原创： 浮云
来源： 微信公众号 重庆新一线城市
我知道有很多朋友17号没法来到现场，为了让大家也能感受到我们现场的气氛，今天特别安排了一篇文章。
该篇文章来源于今日演讲PPT的第三部分的部分内容。
今天圈里有一个匿名用户向我提问: 其他群里面有位大神说明年会出来建面1.2万的融景城一大堆，我都想问他，明年他给我买一套1.2的融景城试试，浮大你怎么看这个神经病的？
我拿到这个题目的时候，反应和大家是一样的。怎么可能？这人说话简直不经过大脑。现在融景城二手房均价2万，跌倒1.2万岂不是要跌40%！
融景城处于重庆最核心的板块：两江四岸。核心区都跌40%了，重庆其他板块岂不是更惨？
01 大神脑回路。
但事出必有因，我几经思考，试图站在这个大神的角度思索，看看有没有这个可能性？
我揣摩着大神有可能是这种脑回路：
他可能买得起房，但是觉得目前房价是高位，希望跌一点。于是在各种房产群和论坛里，充当着“排头小炮兵”的角色，有事无事炮轰重庆房价要暴跌。
更有甚者会去各大论坛发帖，试图扰乱民心：
所以，基本上不用理会这种“无理空”的言论。
接下来，我们将从政策调控、土地供应、城市前景三个方面分析，重庆明年暴跌40%的几率有多大。
02 重庆政策随大流。
A、“因城施策”是今年731楼市调控精神中很关键的一个词。
在房价上行期间，“因城施策”抑制房价快速上涨；
在房价下行期间，“因城施策”抑制房价过快下跌；
有些城市需要“去库存”，但有些城市需要“去杠杆”，还有些城市需要“冷静下”，总之其最终目的就是：维持稳定增长。
毕竟过快上涨和下跌，都不是大家希望看到的局面。
很明显暴跌40%会引起市民恐慌，届时重庆楼市可能会跌入谷底，至少三年之内没有重庆人再敢买房。
B、重庆的“认房又认贷”并没全面执行。
闻到政策变化的其实还是媒体。毕竟“春江水暖鸭先知”，我们普通老百姓接触到的人群很难有这个敏锐度：
普通人接触的人群：同事、亲戚、同学、老板、邻居和菜市场大妈；
媒体人接触的人群：媒体圈、地产行业圈、中介、政府相关部门和购房者。
我们就拿“认房又认贷”这一则银行政策来说，我们也是时间得到消息的。后来经过多方打听确认之后，重庆就少数1-2家银行在执行这个政策，实际上并没有全部执行。
但菜市场大妈是最后一个知道政策消息的，传到他们嘴里可能就变味了：
“以后银行不给老百姓贷款了，买房只能全款”。
于是，市场就这样莫名其妙的冷了！
可见两个人群不同，自然得到消息的准确性就有所偏差，最终市场上大多数人接受到的信息都不够准确。
03 土地供应量放缓。
A、土地供应量
另一方面，我们还看到了最近几年重庆土地供应量一直呈下降的趋势。前面说了中期房价看土地，我们从2016-2018年的供应量可以看出：最近3年重庆的土地供应量处于近年来的低位。
目前从市场上观察，就这样的供应量结合当前的楼市政策，重庆的房价也可以稳定下来了。
因此，近三年重庆楼市在土地供应量一直维持在低供应阶段，目的就是为了防止楼市大跌，从这个方面，也可以看出明年暴跌40%几乎不可能。
B、土地成交数
我们再看看2018年1-3季度重庆主城各区的土地成交情况看，重庆呈现出“内环少、二环多”的局面：
我们从图上可以看到，2018年成交的土地主要集中在渝北、巴南、沙坪坝、北碚区等地区，其中前十名分别为西永、龙兴、空港工业园、悦来、鱼洞、龙洲湾、李家沱、茶园、鹿角、水土-复兴等地，大部分都在重庆二环区域。
而这位说融景城要暴跌40%的朋友可能要失望了，因为融景城所在的江北区也就成交了2块地，这个区域的土地更是“供不应求”。
不过渝北区某些高单价高总价的CEO，倒是有可能有一定的回调幅度。但目前ZF限价政策“限涨也限跌”放在这里，长期横盘的可能性会更大，回调幅度不会太大。
04 重庆城市前景
重庆这座城市地位还是很高的，至少也是挂在“直辖市”的头衔，在西部地区是“独一份”。所以，重庆这座城市还是非常有前景的。
A、重庆米字型高铁网：
我在功夫财经《网红城市买房指南》重庆篇中也提到了：
重庆的位置非常优越，位于四川盆地中心区域，处在“一带一路”和长江经济带战略联结点，周边各个地市区县从重庆出发比去成都方便很多。
未来重庆将有18条铁路“加身”，其中包括9条高铁、4条快速铁路和5条普速铁路，构建起重庆“米”字型对外高铁大通道。
重庆更是在《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中被提及了16次，只有北京比重庆多1次，和上海并列第二。
B、重庆产业升级：
2018年重庆成功举办了智博会，这也预示重庆这座工业城市开始升级，各行各业都在拥抱互联网和智能化，重庆占了很大的先天优势。
C、重庆人口流入速度：
我们还找到了一张图，这一张图很好的说明了重庆的人口流入趋势，也是呈直线上升的。而这个时候，重庆还没有形成“米”字型高铁网。
我们可以预测：一旦重庆“米”字型高铁网建成开通，再结合重庆产业智能化升级完成，重庆人口的导入量会呈“指数型增长”。
小结：从高铁建设、产业升级和人口流入等诸多利好因素上看，重庆的前景非常好，重庆这座城市建设得非常漂亮，完全没理由暴跌40%。
所以，在政策调控（天时）、土地供应（地利）、城市前景（人和）都具备的情况下，重庆应该是被人长期持续看好的城市。
05 开春有可能会出现“小阳春”。
我们如果再结合2017年和2018年的平均房价，可以推测出：2019年重庆新的豪宅税标准将提高！
再加上年底还有环线通车、四号线通车两大喜事，重庆这座城市是在向着越来越好的方向发展。
我们理应看好重庆！
就连欧神也对重庆持看好态度（此处删除相关图片）
我们的看法：如果明年政策逐渐放松，或者银行有条件的放开限制，2019年4-6月市场会逐渐回暖。而前言中大神说的重庆要暴跌40%这件事，
几乎不可能会发生。
知识星球免费3天体验卡送给你！
我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。
今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。
文：浮云
图：网络
加入重庆新一线城市的团购，让置业重庆不再困难：
最近李家沱楼市普遍降价，开发商都开出了非常低的价格，很多楼盘都是亏本甩卖，趁现在市场上观望的人居多，我们觉得可以老司机可以入手了。
我们的团购项目有：
1、新城玺樾九里；
2、华远海蓝城；
3、招商雍江府；
4、蓝光水岸公园；
5、协信天骄星城；
6、华润澜山望；
7、典雅花溪半岛；
8、西派时代；
后续添加中……
需要报名的请添加团购助手微信“pisces2moon”（可以扫描下方二维码，第四张图），并告诉你的意向楼盘。
重庆新一线城市2018-11-29 10:25:15
