对于重庆市场而言，总在重庆没有中心，重庆是多核发展模式，独特的地形使得重庆楼市和其他城市有点不太一样，不同于平原城市大饼模式，那么对于重庆到底有没有中心存在的呢？我们来看一些数据
根据安居客的数据显示来，主城九区当中，渝中和江北价格低于1万小区当中是全重庆两个区，要知道这两个区发展是经过多年发展，不同于现在部分新区全新打造，这两区不缺乏年龄比较大的楼盘，如果采取平均算法，这两区的平均价格应该是低于其他均，实际不然，楼市在上行看不出来什么，我们以2018年下半年为例子，主城九区当中排名前四区域，是江北，渝北，南岸和渝中，这四区整体均价和其他五区对比来看，都有接近2000一平差价，也许有人说均价看不出来什么问题，那么我们来看成交价
根据链家显示的数据来看，我们选择一些不太受到关注小区，也就是大家都知道老破小，重庆对于老破小不太喜欢，重庆购房者比较喜欢郊区高大上，二手房市场才是楼市风向标，这点全球范围内都证明过，重庆也不会例外，尤其是随着我们整体年龄结构变化，重庆迟早要进入二手房时代，根据链家网成交数据显示来看，在2017年同等户型核心区方向不缺乏1万以下成交，但是同样户型，房龄还在变老，成交价格反而在提升，从成交周期来看，最短在6天，最长在314天，而且314天这套房龄多大，95年的房子，建面单价9800多，2018年9月份的成交数据，要知道2018年重庆金九银十是4年最差一次，楼市已经完全进入下行通道下，其核心区价格并没有随着市场温度变化而发现大波动，同样房龄如果放在目前在打造一些区域，你可以看看市场的反映
土拍一直都是市场晴雨表，也是未来风向标，那么在新房市场方面，整个核心区方向只有12块地，其中渝中无地供应，江北方向核心区位置只有区区2块地，这两区可以说大多数购房者心之所向的，那么在二手房市场，渝中和江北次新盘并不多，根据安居客大数据显示来看，这两区房龄在5年以下，并且价格低于和等于1.5有14个小区，当前重庆楼市大部分购房者基本是只考虑新房为主，随着二环核心位置开发完成，距离越来越远之后，大多数购房者会再一次回到核心，但那个的时候价格和现在对比，可想而知
前两天，喜欢足球朋友，尤其是关注曼联的朋友，基本都看到这样一个消息，拉什福德投资英国伦敦不动产，国外房价一直都是我们一些键盘侠所说的，不高，很低，房产税等等，但英超球星们尤其是豪门他们的薪水多高，喜欢足球朋友都是知道，这样背景下依然选择投资不动产，为什么呢？能向我们房价一样，吗？国外在完成了城镇化之后，房价涨幅是没有这么高的，那这说明什么呢？这里再一次强调一个点，公共设施和配套
由此，我们可以看到的是，对于重庆楼市也是一样，随着重庆立足品质开发，未来大规模建设，不仅仅是重庆，其他城市大多数也是一样，开发商规模必然要减少，转而精细化，小众化，但任何一个城市，他的核心区面积总是有限的，所以，对于重庆的购房者而言，当前是进入核心区的机会，进场挖宝的时候到了
天狼说地产2019-01-10 23:35:38
