2017年3月份楼市开启史上最为严格的一次调整，瞬间可以说购房者就分为了两派，有房一族希望价格上涨或者稳定，无房一族希望价格下降，而且力度越大越好，那么从环比和同比来看确实如同无房一族所想的那样，2017年3月份调整开始之后，各地环比和同比纷纷下降，尤其是成交量下降力度最为明显，其环比下降力度达到了两位数，整个2017年，只有12月份房价有所上涨，但是势头很微弱，微涨，那么进入1月份以来，整个楼市基本延续了2017年基调，房价保持稳定，但是利率有所上涨，广州可以说2018年开始调整利率城市，那么2018年房价稳定，利率上涨，刚需可以进场买房了吗?
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，利率上浮对于广大刚需购房族而言，可以说相对不利的，很多刚需仅仅是看到自己月供和首付增加，其实这事小事，这对于刚需族而言影响真不大，那么利率上浮对于刚需族而言，影响是什么呢？被迫加入竞争，为什么呢？很简单，利率上浮是双方面，尤其是开发商方面，由于利率上浮，对于开发商而言影响非常之大，很多刚需也看到，开发商缺钱，那么刚需想法很简单，你缺钱，你肯定就要降价，可实际上很多刚需非常失望，因为结果并非刚需所预料的那样，而且在贷款金额有限的情况下，刚需面临双向竞争，，贷款竞争，第二房源竞争，前者比较好理解，很多刚需都知道，你要贷款，可以买保险，买理财产品等等之类，后者很多刚需不理解，尤其现金流紧张，开发商不得不采取快速回笼资金办法，那么这必然要筛选客户的，这点在去年已经体现的很明显，全款里面走，按揭靠边站，小黄车不要堵门，今年也是一样，房价是稳定，但是利率是上浮的
第二，历来可以说年前都是比较容易贷款一个时间点，因为年前资金额度非常充足，但是楼市2018年一反常态，去年我们贷款有一个比较明显调子，前松后紧，但是今年有点反常，紧字当头，也就是不管年前也好，还是年后也好，贷款金额都非常紧张，从某个角度而言，可以说进入全款买房时代，当然空军一派对于购房者说，现在没钱了，买不起了，房价要下降了，反正一个调子就是房价要下降，但是事实上可以说随着我们调整完成，也就是长效机制入市之后，房价对于刚需购房者而言可以用四个字来形容目瞪口呆，目前支撑房价下降最为核心一个点，尤其空派，就是人口下降，基本所有论点都是急于这个点出发，但是空派从来没有对于购房者分析过，人口集中度和人口密度的增加，那么在这个情况下，买房会更加困难，现在很多租房族不喜欢租房，有些租房还在等待房价的下降，那么随着租赁并举正式开启，你不喜欢租房，也只能被迫接受了
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第三，利率提高，很多购房者确实看到一个点，说的没有任何错误，那就是开发商撑不住，确实，这点很多无房一族说的没错，但是对于开发商而言，撑不住了，我就转型吧，我不修房子可以吧，我修租房可以吧，租赁成本是明显低于卖房的成本的，那么好了，房子数量的减少，供需之间矛盾就越显突出，这点我国楼市著名专家汤传尧先生在2天发文中就写到过，供需关系矛盾增加会进一步助推房价的上涨，那么对于刚需购房者而言，不仅仅没有等到房价下降，反而等到了租金的上涨，还得继续接受房东的压迫
因此，小编认为对于我们刚需购房一族而言，2018年应该尽早的上车买房，因为尽早上车意味着你获得贷款支援机率就越大，你上车时间晚了，你获得贷款支援机率就越小，也就是只能全款买房，但是全款买房基本就是望楼心叹了，只能继续接受房东和租金双重压迫，所以对于刚需购房者而言，2018年应该即使趁早的上车买房
以上文章为本人原创，特此声明
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天狼说地产2018-02-05 16:19:54
