深圳楼市短暂的回暖，说明了什么？

最近楼市谈房价下降消息可以说铺天盖地，对于购房者而言随便打开，10条消息几乎9.5都是楼市下降的，那么在今天有着楼市风向标之一深圳，在今天短暂回暖，根据有关媒体报道来看，3个盘就销售了接近180个亿，那么深圳楼市出现短暂回暖，到底说明了什么呢？

首先来看，在这三盘当中价格均价达到了9.7一平，总价1400多万一套，我们就按照1400万来计算，月供足足达到50000多，这样月供对于大部分购房者而言，基本是高不可攀的，而且注意这还是基准下月供价格，虽然目前深圳相对在利率有所放松，但是依然没有回到基准，那么可以看到是对于大城市而言，购买力并不缺乏，目前调控对于购买力而言是有极大限制的，但这不代表购买力消失了

当然深圳楼市，根据一些权威专家分析来看，，是年底放量，第二，限制购买力释放导致深圳楼市一个短暂回暖，那么这里可以看到一个非常关键点存在，那就是人口的因素，对于大城市而言，短期波动代表不了长期，大城市产业存在已经自动起到托底的作用，总有人在说华为已经因为高房价搬迁了，但是为什么依然还是留在深圳呢？为什么没有去其他城市，新一线城市不可以吗？强二线不可以吗？华为如果搬到其他城市，小编相信当地是欢迎的，为什么没有呢？这里也再一次强调，产业对于一个城市而言，到底意味着什么，那么产业带来又是什么？足够的人口

对于大城市而言，任何一个大城市，他的面积始终是有限的，那么必然要导致一部分先选择租房，理论上而言居有所居存在对于楼市而言是非常健康一个体系，但是我们需求端在租房这个环节，有多少人可以接受呢？在2017年我们提出租赁同权，开发商纷纷介入租赁市场，可以说在品质有所提升，当然不可否认也有其他因素，使得我们租赁市场发展比较缓慢，甚至止步不前,但是其中一个很关键原因在于对于接房需求端不认可，不接受，正如一些购房者给小编留言说道，我宁愿只有一个小小窝，我也不愿意租房，这句话已经很能说明问题了，需求端单项性选择，是的大城市供需关系面临很大压力

那么从深圳楼市短暂回暖可以看到的，对于大城市的房价而言，拉长时间尺度来看，基本都是上涨的，无非就是快慢而已，很多购房者还在等待利率降低，还在等待房价下降，等待来结果房价和利率问题不谈，你的购房者成本只有是增加，没有减小的