2018年地产金融环境并未有放松的迹象，在融资收紧的情况下，房企纷纷通过加强与金融机构的合作来拓展企业的融资渠道。未来一段时间的金融环境将如何，企业的突破口在何处？
在“2019年城市房地产房地产发展论坛”上，易居企业集团副总裁于丹丹进行了一场关于“当前房地产市场形势与2019年展望”的主题演讲，并从大金融环境分析、房企融资行为解**、地产金融未来走势等方面就房地产与金融市场之间的关系做出了深入分享。
下面，房价君将为大家带来于丹丹总演讲部分内容分享。
易居企业集团副总裁于丹丹
部分精彩演讲内容2019年楼市政策预判
“2018年市场政策演绎了三阶段的变化，从上半年的'收紧'到三季度'真空'再到四季度'放松'。到2019年，在政策层面，2019年上半年将整体维稳，并有地方因城施策松绑措施，市场热度持续下降，到2019年下半年调控政策大概率会全面松绑。”
“经济上与房地产相关度、依赖度高的城市地方政策放松，反映了地方政府今年希望地产能够回暖。但政策放松带来的效益跟几年前相比是相对较弱的。至于什么时候能够变强，核心在哪里，需要我们关注实体经济和A股行情以及其他部门问题的解决。”
2019年土地价格预判
“在地价方面，2019年地价下降城市将会增多，我们认为2019年地价仍有下降空间。从政策诉求来看，中央的意愿仍是维稳，大概率上不能涨也不能跌，以横盘为主。在这个过程中，企业储备弹药变得更加重要。大家还是在等一个底部，房企可抓住机会进行抄底。”
易居企业集团副总裁于丹丹
2019年城市房地产发展预判
“2019年房地产市场的答案是'有上有下'，在结构性变化当中，有一些城市比如北京、上海，会有一些行情去进行补涨，而厦门、杭州这些城市则压力较大。重庆迫于自己的库存，在利润方面仍有压力。”
“在城市的周期方面，二线城市的调整可能需要1-2年，三四线城市维持在4-5年，调整周期会比以往拉长。”
“从来看，2019年潜力城市多数集中在一线和核心二线城市中，因为它们的供应、需求、支付力基本面良好。而压力城市短期则仍在长三角和珠江三角三四线城市，因为它们的政策相对苛刻，市场需求被透支。重庆在我们潜力城市的筛选体系中排在，但重庆2019年企业的压力也不小，因为重庆库存量较大。“
企业发展建议
“基于当前的经济趋势和目前楼市的状况，企业需要敬畏市场，练好内功。今天很多大企业都在谈多元化，去加大自己的资本运营，增加现金流，比如打造长租公寓、大健康地产、养老公寓、细分市场酒店类物业等等。资产化时代，把自身打造成能抓住机会的体制非常重要。”
“市场现在有很多挑战，但是挑战也给一部分企业带来机遇，企业在把握这个机遇的过程中应该和资本与金融走得更近，用金融的手段去保驾护航做出来的地产创新，才有可能让你度过这一波难关。”
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《2018年重庆房地产行业白皮书》
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看投资决策系统如何助房企精准快速布局城市
破解地产扩张困局
克而瑞房价重庆2019-01-18 02:49:46
