回顾2018年重庆楼市之宏观篇

新年已经来了，我们同时也该为去年做一个回顾和总结了，楼市总是有说不完话题，楼市总是有极高关注度，稍微风吹草动，总是能牵动大多数购房者的心，2018年可谓楼市历史调控力度最强做多一次，那么重庆也不例外，在坚持房住不炒基调下，重庆为确保刚需，促进房地产市场平稳发展，又做了那些精准调控，我们一起来回顾

，上调房产税基点

在2017年年初时候重庆就进行了一次调控，主要在于打击外地炒房介入，那么从2017市场效果来看还是比较理想，那么在2018年重庆再一次进行调整，其主要目标是深入落实房住不炒总基调，并且围绕2017年年底提出目标，保障首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房这个目标进行，房产税基点提升主要为了支持改善需求

第二，严查市场和支持公积金

在2018年2月份重庆出台稳定房地产市场监管通知，严查扰乱房地产市场行为，那么在4月份重庆对于公积金使用进行进一步调整，开发商不得拒绝公积金买房，那么2月份和4月份连续出手，可以看到针对市场态势，进行一系列精准调整，在重庆楼市上半年，市场相对比较热，很多购房者都知道，公积金不太使，那么重庆针对市场出现态势，全力保障刚需，进行一系列微调

第三，组合拳出击，整顿市场

在5月份和6月份，重庆联系进行2次调整，6月份调控是针对5月份基础上进行升级，在5月份，很多购房者比较清楚，市场非常火，一系列扰乱市场发展行为出现，比如说购房者常见茶水费等等之类，针对扰乱市场情况和不利于刚需买房局面，重庆进行精准调整，在5月份出台政策全力保障刚需，净化市场空气，那么在6月份再次出手，在5月份基础上进行了升级，升级版主要核心有三点，，打击和遏制投机炒房现象，第二，增加供应，保障刚需，这点从6月份之后供应量大增就可以看到，尤其是12月份更是创造全年供应，第三，落实调控责任主体，可以看到重庆在5月份和6月份重拳出击整顿市场之后，对于重庆楼市健康发展起到很好作用，同时也保障了刚需买房

第四，暂缓两江四岸开发

在6月份暂缓两江四岸开发，其主要核心目地在于修复城市功能，不过度开发，限制保障重庆绿水青山，让重庆变得更宜居

第五，取消首套房优惠

重庆和其他城市基本在某个角度而言是一样，在2016年之前库存量相对比较大，那么结束了去库存周期后，首套房优惠力度和当前市场整体态势有一定冲突，那么为了进一步打击炒房，保障刚需，重庆针对市场变化做出精细化调整

第六，公安介入楼市

为了进一步稳固市场，促进重庆房地产市场平稳发展，保障刚需购房者合法权益，重庆再一次进行精细化调整，在5月份和6月份进行一个小升级

那么可以看到的是在整个2018年全年重庆调控紧紧的围绕一个基调一个目标来展开，围绕房住不炒基调和保障刚需买房和支撑改善需求，遏制投资炒房这个目标来展开，并且通过多维度手段结合，来保障刚需，同时也稳定了市场，促进了重庆房地产市场平稳发展