重庆是否真的需要人才？

原创：浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 10月26日

前不久重庆为了打击炒房，出台了不少打压三无人员的政策。比如向三无人员收取房产税，禁止银行向三无人员贷款等政策，目前看来已经有所成效。

近日来重庆楼市热度已经明显降温，市民购房的热情早不如四五月份旺盛。不少楼盘均出现不同程度的开盘未清现象，目测这将会在一段时间之内形成市场常态现象。

在这段时间，有一个刚需购房群体却被政策所“误伤”，他们是真正的刚需购房者，却无法享受贷款买房的资格，这个群体最近也在陆续发声。

他们就是留渝大学生群体。

我发现在国土局的公开信箱里，就有不少想留渝的大学生反馈，希望可以获得贷款购房的资格，我们只是列举了一张截图。

仔细一想，他们是炒房客吗？其实不是。

他们只不过是一群被“误伤”的留渝大学生，他们想贷款买房但是因为没有重庆户籍，交社保未满一年，所以无法贷款买房。而全款买房对于这个刚出社会的大学生群体来说，负担确实过重。所以他们中的很多人如今还只能在重庆租房子住。

我们是不是应该考虑下，适当的时候出台入渝人才购房政策，给这个群体提供购房贷款，降低应届毕业生的购房难度？增加其对重庆的归属感？

让每一个喜欢重庆的人才，都能留下来为重庆做贡献。

01 年轻人对于一座城市的重要性。

我们知道一座城市的生命力，其实主要来源于城市年轻人口的数量。改革开放那会儿的深圳涌入了大量的年轻人口，这座城市也只用了不到40年的时间，就从一个小渔村跃升为一座大家公认的一线城市，位列于北京、上海之后。

（深圳夜景）

这说明年轻人的数量决定了一座城市的未来。

而年轻人口数量多的城市，自然城市活力、生命力也较强。所以我们回过头来看重庆，每年能吸引多少年轻人入渝？ 

其实一座城市有没有活力，还要看一座城市老龄化的速度，新生人口能否及时补上？这也决定了一座城市有没有未来。

从上表我们可以看到：深圳市的城市人口自然增长率高达21.3%位列第4名，而重庆市只有5.7%，位列城市排行榜189位。

这个数据反映出什么问题呢？

它反应出深圳市的年轻人较多，老年人较少，出生率较高，城市年轻有活力；而重庆市的年轻人较少，老年人较多，出生率较低，城市属于欠活力状态。

所以，一座城市有没有活力，有没有未来，年轻人数量很重要。我们要想赶上深圳这样的发达城市，就要考虑多吸引一些年轻人入渝工作，从而才能进一步提升城市活力。

02 重庆是否真的需要人才？

说了年轻人之后，我们再来说说人才。

深圳的崛起如果可以作为重庆学习的城市模板，那么我们必须要重视一点：

深圳的知名企业特别多！

这些知名企业不仅仅名气大，而且给出的待遇也高，自然而然人才就会向着这些企业流去。

所以一座城市要吸引人才，还得收罗一大批知名企业。

（腾讯深圳总部大楼）

深圳这边数得出名字的就有腾讯、华为、富士康、大疆、中兴、金蝶、迅雷、平安、招商、比亚迪等等，这么多名企扎根于此，这样的城市自然可以吸引大量人才。

而重庆这边的名企和深圳的名企比起来，就要差一个段位了：

（长安重庆总部大楼）

长安、商社、建工、化医、隆鑫、力帆、太极、英业达、机电、轻纺、纬创、宗申、庆铃、重钢等。

重庆这边的名企基本上都集中在第二产业链上，是一个典型的工业城市。重庆这边企业给出的待遇与深圳这些名企相比，那确实是差了一些，自然而然很难吸引人才了。

这也是重庆在产业上的短板，希望智博会之后可以大大的提升这一短板，多引进一些高端产业，吸引一些人才加入。

03 人才购房政策是否可行？

虽然重庆给出的待遇相比起深圳差了一点点，但是重庆吸引人才还有一个独特优势。

（重庆夜景）

重庆的城市夜景非常漂亮！城市轨道交通配套齐全，目前已经开通轨道1、2、3、5、6、10号线，今年年底还将开通环线和4号线，城市硬件配套即将达到一线城市的标准。

重庆的旅游资源也特别丰富，整个城市是“城在山中，山在城中”，这种山城都市在国内都是少见的。

而重庆房价却还停留在一线城市10年前的水准。

深圳50900元，重庆10926元，两个城市的房价相差有5倍之多。而两座城市刚毕业大学生的工资也就是一千来块的差距。

综合比较之下，重庆这座城市对人才更具有吸引力。

因此，我们很明显的看到：北京上海在用“高房价”赶人，而人才也在积极的涌入重庆。

既然别人主动来了，那么我们是要还是不要呢？到底要不要顺势而为，出台一个人才购房政策，开始欢迎人才入渝？

04 如何规避“伪人才”入渝

有人会说，一旦出台了人才购房政策，就会有人“钻空子”，利用人才购房政策炒房，实际上人不到重庆来发展，那样就会吸引很多“伪人才”入渝买房，隔壁几座城市就是鲜明的例子。

其实我们可以考虑逐步的放开这个口子。比如先从应届毕业生开始？你总不能说应届毕业生也是炒房客吧？

我们就精准打击：吸引应届毕业生。

哪里有人一毕业就拿出很多钱买房的？他们只不过是一群刚毕业大学生，绝大多数人还是怀着对重庆的热爱，想来重庆发展的。

你甚至可以在这群购房的应届毕业生中加一个条件：

鼓励应届毕业生来渝买房，但是一样要上三无人员房产税，除非他能提供在渝一年以上的工作证明、社保证明，即可免除三无人员房产税。

这样一来，真正入渝工作的毕业生不会受到影响，一年之后他们自然也不用交“三无房产税”了，而那些“伪人才”就得继续交税。

因此出台有门槛的人才购房政策，不仅仅可以继续限制三无人员贷款，同样也可以吸引人才入渝发展了。

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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

今天，我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市，所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡，欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。

文：浮云

图：网络

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