今天国家统计局公布了重庆去年12月份的数据，从数据显示来看，重庆楼市在12月份二手房价格环比上涨0.6，新房环比上涨0.8，那么从1月份开始，各大城市全年报告也出炉了，重庆楼市又是一个比较特殊楼市，抛开地形因素来看，重庆购房者又比较钟情爱好新房的市场，那么从数据显示来看，在重庆1.3这个价格限定下，可以说楼盘已经不多了
我们首先来看区域分布情况，首先来看备受关注渝中和江北方向，渝中方向就不说了，新盘本来就少，而且渝中方向开始高端化趋势非常明显，已经告别刚需范畴，那么在江北方向，只有区区3盘在卖，算上还未开盘，也不会超过5个，基本集中于寸滩方向了，那么在传统的**圣地沙坪坝区基本集中于西永组团，其绝大多数位于大学城板块，那么在南岸区方向，那么在南岸区方向基本只有在茶园一带，九龙坡区方向，除了冬瓜山还有1个盘，剩下几个区盘比较多一些，一个是大渡口，还有一个是北碚的蔡家，那么在巴南方向，巴南由于情况比较特殊，他是全重庆一个卖建面的，实际换算来看，巴南低于1.3的或者等于1.3并不多，当然这是建立在不考虑位置情况下，其中大渡口+巴南+北碚蔡家一共有73盘，那么剩下几个区，除开渝中，一共加起来只有23盘
我们在来看一组数据，二手房市场一直以来都是风向标所在的，我们楼市已经开始进入到下半场，新房市场和上半场比较起来其开发体量是必然要减小的，那么重庆购房者有比较中意和爱好新房，那么我们来看次新市场，5年以内作为限定，根据安居客数据显示来看一个有464个小区（包含，写字楼，公寓）那么从价格板块来看，0.7-1只有区区61个小区，九龙坡区占据绝大多数19个，那么在1-1.5区间价格范围有足足284个，可以看到供应主力基本是1万起步，那么在这284个小区，供应主力方向在哪儿呢？渝北，沙坪坝区，南岸和九龙坡区
由此，我们可以看到的是，当前重庆可以说已经完全进入托底1时代，1是托底，部分位置可以说1.5托底，新房由于其他方面影响比较大，二手房才是真正代表市场的风向，而且对于部分新区而言，很多购房者买房非常依赖预期，一旦预期无法达到标准，可以说有很大风险的，而且现在部分新区已经开始建设低密度时代，这个一个放松对于有车一族而言还算尚可，但是对于大多数刚需而言其实是非常不便的，某个角度而言，筛选目标在进一步减小，当前很多刚需依然还在等待房价下降，房价降和张这个问题先不谈，对于刚需而言可以选择余地还有多少，可以说留给刚需时间不多了
天狼说地产2019-01-16 21:28:47
