面积，在供应端相对存在一定压力，特别是一些热门区域，销售速度和开工速度不能保持一致，那么从土拍市场来看，随着低密度地块不断增加和位置不断变远，对于刚需购房者而言，买房成本可以说基本是提升，而不是在减少的，那么从位置来看，基本距离核心越来越远，因此，对于刚需购房者而言，抓住银四尾巴，积极果断出手买房