原创: 浮云
来源:重庆新一线城市 7月12日
最近一个圈友问了我看房两百套,到底怎么去看?
一般人理解的看房两百套,肯定就是多看,多看,再多看。多看一点,自然而然就知道怎么买房了。
面对重庆这么热的天,面对这么挑剔的业主,动不动就不卖了,如果你还真的看完200套房子你再买,可能:
黄花菜都凉了~
尽信书不如无书,学这么多大道理为何还是买不到“心仪”的房子。要么是因为你“太挑剔”,要么就是因为你“看得不够多”。
怎么才能真正的看得又快又好,买的舒心无忧虑呢?
今天的文章,虽然是来自重庆新一线城市知识星球的一篇问答,但是里面蕴涵了很多“干货”哟~
看房200套“重庆版”
第1步,选择较低价位的板块,比如这个季节重庆九龙坡区九龙半岛、动物园、巴南区融汇半岛、李家沱和南岸区融侨半岛这些板块,相对于江渝北较低。基本上第1步,就在“键盘上”选好了。
我在想可能很多人对第2步不是很清楚,需要脑补一下,我就以看“某一片区”为例,做个简单分享:
我会先做一个大数据收集:
以年代为线,把某一片区10-12年的房子搜集起来进行类比:
通过简单的类比之后,我们可以发现C小区和E小区只比周边的A、B、D小区贵1000元左右,在这里我默认为“同价位”。
那么我踩盘的范围,就可以进一步缩小在C小区和E小区了。
同时我发现,代表知名****的C小区,居然比E小区的很多二手房都便宜,这一定是“难得一见”的机会。
基本上,这个时候你以为就可以“无脑拍”了。
错!
其实,我们经常会遇到C小区15000+,而列表上的14200元可能只是极个别现象。
也许是一楼、二楼或者顶楼。
第3步,基本上就是用这样的方式,不断去列表选出每个年代段的“性价比较高的三大楼盘”。
第4步:其**证阶段,把选出来的三大楼盘,去和他们的评估价对比。如果评估价和你在几个APP上看到的价格类似,那么就可以打电话“约中介看房”了,如果差距超过了2000元以上,基本上就是属于涨过了一波,可以放弃重选了。
所以,你只需按照重庆新一线城市的方案,做好以上的准备工作,就可以开始实地踩盘了。经过实地踩盘之后,回来再对上面的表格进行一次调整,再做一次分析,基本上你就容易遇到真正的“笋盘”了。
祝你无需“看房200套”,就能找到真正的“笋盘”了!
买房是一件大事,怎么能不多了解一些知识呢?
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