楼市变天，重庆房价扛不住了吗？

最近，对于重庆楼市而言，悲观气氛基本笼罩重庆楼市，一时间有关重庆楼市下降消息，房价下跌消息层出不穷，那么对于重庆未来到底怎么走？重庆楼市真的如同购房者所想象，所看到那样吗？具体我们从三大数据来看

，根据重庆市网签数据统计来看，根据不完全数据统计来看，截止时间9月30号，大约有1100个入市，整体成交15多套，整体去化率达到88%，其中分业态来看，中低端业态整体去化率基本达到90%，目前而言很多购房者接到电话数量增多，也有一些购房者看到一些中介所发布房源，哪儿哪儿有降价等等之类，但是具体业态呢？根据网签数据显示来看，在整个2018年1100个盘当中，中低端业态只有42%比例，剩下基本是中高端业态，洋房，大平层，别墅之流，那么这样业态和大多数刚需购房者又有多大的关系呢？

第二，从土拍市场来看，根据不完全数据统计来看，目前绝大部分刚需看到价格稍微有点变化房源基本来自2016年和2016年之前，那么大概有多少个盘呢？35个盘左右，其中这35个盘还没有区分业态和位置，那么剩余2016之后盘也就是2017年和2018年盘，那么这两盘面粉价格已经完全起来，从位置来看核心区整体均价在7000以上，热门区域位置在6000以上，那么从2018年土拍市场发生一个非常明显改变，在整个2018年截止时间2018年10月18号，一共有63块地入市，其中容积率高于2.5的包含2.5只有不到区区10块地，其中绝大部分位置核心区之内，整体均价7000起步，那么对于刚需而言，低地价地块也就2016年和2016年之前卖完剩下，剩下还有多少可以选择呢？

第三，根据安居客数据显示来看，我们设定条件，由于网络原因，有些房源不是那么真实的，很多购房者都知道，一些低价房源是根本不存在的，只是吸引关注而已，那么我们设定两个条件，安选验真+近地铁+41个热门板块，一共不到2万房，从价格方面来看，不要说2017年的价格，目前价格还没有回到2018年6月份价格，有个别区域价格确实比较低了，但是这样房源有多少呢？

所以，天狼认为重庆楼市变天，重庆房价扛不住，都是花招而已，在表面上和很多刚需看到，所听到，所判断是一样，但是实际当刚需真正进入去买房的时候，能够让你选择和挑选有多少呢？而且改善供应密集加大，说的直白一点，就是明降暗升，这点面粉价格就足以看到，不管是核心区还是扩展区，而且最为关键一点，改善需求和改善业态增多，只是让价格涨的缓慢而已，而不是过去快速上涨，还有现在很多一些刚需看到价格下降，那么面积的变化，过去是50平米，60个平米，70个平米，现在呢？价格下降，面积提高，那么价格降还是不降呢？所以目前对于重庆楼市而言有关价格下降，变天都是花招而已，对于刚需而言，买房路上且行且珍惜