回顾2018年重庆楼市之土拍篇

土拍是市场晴雨表，某个角度也是未来楼市的风向标，2018年重庆楼市土拍市场结束了，随着整个2018年密集调控，开发商也改变销售策略，开发周期变得短暂起来，从拿地到入市半年时间，在2018年部分土拍地块已经进入到市场，整个2018年重庆地块业态升级非常明显，从地块显示来看重庆在深入落实和加速推动房住不炒，进一步提升居住的品质，具体我们一起来看

根据数据显示来看，整个重庆在2018年82块地入市（只计算住宅用地）平均地价5701，成交总金额833.602亿，地价11762，地价1413，其中在核心区方向一共有12块地，平均地价8694，成交总金额80.7062亿，热门区方向一共有18块地，平均地价7566，成交总金额193.707亿

从供应方向来看，渝北，巴南，沙坪坝是2018年供应的主力，也是房企密集拿地区域，三区一共合计贡献三区一共合计贡献了56块地，占比68%，南岸区，九龙坡区，大渡口区，北碚区域分别是7块地，9块地，3块地，4块地，其中备受核心区方向，渝中和江北是供应区域之一，也可以看到随着城市发展，核心区供应压力非常大，在母城渝中方向整个2018无供应，江北区方向只有3块地入市

从板块方向来看，供应三大主力，渝北方向供应主力在两路和水土，其中水土9块地，两路7块地，巴南区方向供应主力在李家沱方向，一共有9块地，沙坪坝区方向供应主力在西永方向，一共有9块地入市，九龙坡区供应主力方向在大杨石组团方向5块地，南岸区方向供应主力在茶园方向一共有6块地，大渡口区方向供应主力在大渡口在组团，值得关注北碚方向，蔡家板块只有1块地入市

从容积率方向来看，整体容积率只有2，可以看到业态升级比较明显，在整个2018年，由于市场态势变化，房企开始提前布局改善市场，从板块方向来看，渝北，南岸，北碚是密度三区，其容积率分别是1.75，1.8和1.8

从成交总价来看，渝北，巴南，沙坪坝是三甲，分别是373.6227亿，171.2213亿，98.2526亿

从整个2018年土拍市场来看，显示几个特点，，容积率减小，全面提升居住品质，这和高层强调房住不炒基调是高度一致，第二，根据市场态势加大供应，尤其在热门北区方向，由于北区是购房者首先区域，需求量相对比较大，从而增加供应，稳定市场，这体现稳定市场决心，稳定房价，促进重庆房地产市场平稳发展，第三，在一圈两翼带动下，多区共振，协同发展，让各阶层次购房者都能找到适合自己的住房，最美重庆， 宜居重庆， 畅通重庆

附2018年土拍