房子是安置房还是商品房？中介还是应该第一时间向消费者说清楚的

有些朋友在公众号后台回复，为什么新一线老是推送一些二手房交易中发生的鸡毛蒜皮的小事呢？

今天我统一回复：因为我曾经在二手房交易中，遇到过不愉快的事情，虽然最后是有惊无险的买到了房子，但中间受到的委屈绝非常人能想象。最严重时，每天在家里都是为房子的事情吵闹，不可开交。

所以，我也希望有一篇篇这样的文章，可以帮助大家以后在二手房交易中，不要再上当受骗。

本文来源：重庆晚报。

看房后20“下叉” 结果小伙哑巴吃黄莲

范先生说，自己看房到签合同只花了20，却给自己带来了巨大的麻烦

一心想买一套房子的小范，从看房到“下叉”只花了20。

原本买房是件好事，不过小范非但没有感受到买房带来的满足，反而还给自己惹来无数麻烦。日前，小范致电本报，他说：“我要告诉大家，我是怎么在买房时上了中介公司的‘套'。”

套路1：谎称房子很好不停催！

近日，记者在观音桥家乐福公交站附近见到范先生，他一脸焦急，来回踱步。

范先生今年30岁，在一家私企从事办公室行政。一脸憔悴的他告诉记者，房子合同他已经签字并申请了贷款，但现在，他只想把房子退掉。“都怪我当时一时冲动，20，就把合同签了。”范先生说。

范先生说，工作后，他一直想买一套房自己居住，近几个月来，一直在看房。

“这家中介公司的销售李姐，我们认识好几个月了，只要有合适的房源，她就会推荐给我。”前几天，李姐告诉范先生，渝北唐家院子轨道站东湖雅苑小区流出一套二手房源，建筑面积有83个平方，价格在102万左右。一听之下，范先生动了心。

“她不停催促我，说这套房子很好，我不买，马上就有人抢。”范先生闻言，立即与销售约好赶往小区。确定小区的房子价格后，他立刻与中介公司签下了购房合同。但当晚回去，范先生细看合同，才发现这套房的实际情况和销售所说的情况存在诸多出入。

套路2：房屋面积缩水

“刚开始的时候，她跟我说这个房子有83个平方。”范先生向记者出示了他和销售李姐的聊天记录，李姐在微信中说，这个房子位于渝北区东湖雅苑小区，建筑面积在83个平方左右，而范先生的购房合同上显示，该房只有80个平方。

其实，这种见怪不怪了，也不仅仅在重庆有这种现象，一线城市也有，甚至更为严重些。相比较之下，重庆的中介还算淳朴很多。

中介给买家说，这套房子建筑面积在80多平方，一般是不会给买家说得很准确。有经验的买家一般会多一个心眼追问：“到底多少平方？”

实际上，即使追问之后，中介也会多报1-2个平方。到时候真的是扯不过去的时候，一般都会说是记错了，然后再说几句好话，把你糊弄过去。

套路3：绝口不提房屋属性

除了房屋面积变小，更让范先生气愤的是，该房不是商品房，而是属于安置房。

“我买这个房子主要是为了自住，我更想买的是商品房，而这个小区完全是一个安置房小区，完全不是我想买的。”范先生说，李姐在销售房源的时候，从始至终都没有提过该房是安置房，这让他感受到了欺骗。

的确，有一些小区存在商品房和安置房混建在一起。如果购房者不问清楚，可能中介是不会给你讲。

比如：中海XX华庭里面就有一栋还建房，目前是“断头路”，里面毫无任何配套，入住率超低，这种一眼都能看出来；

还有一种你很难看出来，就是城市XX，里面好几栋是还建房，所以买房前一定要问清楚到底是什么房屋属性。

套路4：想退房得交违约金

“要怪，都怪我！20就签了合同。”

范先生说，这套房子完全不能让自己满意，他很快向中介提出，因为中介的关键信息隐瞒和模糊，让自己错买了这套房子，他希望将这套房子退掉。但中介提出，如要退房，必须支付一万五千元的违约金。“这不是逼着我买这套房子吗！”范先生说。

中介公司：“表达有出入，但按房产证写的为主”

了解基本情况后，记者和范先生一同来到重庆XX置业中介公司观音桥办事处，见到了向范先生推荐房源的销售李姐。李姐称，“房子面积，房产证上写得很清楚，我们都是摆在他面前让他看的。”

就房子属性，中介公司一名负责人告诉记者，当时销售确实没有和范先生强调安置房，但是这些在房产证上都写得十分清楚。签合同时，也都是一一摆在范先生面前。签约现场，我们还拍了照片，房产证就放在他手边，这表示，范先生是看了房产证的。就算我们表达有出入，也应该按照房产证写的为主。

“房子是安置房还是商品房，中介不应该时间向消费者说清楚吗？”范先生说，自己为了这个房子，已经首付了60万，还在银行办理了贷款。为了退房，又花了不少钱请律师来打官司。

律师在看了中介提供的材料后，觉得范先生胜算的可能性不大，最终，范先生只得买下这个房子。

律师说法：“谨慎消费，一切以合同为主”

律师说法：“谨慎消费，一切以合同为主”

上海锦天城（重庆）律师事务所律师李章虎：安置房是可以进入商品房市场销售的，范先生想追究中介公司责任，都应该按照购房合同来定违约责任。如果仅是因为对方没有提前告知自己是安置房，因此想取消合同，这样是不被法律支持的。

如果中介公司销售人员在销售时，将面积故意说大，这属于销售不严谨。但合同上和房产证都是写的80平方，作为买方，你也有基本的注意义务检查合同，这也是范先生审查不严谨导致的结果。建议市民在购买房屋时，一定要确认合同和房产证的面积，谨慎消费，千万不要一时冲动，合同也不看就签下合同。

总结

重庆作为中国第四个直辖市，国家中心城市，中国西部特大城市，中国新一线城市。未来5年内，也将会吸引越来越多的人才落户重庆。我们重庆人是出了名的耿直豪爽，这种事情以后不应该再在重庆出现了。

未来的房屋交易市场，应该会越来越规范化。作为重庆的一名中介，应该还是要具备一点职业素养。消费者不怕多付一点交易费用，但是就担心付费买不到真实的价格。

本次事件，范先生自己也有很大的问题。不好好看合同就签约，也值得我们购房者引以为鉴。

房子是安置房还是商品房？中介还是应该时间向消费者说清楚的。

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