原创： 浮云
来源：微信公众号 重庆新一线城市
2018年下半年，重庆楼市进入横盘调整阶段。可能这让所有人都始料未及，也包括了我。从这一刻开始我们真的相信了：短期楼市看政策这个说法。
所以，在如今政策加码信贷不友好的情况之下，我们应该怎么买房？
按照我们先前的思路，就是回到内环里面选筹，尽量买到轨道边上。按照这个逻辑，今天我给大家介绍一种买房流派：低价轨道流。
01 什么是低价轨道流？
低价轨道流又称“低价轨道盘”，简称“低轨流”，英文缩写DGL。顾名思义：“低价”是一个参考**，另外还得靠近“轨道”。你以为就这样吗？还有学问。
“低价”：何以定义其价格为低价？
“轨道”：规划中的轨道算不算？
我们把“低轨流”可能遇到的情况分为四种：
种：以自认为的“低价”买到了一个“规划中的轨道盘”，50分（不及格）；
第二种：以自认为的“低价”买到了一个“轨道盘”，60分（及格）；
第三种：以真正的“低价”买到了一个“规划中的轨道盘”，80分（良好）；
第四种：以真正的“低价”买到了一个“轨道盘”，90分（）；
我们通常遇到的就是这四种情况，而很多人只知其一并不知其二。
“低价”最重要的参考**有两个。个是这个板块房价是重庆内环里价格的板块，第二个是板块中的“低价盘”是低于周边新房、二手房评估价和上一个月中介的成交价。
打个比方，有个小区叫“新一线”，它可能会有四个价格：中介的挂盘价12000元，二手房的评估价 11000元，业主最终的成交价 11500元。你们觉得这是“低价”吗？
一点都不低！这是正常交易价。
因为我刚才说了可能会有四个价格，还有一个价格是“新一线”新盘的价格，它被限价销售了，只要8800元。
这个时候，很明显8800元新房和二手房出现了“一二手倒挂”现象，这种楼盘才是真正的“低价”，而11500元只不过是购房者自认为的“低价”。
说完“低价”，我们再来说说“轨道”。
规划中的“轨道”和正在使用的“轨道”是有区别的。
规划中的“轨道”有被调规改道改站点出口的风险，有资金不足延迟开工的风险，有计划上报被审核不通过的风险。而正在使用的“轨道”已经是马上可以使用的，这是已经拥有的配套资源。所以能买“已投用”的轨道就不要去买“规划中”的轨道。
曾经照母山有个开发商很搞笑，为了把房子卖出去，自己模仿轻轨站站牌在自己家售楼部门口立了一块“轻轨指示牌”，立完“轻轨指示牌”之后这个楼盘的销量提升了不少。
（山寨金州大道轨道站）
后来这件事被聪明的业主发现了，这里并没有规划轨道资源，牌子后面也被政府勒令拆除了，之后销售业绩也下滑得厉害。
02 那么真正的“低轨盘”在哪里？
这个阶段在重庆选筹一定要小心谨慎。按照我们前面说的购房思路，我们要率先PASS二环板块，然后在内环里面找“低轨盘”。
那么内环里面哪个板块的整体价格偏低？我们先来看一个房价大数据：
这些都是内环盘。其中一对比就看得出：
御龙天峰、中海天钻、印江洲、龙湖春江天镜都属于区域类的高价盘，这些楼盘我们先回避。然后仔细观察，你会发现千江凌云、蓝光水岸公园、渝南首府这边所在的李家沱板块，目前其实还处于一个房价低位。
这个时候，我们的目光要锁定在低价板块里，然后再实地的走上一圈，选择李家沱板块的“低轨盘”。
最近3个月里，我们走访了李家沱几乎所有的新开楼盘，以及也打听了周边的二手房价。最终把目标锁定在一个叫做新城玺樾九里的楼盘上了。
他们这个楼盘就是典型的第四种90分的“低轨盘”，备案价格确实低于李家沱板块内99%的新房、二手房（评估、成交），信贷条件也很优厚。要不是开发商再三嘱咐不要把价格释放出来，我恨不得马上告诉大家他们的售价。
03 本文总结语：
这个时期在重庆买房，一定要注意房子的抗跌能力。楼市好的时候，你买哪里都可以涨，楼市不好的时候，你买得不好就会跌。所以花总价70多万买这样的房子，其实也不怕它能跌到哪里去。
梳理一下本文的选房逻辑：
1、“低价轨道流”是一个可以抗跌追涨的买房流派；
2、横盘期间买楼盘一定买内环板块；
3、一个新盘一般首开价是价；
4、买楼多去对比周边楼盘市场均价、一二手倒挂的楼盘才扛得住；
5、周边如果拿地价已经非常接近开盘价，这样的新房无疑是非常安全便宜的。
其实无论你是否买新城玺樾九里，按照以上的方案你都能买到抗跌不亏的楼盘。
END.
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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。
今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。
文：浮云
图：网络
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重庆新一线城市2018-12-02 10:14:51
