【重磅】重庆2025年一季度“好房子”购房推荐榜——S级项目

当下，房地产行业在深度转型的新阶段，市场加速回归自住本质属性，也推动房企阵营持续分化重组，行业呈现出两大鲜明特征：一是从规模扩张转向品牌价值较量，综合运营能力与品牌溢价成为核心；  二是"好房子"的时代命题愈发清晰，何谓“好房子”，谁在建“好房子”成为当下焦点。

克而瑞重庆顺应时代趋势，立足专业视角，首启项目评级，聚焦项目市场表现、产品定位、产品力、物业服务等多维度测评与挖掘行业优秀样本，将当前重庆市场在售项目评定等级为 S+/S/A/B/C/D 六大类，其中，A及以上项目即可作为“重庆好房子”推荐项目。

图：2025年一季度项目评级体系指标展示

今日《2025年一季度重庆S级好房推荐榜》正式揭晓！

从市场表现看，城市核心区资源虹吸效应持续强化，今年1-3月中心城区住宅成交金额前三的观宸、海成云湖郡、长嘉汇均位于城市核心区。海成云湖郡以月均94套流速领跑板块，高出区域均值168%，溢价高出板块均值5%，以90-170㎡产品矩阵既覆盖刚改客群，成功构建"好房子"的市场虹吸效应。

位于观音桥西CLD国际中央居住区的联发观音桥，尽享观音桥进阶世界级商圈的发展红利。以项目为圆心的1公里范围内，集萃重庆前端的商业、休闲、交通、文教资源，周全家人的生活向往。商业有中環万象城（在建，已封顶）、启元光里、北城天街、星光68、大融城、观音桥步行街；交通方面，3号线观音桥站、9号线蚂蟥梁站，构建观音桥立体交通体系；周边更有鸿恩寺森林公园、嘉陵公园、重庆市儿童公园环伺。

联发观音桥嘉禧意境图

产品定位主要测评产品与重庆市场需求的吻合度，通过产品定价与市场同能级项目整体均价偏差绝对值测算产品市场定位的精准性。其中招商渝天府在“价格表现、市场竞争力、定位偏离度”上均表现出色。从价格表现来看，招商渝天府占位科学城门户，与板块成交均价差值稳定在1.6%以内。作为百万方大城，其通过打造洋房、洋楼、别墅等复合业态组合，以全面提高项目市占率。

聚焦产品力，第四代住宅正逐渐成为住宅产品升级的重要方向，上榜项目中超七成项目包含四代宅产品或即将加推四代宅。观宸其四代宅产品，采用“多层次浮岛森林体系”打造全景视野挑高约6m，面积约40㎡的立体绿化空间，实现全景视野的同时，公共空间可随时切换多种场景。

观宸·千重锦意境图

位于两江交汇处的长嘉汇，为了进一步提升江景视野，其四代宅产品整体最大抬高约21m。室内将客厅和空中花园连在一起，在端户打造了一个超过10m宽的横厅，约6.1m挑高，最大超30㎡的空中庭院，将两江四岸尽收眼底。

在园林绿化方面，麓悦江城碧影溪巧妙利用约40米的地势高差，以四级台地的形式将建筑与自然融为一体，打造了地心谷、冰森林、木森林、岩森林四大自然主题景观区，构成了一半公园一半住宅的生态格局。

麓悦江城碧影溪园林

联发观音桥嘉禧组团新加推的建面约99㎡户型拥有270°全景视野，正瞰观音桥繁华。大采光和大窗墙比，结合LDKB方厅布局，进一步提升了空间的使用率和尺度感。独立玄关入户，预留鞋柜位置，提供了充裕的收纳空间。客厅旁设置独立客卧与主人生活空间不互扰。餐客厅厨一体化，宽敞明亮。主卧套房设计，提升居住舒适度。

联发观音桥嘉禧99㎡户型图

在智慧化方面，招商渝天府及联发观音桥在精装交付时接入智能终端设备，手机即可一键控制智能家居设备，提升居住舒适度与便捷性。

品牌推广方面，而已入市项目基本保持“月月有活动”的高频发声，形式上以节点营销最为普遍，如联发观音桥，结合妇女节推出营销中心现场组织调香体验、香薰DIY、绿植拼拼乐等暖场活动；在春节期间，龙湖推出五湖同享集赞领可乐的活动、长嘉汇推出新春置业不打烊的特惠活动。除此之外，项目也结合春交会，推出一口价房源、家电补助、安家补助等营销活动，以促成成交提高转化。

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本次项目评定等级为 S+/S/A/B/C/D 六大类，A及以上项目即可作为“重庆好房子”推荐项目，请持续关注克而瑞重庆，后期将发布《2025年一季度重庆S+级好房购房推荐榜》敬请期待！

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