一路向西，揭开重庆唯一医疗盘的神秘面纱。

原创： Tommy 

来源：重庆新一线城市

本人进入重庆新一线群快一年了，学习了很多投资的知识，但是关于房产投资个人觉得本人还是小白一个。为了让更多的人认识新一线城市——重庆，在浮大精神的感召下，本人决定尝试着分析一下重庆这个的医疗板块的楼盘价值（以下简称医疗盘）。

在重庆这样一个多中心的城市，每个板块的房价构成因素可能都不尽相同，两滨一嘴、洪崖洞、渝中半岛、中央公园、大礼照这些传统区域有着很多影响房价的因素，各路专家每天都在挖掘其中的亮点。

但很多人忽略了重庆一个医疗盘的价值，这个区域的房价很少收人关注，却一直默默的攀升着，已经接近两滨一嘴的核心地段了，本文带你一起去揭开它的神秘面纱。

01 什么是医疗盘？

在介绍医疗盘之前，我们先必须弄清楚什么是医疗盘？

医疗盘，顾名思义，这种楼盘的附加价值主要是由优质的医疗资源所带来的。这就要求医疗盘附近必须拥有本地区的医疗资源，普通的三甲医院的资源还不足以撑起医疗盘的价值。

的医院通常要求排名100名以内，拥有强大的疑难病救治能力和周边省市的辐射影响力，甚至带动了本区域内的某些产业链的经济发展。

2017年发布的中国医院排行榜—目前学术界公认的医院**排行榜

目前重庆具备这种实力的医院一共6所，西南医院、新桥医院、大坪医院、重医附一院、重医附二院、重庆儿童医院。本文所介绍的医疗盘恰好位于重庆西南医院和新桥医院之间的居住区域（下图中绿色区域即本文所谈及的医疗盘区域，紫色区域分别为西南医院和新桥医院）。

图中紫色区域为新桥和西南医院所在地，绿色区域便是本文所描述的医疗盘区域

房产投资的核心影响因素：地段和人口。

论地段价值，这两所巨型医院相距不足5公里，属于内环核心区、高铁始发站和轨道环线沿线区域。

论人口价值，医疗盘的人口价值有别于其他区域的人口价值，其他楼盘的人口价值在于净流入的基数大才能产生强购买力（量变引起质变），医疗盘的人口价值不在于基数大，而在这个区域内存在大量的精英人士和中产阶级，对品质楼盘的置业需求比常规的区域要高得多。正如深圳的华为，杭州的阿里巴巴，这些企业在一定程度上形成了本地区房价影响因素之一。

02 医疗盘的置业需求

医疗行业从来向来都是一个高知群体，在这里工作意味着都有在附近置业的潜在可能性，购买力强不强，下面用一个现象解释。

2008年凤天路金阳易诚国际开盘的时候，几乎被这个体系的工作人员扫走一半，2013年凤西路华宇城一期开盘时这种现象继续延续，甚至让人怀疑这附近的新楼盘是不是为该系统的员工修的“家属区”。

2015万科金色悦城一期继续火爆，后面连续开出来的二期、三期、四期、五期同样卖得非常快，其中两所医院和其母校（XXX大学）功不可没。这在当时没有任何利好因素的情况下，几个楼盘的去化速度在曾经楼市还是一股清流的重庆是非常罕见的。

另外大学本身就是一个培养人才的地方，这个区域内每年都有一批博士、硕士从这里毕业，留在医院和**就业，在加上从知名院校引进的人才，算上新老更替，每年依然会有一大批人才加入购房大军，这就是医疗盘的魅力所在。

由于话题敏感，此文后面不在赘述这个群体的购买力。毕竟生命是无价的，如果医疗服务都很廉价，相信生命会更加廉价。如有愤青朋友不喜勿喷，在大环境稳定的情况下，要想进阶，要么拥有超前的投资意识和渠道，要么自己拼命成为知识精英或者意见领袖，否则不能怪社会不公平。

03 区域板块和交通价值分析

1、轨道环线

图中红色的线路为轨道环线（关于环线的价值大家可以参考一下浮云的文章：环线将激活重庆洼地价值！），从西站出发，过来站便是上桥站，位于万科金色悦城一期门口，其中一个出口在新桥医院后门。

第二站凤鸣山，位于原来老凤鸣山**的位置，目前已经被华宇圈地。、二两站之间的楼盘包括万科金色悦城（1、2、3、4、5期）和华宇城。华宇在5年前就曾经夸下海口要在这个区域打造沙坪坝区的第二个中心，但目前只开盘期，是高层和叠墅的混合业态形式，二期目前草木未动，个中原委，不便多说。

第三站重庆市图书馆，这个区域的楼龄普遍较长（金阳易诚国际楼龄最短：2008年-2010年），但居住品质还不错，主要包括天骄年华、凤天锦园、芳草地、华彩俊豪、升伟新时空等，这是传统的凤天大道板块，西南医院、LJ军医大学、重庆图书馆、沙坪坝区府及公检法等大型机构全部位于这一条路上。

第四站是沿着轨道环线往前走就是天星桥站，天星桥附近的楼龄普遍较老，住宅品质欠佳，所以不在本次踩盘范围之内。如果有喜欢老破大的朋友可以在这个区域挖笋，毕竟区域位置是非常优良的，离三峡广场大约3公里。

本文将沿着轨道环线按照投资顺序（个人建议，仅供参考）为大家介绍。

2、重庆西站

2018年开启了重庆西区开发的元年。

这一年中国西部的客运枢纽站——重庆西站正式投入运营，这一年重庆西部科技城的概念首次进入大众视野。

本文所介绍的医疗盘恰好位于市内两所医院的中心，西部科技城概念的核心区域，距离重庆西站大约2-5公里，驾车平均时长不超过10。

西部的客运枢纽站、米字形高铁网的始发站和中转站，大多数列车都将在西站经停。

四通八达的轨道环线、“科技城”核心区、得天独厚的医疗资源，共同造就了这个区域的投资价值前景一片光明。

由于重庆的特殊地形，一般平整宽广的区域并不多，此区域也是沙坪坝区核心地段里为数不多的平阔区域，沿着轨道环线走势呈长方形，本区域真正适合居住的医疗楼盘实际上是从新桥医院到西南医院之间的南北走向的一个面积大约10平方公里的土地上，超过这个范围，医疗圈的人士购买意愿会大幅下降，房价的构成因素受到医疗系统的影响比重就会大幅下降。

本区域内的相关楼盘楼龄相对较老，的当属万科金色悦城，一期开盘2015年，五期开盘也是2017年，目前已经售磬。华宇城一期是2013年开盘，二期目前一直没有动工。

3、内环快速

本区域是在内环以内，重庆的内环快速连接了重庆主城九区，沿着内环快速路，达到主城任何城区的区域不超过1。本文所推荐的区域上内环只需要2-3，交通便利无话可说。

04、楼盘分析

（一）万科金色悦城（轨道环线上桥站）

2015年开盘，属于整个板块里的楼盘，大开发商，居住品质不错。先后共5期，第五期开盘是在2017年，部分楼栋是公寓性质，属于新盘，大部分已经交房。论居住环境1-3期的居住环境较4、5期稍好，一期离轨道环线上桥站（西客站过来的个站）最近，内设游泳池，配套设施相对完善。

二期以高层和洋墅搭配，三期为纯洋墅，住宅品质也不错。第四期小区环境不错，但部分户型可以看到后面的清真寺，如果有这方面顾忌的朋友建议避开这部分户型进行选仓，五期的利好因素是靠近轻轨5号线支线的凤西路站，不利因素部分户型依然可以看到后面的清真寺，选仓时需要留意。

万科金色悦城的对口小区是上桥****，总体来说，从交通便利、小区环境、**价值、医疗资源等因素综合考虑，笔者非常推荐金色悦城，但缺点也是有的，由于拆迁补助，小区里有部分人群素质有待提高。

另外四、五期的部分户型可以看到清真寺，由于中间还有尚品丽景和内环快速隔开，距离也大约1公里开外了，所以只有部分户型可以看到，实际上影响并不大，但如果特别忌讳的朋友请酌情。

金色悦城均为二手房源，目前在区域内走在价格高位，但目前整个板块价值仍然被低估，未来的价值长期看好。干货：YH评估价1.5-1.6W左右，市场价1.7-1.8W左右。

居住指数：★★★★★

投资指数：★★★★★

（二）华宇城一期（轨道环线凤鸣山站）

华宇城是在本区域内拿地建房比万科还要早2年，一期开盘时由于宣传要在这个区域内建立一个沙坪坝的副中心，高层住宅+洋房+商业，在2013年曾一时引起这个区域内的购买主力纷纷抢购。

要知道2013年的这片区域曾经是一篇荒芜，所有的房龄估计都超过二十年，参与抢购狂潮的始作俑者大部分来自购买力强劲的这两所医疗航母系统，开盘时作者曾接触过的置业顾问，开口就问你是不是这两所医院的或者LJJY大学的，去化速度非常快。

华宇城一期目前是高层和叠墅混搭，交通优势非常明显，从西客站过来的环线第二站凤鸣山站就在这里开了出口，环线今年年底即将开题，另外五号线的支线在华宇城的另外一端也规划了出口。华宇城目前的居住人群以两所医院的医生和XX大学的老师为主，普遍来看，居住人群的素质普遍较高。缺点：个人觉得华宇城一期高层的房子户型和采光不太理想，也没有大阳台，个人喜好。

由于一期外马路前华宇囤了大约25万方的空地准备打造的洋房和商业，但迟迟没有动工，曾被一期业主联名抗议，但不了了之，目前这块空地的价值越来越高，想象空间越来越大，这也造就了目前华宇城一期的价格是整个区域的。

干货：这个盘的评估价1.5左右，市场价1.8W左右，略高于金色悦城。

居住指数：★★★★★

投资指数：★★★★★

（三）凤天路金阳易诚国际（轨道环线重庆图书馆站）

金阳易诚可谓是这个区域里火起来的楼盘，除了芳草地、天骄年华、凤天锦园等较老的品质楼盘外，金阳易城开启了凤天新的商业模式，配套大型超市沃尔玛、楼下肯德基、乡村基等各种大型品牌入驻，共同打造了凤天路的一个小商业圈，其中消费的主力当属LJ军医大学和西南医院。

金阳易城国际共8栋，3梯8户，品牌电梯，对口的**是高滩岩**，这所**以前名气不大，但自从LJ大学和医院的子弟几乎都爱送往这个**后，这几年该校开始发展得如火如荼。

所以从这个**的发展就可以看出重庆医疗区对周边经济、**、文化的影响力，其中西南医院和三医大校直幼儿园在重庆的排名，感兴趣的区搜一下，实力不容小觑。

公交：166路;203路;204路;209路;211路;234路;236路;262路;429路;456路;472路;807路（西南医院站）；

地铁：轨道环线2018年年底开通。金阳易诚国际属于凤天路板块的领涨楼盘，目前市场价格在1.5-1.7左右，评估价在1.2-1.4左右。

居住指数：★★★★

投资指数：★★★★★

楼下便是沃尔玛，此小区当属凤天路板块商业最为成熟的小区。

（四）天骄年华、凤天锦园、芳草地（轨道环线重庆图书馆站）

这三个小区是凤天路上但居住品质也是的小区，绿化很好，物业管理也比较完善，都位于轨道环线重庆图书馆站的前后直线距离200米以内，其中有一个出口直接在开在了天骄年华门口。

小区里面几乎都是大户型，所以比较适合自住。目前这三个小区基本涨到位，价格基本和金阳易诚国际看齐。居住排序：天骄年华、凤天锦园、芳草地。这几个楼盘户型较大，总价较高，小区楼龄较长，投资需谨慎，自住还是非常不错的。

居住指数：★★★★

投资指数：★★★

（五）青春华庭、布克公馆、**美舍、华彩俊豪、升伟新时空（轨道环线重庆图书馆站）

这几个小区由于位置较好，都靠近环线重庆图书馆站和西南医院。但缺点也有，居住属性不尽人意，小区环境较小，密度大，基本无商业环境。

由于离XX大学和西南医院很近，里面仍然有很多医疗系统的人士居住，所以这个区域目前很缺乏一个品质楼盘来满足这个群体对追求高品质居住环境的小区迫切需求。

目前这个区域没有新增土地，只有华宇城二期那片地，所以笔者前面提到华宇城那片空地眼睛都泛着泪水，赶紧修出来满足这个区域的高端消费者。

论居住属性：几个小区都差不了多少，其中青春华庭小区很小，就两栋楼，基本没小区，但位置正对重庆图书馆，与LJJY大学和医院相距大约1公里，未来仍会有部分新入职的医疗圈人士买来过渡，投资价值＞居住价值。

其他四个小区居住属性无大的区别，投资价值相似，都属于整个板块里跟涨楼盘，目前已经跟涨到位，大概市场价值在1.3-1.5W左右，建议投资者谨慎。

居住指数：★★★

投资指数：★★★

（六）老破大：金都花园、国税小区

这两个小区属于这个板块里的老破大，一进门就感觉是那种十好几年的小区风格。

其中金都花园的小区绿化很好，比较适合居住，这个小区离轨道环线天星桥站大约1000米，另外规划中的九号线高滩岩站也大概1000米，算是拥有双轻轨的利好因素。

国税小区是曾经被人忽略了一个地方，只有两栋楼，位于凤天大道主干道上，但前面有过沙坪坝区的税务局当着，所以该小区离马路大概退后了50-100米左右，也算是比较清静，里面人员成分比较单一，缺点就是居住的小区环境太小了，但交通特别方便，往东100米就是沙坪坝区政府和法院检察院等，靠近轨道环线的天星桥站直线距离大约500米以内。属于补涨楼盘。

干货：

投资价值：金都花园＞国税小区

居住价值：金都花园＞国税小区

这个两个小区都是有价值的老破大，目前二手价格1W-1.3W，银行评估价在1W左右。

居住指数：★★★

投资指数：★★★

05总结

医疗板块的房产投资价值不在于医疗资源丰富，而在于重庆医疗机构和大学汇集了大量的高端人士和中产阶级。

另外此区域有沙区ZF机关和GJF系统大量公务员的利好因素，凤天路的尽头还有马家岩板材市场的小老板较多，这个区域的购买能力目前尚未得到完全释放，还有很大的想象空间。

不仅如此，沙区的**资源也是不容小觑的。****、沙坪坝**、沙坪坝****、****、**、**、**、重庆大学、重庆师范大学等众多老师也需要改善现有住宅。

本区域内急需有更高层级的小区来满足这些群体的置业需求。

随着重庆向西开发的节奏来临，加上轨道环线和重庆西站的投入使用（2018年上半年涨势凶猛，目前横盘，淘笋可入），同时拥有内环快速的立题交通网，医疗高端人群的购买力，这个区域的价值理应在西区中成为佼佼者，让我们拭目以待。

毕竟，医生和老师是不容忽视的购房主力军！

数据来源于网络仅供参考

知识星球免费3天体验卡送给你！

我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。

文：浮云

图：网络

加入重庆新一线城市的团购，让置业重庆不再困难：

2018年11月24日新城玺樾九里开放示范区人气十足，我们才晓得重庆市场原来还没有想象中那么困难。趁现在巴滨路、李家沱价格还未上涨，我们先搞几个团购。

我们的团购项目有：

1、新城玺樾九里；

2、华远海蓝城；

3、招商雍江府；

4、蓝光水岸公园；

5、协信天骄星城；

6、华润澜山望。

后续添加中……

需要报名的请添加团购助手微信“pisces2moon”（可以扫描下方二维码，第四张图），并告诉你的意向楼盘。