你的犹豫，将会让你错失重庆核心区最好的上车机会！

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 今天

市场一旦凉下来，人心就变了。

卖房子的最近应该都很郁闷，为何市场说凉就凉，之前求着我留号那些大叔阿姨们都到哪里去了呢？

好像如今大家都不买房似的了。

为何大家突然都不想买房子了呢？到底是什么原因造成了最近重庆市场在舆论上迅速转冷？

事实上，真实的一线市场情况又是如何？

我们今天根据上周对重庆市场的观察，写一篇重庆近期的楼市行情分析。

01 整个市场为何凉下来了？

1）真凉？还是假摔？

市场确实是凉了，这里主要由几个原因造成：

，市场凉了是市场的自然发展规律，任何一个市场都不可能持续的上涨。它总是会阶段性的上涨、稳定、再继续......凉了并不等于跌了；

第二，重庆商品房供应量大了。重庆房地产市场本来就是下半年的供应大于上半年。但是大家需要看清的是哪里的供应量大了，是核心区还是二环？

第三 政策限制：限贷、限价、限外政策。让市场购买力被人为的控制了，很多人还想买但是已经没有贷款资格了。

另外，根据“第三方指数平台”统计发现，2018年重庆的房价涨幅居前。

在合理健康的范围之内，我们觉得足够了。不需要再涨了，再涨政府压力也很大，所以现在需要稳定下来。守住现有的“底线”，为了更长远的发展。（比如：628政策三无限贷，能满足贷款条件的人少了，这些都是调控中的一部分）

其次，房价不能一直涨，老百姓也没余粮啊！我们来看看近年来中国人的家庭存款比例：

尽管人均可支配收入近年来持续走高，但是国内总储蓄率却在逐步走低，老百姓似乎不太热衷于储蓄存钱了。

钱流到哪里去了？其实很多时候大家心知肚明：买房了。

我们从图中曲线上看，从2016年开始，居民的存款就出现大幅度降低，一直到2017年也持续走在市场低位。所以到了2018年，居民的存款也差不多到底了，需要时间再去“回血”了。

还有一点：房市不等同于股市。股市每日涨跌明显，而房市以稳定为主。“房子是用来住的，不是用来炒的”。从房子的属性上分析，我们就应该知道，维持房价的稳定其实就是维护“国泰民安”。

那么，大家都觉得房价没涨了。有没有哪些区域在开始降温了，二手房最开始凉了呢？

有的。

02 重庆市场哪里凉的最快？

前几个月，但凡在重庆二环范围内持有房产的居民，如果想卖房还会接到很多人咨询。但是这两个月会发现，重庆二环区域挂出去的二手房，已经无人问津了。

这是因为市场好的时候，在重庆核心区内的房子买不到的情况之下，只能退而求其次，选择二环区域的房子。这样一来，自然会有不少看房的人被挤到二环。

但是，当市场趋于冷静的情况下，大家对自己的购房决策会更加理智……

整个重庆的供应量加大，且基本上都集中在二环区域，这些项目需要以价换量，来提高自己的去化速度。

因此，重庆的房价调整，也是集中在二环区域。

通过近期的成交数据来看，从二环的新区开始，现在清货的能力也是越来越差。就连一些知名品牌的项目，甚至都开出一些令人吃惊的价格！那些二手房房东，更是十天半个月都没收到中介打来的看房电话了，他们心里确实慌了。

而此时反观核心区域，在无土地供应的情况下，出现的则是产品供小于求的市场局面。

可以预见，在核心区的土地资源供应量严重不足的矛盾下，核心区域内符合市场需求的优质产品也将会愈加稀缺。这样的项目单价并不会随着市场的变化而变化，很难出现以价换量。

03 为何要买内环核心区？

为了让大家更加清楚哪里是内环核心区，哪些是二环新区？我们再给大家一张地图。

（重庆楼市地图 5.0版本）

图上红色区域是网红板块，紫色区域是核心板块，橙色区域是跟涨板块，蓝色区域是潜力新区。

房价上涨时，一般都是红色区域先涨，紧接着是紫色区域涨，再者是橙色区域跟涨，最后才是蓝色区域涨；

房价横盘时，一般都是蓝色区域先跌，紧接着是橙色区域小幅回落，再接着是紫色区域横盘，红色区域局部调整。

我们再来细细分析：2016-2018年以来，潜力新区很多楼盘的价格都是有一定拉升的。但是价格虽然走高了但并没有形成活跃的二手房市场啊。以前房子好卖，开发商自己把价格定高一点也有人买单；现在房子不好卖了，开发商降点价格以求走量。

所以，潜力新区先凉。

而橙色区域稍微好点，价格上还可以坚挺几个月，但是很明显可以感到市场有降温，看房的人数明显下降了。

紫色核心区其实也有影响，但这个区域的二手房交易还算比较活跃。所以交易量下来了，但是房价并没怎么降，时不时会出现些笋盘。

毕竟，核心区90%以上的楼盘都有二手房交易。二手房市场都有不少成交价筑底，换句话说都是经过市场认证的。大家认可这个价格，只是着急卖房的人会自降身价，以寻快速完成交易。

红色是网红区域。这个板块目前主要集中在北滨路、南滨路、江北嘴一带。这里还有不少新盘开出来，一手价格普遍低于二手价格，价格都很具诱惑力。同样是一二手倒挂，我更愿意相信网红板块的价格“水分少些”。

所以，虽然重庆市场降温，网红区域的房价受影响。买网红板块楼盘的人依旧很多，比如：万科御澜道。

在今年4-5月份，你想买一套万科御澜道的房子基本很难，懂的自然懂，这里就不明说了。而现在趁着市场转凉，大家注意力都淡下来了，有一群眼光长远的人，似乎发现了什么：

上周万科御澜道突击开盘，我去现场看了一下，被限价后建面18000元起，还是精装修的价格，比二手房清水单价都便宜了2000元。

这不明显摆明了一二手倒挂了吗！

难怪售楼部这么多人，完全没有凉凉的感觉啊！

04 我来说几句御澜道。

从御澜道回来，我一直在想：为何热销的偏偏是御澜道？

除了一二手明显倒挂之外，我还总结出来这么几点：

1）江北嘴中央商务区地段优势明显。

在重庆论地段，江北嘴确实是核心中的核心，重庆CBD。这种地段放上十年都是核心区。

你们见过哪个城市CBD的房价便宜了的？没有！

所以，地段！地段！地段！买房始终看地段！地段决定了万科御澜道的价值，决定了万科御澜道业主走的那片土地，就该值这个钱。

2）北区核心的改善型自住地段。

我提一个北区应该没问题吧。我担心被人以为北区不是应该是中央公园、悦来才算北区吗？

不是的，北区最开始的说法是起源于江北区，后面成立了两江新区之后，市民才习惯于以嘉陵江为界，把江北区、渝北区和蔡家统称为“北区”。

在北区的范围内，我们确实找不到比江北嘴更为核心的区域了。在江北嘴这种的CBD里面找到适合自住的房产，确实难上加难。

而万科御澜道偏偏反其道而行之，在这样宝贵的地段修建了品质卓越的楼盘，真的实属不易。

我们来看看他们家的这条街：

白天在CBD的格子间工作，晚上回到家楼下的欧洲风情街上听听音乐，这是一种生活品质的提升。

在江北嘴遇见“欧美”，也是一种风情。

3）其他理由。

我们还可以列举出一大推极具说服力的理由：

高净值人群生活圈；

轨道交通完善，周围有三轨交汇；

高品质大平层；

我想让我的小孩，可以陪着这群鸽子一起成长......

本文小结：

1、重庆楼市在震荡调整，市场在调整期间会出来不少笋盘，所以现在是买入核心区的时机；

2、核心区的限价楼盘出现一二手倒挂现象，要珍惜买入即赚的机会；

3、明年豪宅税标准将要提高，未来还能不能以这个价格买入实属未知，你的犹豫将会让你错失的下手时机；

4、任何一座城市的CBD房价都是最贵的，现在重庆CBD的限价楼盘，未来会和其他区域逐渐拉开差距，潜力巨大！

5、为何要现在买入核心区？楼市启动之后，你想买核心区但机会甚小，4-5月份场面你又不是没见过。所以趁现在购买一套一二手倒挂的核心区限价楼盘，自住安逸又舒适。

你的犹豫，将会让你错失重庆核心区的上车机会！

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