接下来，重庆的开发商“九死一生”！

原创： 浮云

来源：微信公众号 重庆新一线城市 10月8日

在国庆节前夕，万科在其秋季总结会上吼出了一句“活下去”。

因即将进入到国庆假期，所以当时我还没有心情来好好思考“活下去”的含义。今天假期结束，细细寻味“活下去”这三个字，可能用在重庆的开发商上，接下来将变得非常贴切。

01 “银十”之后，重庆楼市进入冬季。

如果说“金九”是开发商今年最后一顿饭，那么“银十”是开发商今年最后的一碗汤。

这句话一点都不为过。

我们观察过去十年来的房地产，基本上从十一月开始市场就开始转凉。购房者的人数下降明显，二手房门店人气惨淡，开发商的售楼部也是“门庭冷落”。

在这种状态之下，能活下去的项目仅仅也只是少数优质刚需盘。

02 房企资金周转压力变大。

重庆楼市进入寒冬之后，这对于本身资金流就不宽裕的重庆中小房企来说，是致命性的打击。早期这些中小房企觉得市场很好，他们为了拿地纷纷向银行借钱加杠杆迎头而上。可如今重庆楼市转冷之后，其库存压力也将会逐渐凸显出来。

连万科这样的大企业都吼出了“活下去”，可见房地产企业的杠杆风险几乎已蔓延到了全行业。我们先不说万科能不能“活下去”，但我知道优先死掉的一定不是万科这种老江湖房企。

反而重庆本土的那批中小房企会率先闻到“死亡”的味道。

在市场需求逐渐下跌的情况下，重庆这一波中小房企可能会通过“装修”、“车”等策略变相降低房价，以价换量，是这些中小开发商快速回笼资金的方法之一。

03  同业间的兼并、土地合作开发增多。

在整个房地产市场进入寒冬的背景下，必然会出现“大吃小”、“强吃弱”的趁火打劫的情况发生，尤其是那些负债率高、现金流紧张，但土地储备较多的重庆中小房企。

我们回顾历史就可以发现，当年的融创就是在2016年通过收并购等方式，以高性价比获取了诸多项目。

而如今的重庆中小房企们，你们是要“活下去”还是准备继续“僵下去”？

04  撤退的时候，五十步笑百步。

不要觉得转型撤退会被人嘲笑。

精明的某某诚早年不也是在陆陆续续撤了吗？刚开始大家都在笑话他老了，胆子小了，老不中用了。其实你不知道，这就是他的行事风格，永远“不赚最后一元钱”保证长期可以立于不败之地。

所以，不要觉得转型撤退很没面子，早撤晚撤都是撤，只不过是“五十步笑百步”而已。

“活下去”才是硬道理！

某品牌房企出现“打砸”现象？

某品牌房企江西项目明目张胆的把价格10000元/平米精装修，降到7000元/平米毛坯房，哪个业主看不出来你降价了啊？

这样干当然会引起早期买入的群众不满，你要撤退花点心思好吗？请两个策划来嘛，是不是早年房子太好卖了，都把策划团队砍掉了？

重庆房企可以把这种降价方式当成“反面教材”，千万不要学他。

我都帮你们想好了，你们可以学成都“车”，或者直接“车位”，又或者“装修嘛”。可以送的东西很多，没必要费用在价格上做文章。

价格不变甚至略微上涨，只是我送的东西变多了。

“什么汽车、车位、手表、包包、黄金、欧洲十日游......”

“活下去”才是硬道理！

05 其实重庆还有“天量库存”。

我们从房天下的数据得到，重庆2018年9月份的入市楼盘数量是85个，武汉2018年9月份的入市楼盘数量是82个，长沙62个，杭州43个，上海34个，天津33个，成都22个，郑州20个，北京18个，广州18个，深圳10个。

通过这些数据我们可以得知：

现如今东部沿海地区的城市已经进入低库存时代，虽然楼市活跃度较低，但开发商依旧能“活下来”；而中西部的城市如重庆、武汉、长沙等地还有较大库存压力，本身楼市启动就慢东部沿海1年，但是市场冷却下来的速度，却让人“猝不及防”。

市场降温如此明显，难道大家都视而不见吗？

还不赶紧的把楼盘开出来，再捂下去真的就“臭了”！

“活下去”才是硬道理！

接下来，重庆的开发商“九死一生”！

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我们知道，这半年来很多粉丝在公众号后台提问，希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙，所以往往就没有给大家及时回复。

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文：浮云

图：网络

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