今年的楼市金九银十虽然政策上大事件，但是房地产这个行业也有大消息，尤其是金九接近尾声，银十悄然到来之际，最近关于万科“活下来”文件和大佬的发声表态，引起全局变动，那么接着有媒体在爆料碧桂园也开始促销了，在安徽某个城市，这两大新闻和之前恒大13万人参与卖房，三大龙头企业打折促销对于房地产行业而言，影响是非常大，尤其是对于刚需买房抉择而言
那么我们来看，万科一直以来都是各方关注的焦点，万科一举一动在某个角度而言是行业的风向所在，万科超前的判断和危机意识是很强，尤其是万科这样布局大房企而言他的结论是有一定参考性的，但是这是不是整个楼市的未来就不理想呢？对于刚需而言，所期盼一幕如期而至吗？我们来看三个方面
，恒大，碧桂园，万科降价业态和地方
第二，开发商负债
第三，房住不炒（宏观方面）
在目前态势下，很多的开发商都在准备积极过冬了，那么过冬就需要有充足的粮草，从最近很多开发商把回款当成考核**，尤其是很多大开发商，其中万科在内部讲话文件就一点，回款6300亿目标，那么可以看到一个非常明显的点，开发商在准备足够粮草来过冬
但是这仅仅是一个方面，很多刚需仅仅是看到开发商差钱，要降价了，因为开发商差钱，不降价怎么卖呢？于是刚需丝毫不考虑城市因素，不考虑供需关系的，不考虑位置的变化，只是非常片面的认为要降价了，我要等等，我要继续等，而且现在有些开发商打折力度很大了，售楼部给我打电话也多了等等之类，但是在这样危机中，对于大开发商而言，回笼资金速度越快，负债越少，就意味着有更多可能和未来，在危机当中，总有一些优质而具有巨大潜力企业存在并熬不过去，但是对于手握足够现金人而言，这恰恰是的时代，举一个非常简单例子，很多的购房者都知道贷款买房利率的变化，在2016年时候有8.5折优惠，但是现在有吗？之前借钱便宜，现在不要说借钱了，能不能借到，利率都是问题，但是如果手握足够的现金呢？
所以，小编认为，名企打折促销，表面上看是为了冬天的到来做准备，实际上是为了有足够现金去抄底，一个市场，竞争对手越少越好，这点在之前手机市场就是最为明显体现，苹果手机，当初没有竞争对手，但现在呢？那么对于刚需的购房者而言春天是否到来了呢？其实这一轮寒冬反而是刚需的春天，而不是寒冬之后，寒冬之后是活下来的房企的春天，这个道理很简单，大海边上有退潮和涨潮，那么对于刚需而言，退潮时候好呢？还是涨潮时候好了呢？很明显是退潮，那么对于开发商而言，涨潮的时候是好于退潮的时候，机遇和风险并存，对于机会而言总是留给有准备的人，不是等待和观望的人
最后祝各位国庆节快乐
天狼说地产2018-09-30 11:01:21
