原创： 浮云
来源：微信公众号 重庆新一线城市
2018年重庆楼市十大网红关键词：1、三无不贷；2、暂缓开发两江四岸；3、两滨一嘴；4、卖家市场；5、认房认贷；6、轨道环线；7、内环盘；8、重庆向西；9、楼市回调；10、网红楼盘。
------浮云
我们一起来看看这些词语你熟悉吗？
01 三无不贷
自从628颁布“三无不贷”的政策以来，重庆楼市的交易量和房价都受此影响。目前从市场了解到，三无人员退出重庆市场之后，重庆本地购房者犹豫情绪加重，持有看涨、看横观点的人占大多数，重庆市场非常稳定。
2、暂缓开发两江四岸
今天夏天一纸没有公章的文件流到了重庆人的朋友圈，“关于暂缓主城区两江四岸地区开发建设活动的通知”。
文件里明确表示了主城区“两江四岸”是长江上游重要的生态廊道，是集中展示山城、江城特色的景观廊道，是市民休闲观光、亲水娱乐、文化体验的公共空间。
这个文件大大的提升了“两江四岸”的地位，也一下子让九龙半岛、菜园坝、弹子石、巴滨路、磁器口等板块再度重获新生。
并且，这份文件再次加强了重庆中央商务区（CBD）解放碑、江北嘴和弹子石的地位，让重庆的中心重回两滨一嘴。
3、两滨一嘴
两滨一嘴本来不算热词，因为从2016年水库来重庆之后就火了。最近因为暂缓“两江四岸”开发，让“两滨一嘴”再次成为受益板块。
（红色板块就是“两滨一嘴”）
上图的红色板块区域就是我们所说的“两滨一嘴”区域。2018年下半年重庆楼市进入调整阶段，重庆二环区域如“龙兴、中央公园、蔡家、西永、茶园”等地的市场交易量大幅度下降，但是两滨一嘴的楼盘依旧保持着较为活跃的购买力。所以我们认为“两滨一嘴”在重庆楼市中的抗跌价值依旧不可取代。
4、卖家市场
卖家市场主要是在2018年6月28日“三无限贷”政策出台之前产生的。当时重庆楼市“供小于求”，重庆楼市一片火热，大多数开发商纷纷“惜售”找各种理由延迟开盘。只有经验老到的“紫御江山”、“龙湖新江与城”才使劲的上货。现在看来当初紫御江山和新江与城确实有先见之明。
而市场上购房者为了买到一套新房想尽了办法，有人找“抢手”，有人交CSF，又有人托关系买新房。反正各种“歪门邪道”都用上了，感觉重庆进入到了全民买房阶段。
而买不到新房的朋友，只能退而求其次去买次新二手房。这时候卖家那是一天一个价，一个比一个傲娇。“房东跳价不卖”更是家常便饭，很多外地人经常都是坐飞机来重庆打官司的。
心力交瘁！
这个时候我们把重庆楼市称作“卖家市场”。
直到在8月底628政策出来后的第二个月结束之日，我们终于在一线市场感受得到了重庆市场风向变了。房子似乎不再“难买”，买家开始逐渐的占据了主动权。所以才写下了一文：
5、认房认贷
如果有印象的朋友，应该记得这个词语在9月、10月流传了整整两个月，市场上几乎人人皆知。很多开发商开始变得谨慎起来，就连万科都吼出了“活下去”的口号。重庆市场开始转热为凉。
重庆楼市下半年在“628三无限贷”+“认房认贷”+“活下去”的声音中，开始变得逐渐“温顺”起来。我去踩盘时就发现，那些以前傲娇的SS（售楼部小姐）也开始把小果盘端出来，殷勤的递送到我位子上。想喝水还没等我开口，她只看了我一个“下意识招呼”的动作，马上就小步跑过来问我“需要什么服务”。
刚开始搞得我比较尴尬，后面去了好几个楼盘都是这样也觉得自然起来了。最近去踩盘凡是不送小果盘的开发商，我都觉得挺“诧异”的。这服务工作没做到位啊~
6、轨道环线
轨道环线应该是重庆今年年底的一大惊喜。虽然楼市降温了，但是购房者的利好一样不少。特别是轨道环线开通区域附近的楼盘，最近也有开始回暖的现象。
这几天我也在关注环线附近的新盘，发现去化率也卖得挺好的。可见，重庆人还是挺认可这条轨道“环线”。这个环线里面的土地也逐渐的变得“”起来。
7、内环盘
为了找这一张图，我大概花了半个。
这张图右下角其实有一座南山，我把南山排除在外。所以内环的范围大概就是这样：
1、两滨一嘴：北滨路、南滨路、江北嘴；
2、轨道环线：五里店、弹子石、海峡路、**、彩云湖、重庆西站、凤鸣山路、三峡广场、**、南桥寺、北环、民安大道、龙头寺；
3、五大商圈：解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪；
4、核心旧改区：杨家坪、菜园坝、九龙半岛、弹子石、鲤鱼池、洋炮局片区等；
5、其他区域：李家沱、巴滨路、二塘、大石坝、九宫庙、重钢等地。
以前我们一直强调不要把房子买出内环了，一直有人表示重庆“一路向北”，聪明人早就放弃内环房了。可是到了今年“暂缓两江四岸”+“二环天量供地”之后，重庆内环盘的价值才彻底被凸显出来。
潮水褪去，谁在裸泳一眼便知。
8、重庆向西
随着2018年重庆西站开通，重庆吼出了“重庆向西”的声音。彩云湖、二郎板块跟着受益。我们发现今年年初的时候，彩云湖板块的楼盘开始变得“傲娇起来”。轨道环线、五号线、重庆西站、二郎商业升级等多项利好因素综合刺激着彩云湖板块的楼盘。
这是我们上半年的发现！很多网友早在3月前都前往建仓了，并且买到了比较满意的价格。现在重庆进入楼市调整阶段，个别二环区域的二手房房价有所调整，但是彩云湖板块非常抗跌并没有受此影响，有些前期价格偏低的楼盘还进入了“补涨行情”。
9、楼市回调
近期楼市进入回调期，各个楼盘的供应量都有所回升。我们发现本月新盘开盘的数量都快接近200个楼盘了。这个体量基本上等于其他城市的4-5倍。
所以我们在重庆楼市回调阶段，更应该怀着一颗敬畏之心，把重庆当成4-5个城市来看待就差不多了。每个板块都要去看看：
龙兴楼盘目前的去化率不到5%；
中央公园楼盘的去化率不到40%；
巴南和中央公园的数据差不多，的是江北区接近80%的去化率。
我真的搞不懂为何还有人觉得买不到南山下的某盘，想交点CSF试试，真的会买不到吗？
所以我们非常建议加入重庆新一线城市的知识星球，里面有200多个楼盘的点评分析，时间了解楼市冷热程度，可以帮助你有效选到满意楼盘。
10、网红楼盘
网红楼盘和普通楼盘的区别在于：无论淡季旺季它的去化率都很高。我们怎么来验证一个楼盘是否是“网红楼盘”？
现在就去踩盘，把别人常说的网红楼盘统统踩一遍。
那些半年才开一次，或者一年才开一次的楼盘排除出去，客户都蓄了这么久，还卖不完就丢脸了。
专门看那些每个月都在开盘，每一次都是轻松清盘的主，那些才是真正的网红楼盘。
总结语：
2018年的重庆楼市整体表现良好，上半年重庆楼市已经完成了涨幅任务，下半年也稍微回调了一部分。通过这一次回调我们清楚的看到了，二环区域的楼盘去化率极低，二环的二手房开始下调房价。潮水褪去，谁在裸泳一眼便知。
而重庆在进入12月以来，两滨一嘴区域开始进入回暖节奏，很多原本观望的市民也开始进入两滨一嘴的售楼部看房。毕竟明年1月1日之后豪宅税又将提升，届时两滨一嘴的房价又有可能上涨。毕竟现在因为豪宅税的缘故，两滨一嘴很多新盘备案价被限制了一年了，很多二环的房价都和两滨一嘴房价差距不大了。
豪宅税颁布之后，那些新盘也是时候提价了。
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最近，我们集合了大家的团购需求，正在向开发商申请团购优惠。
我们知道2018年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。
现在我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。
文：浮云
图：网络
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2、新城玺樾九里（11月29日成功开团）
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重庆新一线城市2018-12-10 11:40:10
