金三首周开启之后，各种有关重庆楼市的消息铺天盖地，尤其是二手房方面，不太如意，新房市场局部方向出现一些变动，对于刚需而言可以说比较纠结的，到底是买还是继续的等待呢？尤其是特殊重庆楼市而言，因为新房癌现象，可以说重庆是独步的，大多数购房者宁愿买远点，也不远选择市区，那么对于刚需非常关注价格而言，其中供需两端是非常关键的核心问题，我们来看供应端方向重庆有多少购房需求呢？
我们来看一组数据，根据重庆市公布的数据来看，去年全年结婚的人数在多少呢？25万对左右，而在当前结婚买房依然是一个必要条件，我们按照50%比例来计算，那么重庆有多少需求呢？6万套左右，这是去年的数据，考虑我们结婚人数在下降的问题，那么按照去年数据估算来看，今年大概会4万套需求
我们在来看一组数据，重庆供应量是比较大的，从供需关系来看，片面来看根本构不成重庆房价上涨，2018年之前那一拨有其他因素在内，那么2018年以后呢？我们来看今年供应市场，今年供应地块大部分都来源于2017和2018这一波，尤其是2018年这一波，那么在整个2018年备受购房者关注渝中和江北区方向，基本可以说已经脱离了刚需一族选择范围，当然有些说唐家沱有，寸滩一带有，但是满足刚需购房者区域吗？不满足的，那么我们来看北区方向，北区五大购房主力板块，照母山，中央公园，礼嘉，九曲河，悦来密度高于2.5的只有区域3块地，南岸方向更不要说了，整个2018年只有核心区1块达到这个标准，那么价格呢？面粉的价格是9946，满足刚需需求吗？不满足的，剩下沙坪坝区和九龙坡区方向，后者价格基本不满足刚需需求，剩下就沙坪坝区板块呢？
我们在来看一组数据，我们在来看楼盘方向，目前在售的楼盘当中，同时满足刚需区域+价格条件有多少呢？价格我们按照120万封顶计算，江北区方向有2盘（均是尾盘了）基本要售罄了，南岸区方向有8盘，茶园是供应的主力，九龙坡区方向1盘，沙坪坝区方向倒是多足足有25盘满足大概条件，看上去供应两端完全是供大于求，而不是供小于求，但实际上呢？
从供需两端来看，我们只考虑自住需求，而没有计算投资需求，我们刚需总看到房产税，还有其他，实际上呢？投资需求至今依然是存在的，只是没有2015-2018年上半年这么恐怖而已，但这部分需求依然挤压刚需需求，因为重庆市场，价格买高了，卖不掉的，那么当前重庆主流购买力在多少呢？100-130这个区间范围，这是当前重庆楼市主流购买力，这点无论是1月份，2月份还是金三首周去化率来看，都足以说明这点，这个区间价格是目前重庆市场畅销产品，而且这部分需求计算只是从单一角度来计算，实际购买需求是高于这个需求，所以对于刚需不要在等了
天狼说地产2019-03-13 23:28:04
