重庆人需特别警惕！颜色越深的板块就是明年供货量越多的板块。

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

你买的并不是房子，而是买的未来城市里的核心资源。更好的医疗配套、更时尚的商业体、更优质的**资源、更美丽的城市夜景。

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01 重庆适合小规模资金量

之前我们有分析过，重庆流动性的标底是总价150万以内的，总价高了或者总价低了，你的周转率就会降低。

（数据来源：链家二手房成交价）

重庆的池子很小，小到基本上装不下太多的资金。总价超过200万的房产，目前在重庆周转率不太理想。所以大资金购房者要么分拆成几套买，要么就是去北京、上海、深圳等地买。

不过上面这个数据是2017年的数据，2018年可以参考上浮15%差不多（上半年涨30%下半年跌15%），把红线控制在230万以内就好。

02 警惕二环天量供应土地

2019年的上市项目要看2018年的卖地情况。我们从前面的了解到，重庆二环还有大量的土地，二环区域的土地供应量非常大。

我们来看看今年的土地成交情况：

（数据来源：铭腾机构）

从图上可以看到：渝北、巴南、北碚、九龙坡、南岸这几个区的土地卖得比较多。大渡口本身所辖区面积不大，3块地也算比较高的供应量了。

而人口密度较大的核心板块：渝中区和江北区也就拍了3块地。

然而我们观察二环区域，颜色越深的板块就是明年供货量越多的板块。

特别需要警惕的几个板块：

两路空港、中央公园、龙兴、茶园、鹿角、鱼洞、界石、蔡家、大学城、西永、礼嘉。

以上区域的问题就是距离内环较远，虽然鹿角、鱼洞、界石等地的供应量暂时不多，但土地储备量确实惊人，属于十年都不缺地的板块。

需特别警惕！

买在二环新区的朋友，除非你长持5年以上，否则短期之内你要卖房，面对的竞争者不仅仅有你的邻居，还有隔壁的一大批开发商。重庆人“新房癌”又严重，你觉得过个5-6年后，别人是买你的二手房还是买新房好呢？

自2002年重庆实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，10余年间已通过“招拍挂”出让了20余万亩。

（重庆部分土储项目）

也就是说，重庆还有近18万亩（近20万亩）的地要卖，按照每年2万亩的节奏，差不多还有10年的消化周期。

如果中间来个1-2年横盘期，消化周期还得延长。

反之，重庆内环的土地，想卖也没多少储备量。重庆内环只能拆，但现在内环核心区拆迁的成本也越来越高。重庆还得考虑市里还有18万亩土地的销售任务，相应的拆迁意愿也会越来越低。

这样看来，重庆内环的房产更加具有保值性，在未来10年内房价反而会被逐步夯实。

因为重庆土储量实在太大，没有哪个城市的市级土储量有重庆多，所以我们在全中国都找不到类似城市的案例来做选筹参考。

所以我们在重庆市场选筹的时候，应该怀着一颗敬畏之心，更加小心谨慎的做好选筹方案，购买功夫财经“网红城市买房指南”，获得真正合理的重庆选筹指导方案。

03 重庆主城区资源地图

有人的地方才有城市，有大城市的地方才有房地产。

而重庆大多数的人口依旧聚集在五大商圈、两滨一嘴及轨道环线以内。即使遵循人口自然迁移的逻辑，“受益”的板块将会是照母山、江北嘴、弹子石、融汇半岛、李家沱等地。

而绝非远在郊区的那些土地。

我们没有时间也没有必要去陪着一个新区成长，特别是年老的父母，他们的时间等不起了。重庆的**资源、医疗资源、商业资源、工作机会、金融资源等，都是高度集中在轨道环线以内。

我们买的其实不仅仅是房子，买的是房子下面的这片土地附加的配套资源。

而农村并没有这么多现代化的资源，所以大家都往城市里面聚拢，

未来的中国极有可能就是大大小小10几个城市群，人口高度集中在城市群里。

因为大城市的资源多，所以对人口产生吸附力。大家要的不是土地，要的是土地上面“生长”的现代化配套资源。这就是大城市的土地值钱，三四线城市土地不值钱的道理。

所以你不要觉得身边朋友都有房子了，未来会不会房子不值钱了？

会的，三四线的房子不值钱。

一旦高铁把重庆和周边三四线城市连接在一起之后，更多的年轻血液将涌入重庆，和你们一起争夺城市资源。

一二线城市的房价会和三四线城市的房价逐渐拉大，越来越多的年轻人在一二线城市将买不起房，他们会考虑暂时租房住。未来，成功逆袭的年轻人将拥有大城市里面的几十平方，反之年老时只能回三四线城市养老。

十几亿人全部涌入大城市也装不下啊。

所以，你只要认清楚这一点就可以。

你买的并不是房子，而是买的未来城市里的核心资源。更好的医疗配套、更时尚的商业体、更优质的**资源、更美丽的城市夜景。

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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

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文：浮云

图：网络

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