3天前，小编发布了2018年重庆楼市成交，简单的描述了一下整个2018年重庆楼市新房成交，经过大数据的分析来看，在整个2018年市场当中高层成交量是遥遥领先的，占比64%，其次是洋房占比16%，那么可以看到在整个重庆楼市，高层产品依然是购房者喜爱产品，市场需求量也是的，那么这也体现一点，在房住不炒基调下，市场开始往刚需和刚改倾斜，下面我们一起来看
首先从去化率角度来看，我们设定一个条件，刚需极限购买力1.5（套内）为限定，业态高层+小高层+洋房，在这样条件限定下，江北，渝北，沙坪坝是去化率的三区，其中江北区是遥遥领先，95%去化率，这里还不包括12月份更新数据，因为数据有一定延后性，那么可以看到在整个2018年江北区是到购房者欢迎区域，那么从具体板块位置来看，江北除了寸滩，复盛等极为少数板块在最后阶段表现不太理想之外，其他板块基本延续全年火热态势，那么在渝北区方向到购房者欢迎板块是照母山，悦来，中央公园，礼嘉，那么在沙坪坝区由于城市土地限定原因，沙区核心位置盘不多，但整体去化率非常不错，其次就是西永组团微电园板块
从价格环节来看，在1.5条件限定下，也不是所有盘都能表现出良好去化率，2018年上半年由于市场整体环节影响，看不出来什么，那么在5月份和6月份重庆连续2次重拳出击整顿市场之后，板块之间分化开始明显起来，其中在价格在1.3以下，在到购房者欢迎三个区当中，江北，渝北，沙坪坝热门板块之间整体去化率是非常乐观，这里包括初步统计12月份数据，从这里可以看到一个比较明显点，当前重庆楼市主流购买力其整体承受价格并没有随着市场升温而升温，在价格限定下，拥有**和轻轨加持的楼盘是非常受到购房者喜爱楼盘，另外一个方面也说明一点，当前重庆核心区缺乏足够高品质改善型楼盘，改善型需求和市场供应在局部条件下存在压力
从面积环节来看，在2017年之前，市场主流面积为60-90这个区间范围，那么在2017年以后，尤其是2018年，虽然重庆楼市有其他方面影响，但是70平米（套内）开始让位，在整个2018年市场主流户型开始升温升级，由之前60-90这个区间范围升级为90-120这个区间范围，由于看到比较明显一个点，随着二胎时代带来，当前重庆楼市开始逐渐缓慢步入刚改时代，由此可以看到小面积流通性开始受到板块位置影响，其影响会随着时间变化而逐渐加大
那么由此可见，在重庆楼市的下半场，已经不同于上半场，未来重庆越来越多的购房者更加关注是楼盘本身品质和板块配套，其舒适性，宜居性，空间私密性，小区配套完善与否会极大影响成交，那么随着环线通车和重庆轻轨线延长和扩张，核心区的价值会逐渐释放出来，从全球楼市来看，到最后阶段，也就是城镇化完成阶段，基本都是重回核心，所以，对于购房者而言在2019尽可能置业核心
天狼说地产2019-01-08 23:56:09
