金三已经基本过去了，在金三楼市最后一周，无论是供应还是认购可以说都创造今年开年以来的一个新高，从整体面上来看，分化依然是比较明显，但是在刚需关注业态和价格方面，发力是非常明显的，在三月份最后一周，热门扩展区区域方向，各大开发商销量都是比较乐观的，具体我们来看
首先，我们来看楼盘分布方面，根据网签数据显示来看，在第十三周一共有86盘入市，其中中低端业态一共有36盘，占比42%，可以看到是虽然开盘量有所的增加，但是请注意，刚需业态不增反减，那么从具体的价格来看，120万（含120万）楼盘分布在哪儿呢？120万（含120万以下）楼盘一共有44个，其中巴南区，大渡口，北碚区三区就贡献45%楼盘，其中巴南贡献力度一共有12个盘，剩余楼盘虽然均分到其他六区，但我们来看位置，首先来看备受购房者关注江北区方向唐家沱，那么接着在渝北区方向，空港，汽博和礼嘉，后者位置确实在北区很不错了，但是基本是超小面积为主的，那么剩下南岸区，九龙坡区，沙坪坝区，九龙坡区基本在华岩和西彭去了，南岸区核心区方向贡献了2盘，另外在位于茶园，相对在茶园位置也是比较好的，最后沙坪坝区，基本在西永组团，考虑位置因素，对于购房者而言可以选择也就区区三盘而已
第二，我们在来看价格方面，这是刚需购房者非常关注问题，在120万（含120万）从区域方向来看，江北区上周起步价格48.3万，渝北区起步价格60.4万，沙坪坝区起步价格72万，南岸区起步价格74.6万，九龙坡因为位置因素，就不用看价格了，那么大渡口区起步价格75.5万，北碚区起步价格101.1万，巴南区起步价格56万，当然考虑位置很多购房者已经不考虑，那么把这盘去掉，起步价格61.6万
第三，我们在来看安居客数据，根据安居客大数据显示来看，在主城九区方向，除了渝中区之外，其他各区价格都是比较波动，唯有渝中13周价格保持上涨，那么在第13周，渝中区和巴南区价格是上涨的，大渡口持平，其中渝中区第13周均价为14212（建）巴南区第13周均价为10529（建）
可以看到是，在重庆金三最后一周，市场是比较分化的，小户型由于供需问题，相对面临一定压力，尤其是部分低地价楼盘，更是受到购房者的欢迎，但在热门扩展区方向，这样楼盘并不多了，随着2018年地块不断进入市场，尤其是低密度地块入市，对于刚需而言，选择余地会更进一步压缩，最后，天狼用昨天文章标题来结尾，刚需要抓住4月最后的尾巴，尽早果断出手
天狼说地产2019-04-04 00:07:13
