2018年预测：刚需买房会更加困难

2018年我们的楼市有两个关键词，一个是坚持房住不炒的基调，调整不放松，一个是大力发展租赁市场，满足新市民住房需求，那么在这个情况下，市场上可售房屋会在一定程度减少，简单来说就是供应减少，尤其是商品房市场，那么这对于刚需购房者而言2018年买房路上会比2017年更加的困难

在调整之下，本身楼市应该从卖方市场变成买方市场，但是实际情况并非如此，2017年可以说楼市依然是卖方为主的一个市场，尤其是新房市场上显得极为明显，而恰恰除了4大一线城市之外，新房市场是绝大多数城市购房者优先选择对象，正如我们爱情中一句话你爱的人不爱你，爱你的人你不爱，我们刚需就是如此，喜欢去买新房，当然不可否认二手房对于刚需而言怕成为接盘侠，那么这对于我们刚需购房者而言，那么这面临一个很大的问题，想买房，但是找不到可买的房子，也就是价格和刚需期望价格差距太大

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那么以上因素会导致2018年楼市买卖双方发生以下变化

租赁房发展会导致购房者买房更加困难：2018年可以说租赁房是楼市焦点所在，那么这对于首次置业的购房者而言会带来很强劲阻力，因为租赁房发展会导致新房数量的一个减少，从而加剧了购房者买房困难，租房在目前而言不是我们广大购房者一个首先的选择，可是市场能够满足购房者需求房子很少，从而使得购房者不得不提高首付

开发商销售策略变化：由于租赁房是2018年主旋律，那么在严格调整之下，开发商需要从危机找到一个突围点，那么价格和销量双重因素压力之下，很多开发商会选择利润更高，价格更高部分，购买力更强劲部分，也就是中高端商品，当然对于开发商而言肯定不会忽略楼市主力购房群，刚需购房群，那么怎么办？2018年租赁房是主旋律，那么通过新建立保障房来回应市场这个需求，这就解决利润和销量之间所存在的问题

越来越多刚需不得不被迫选择郊区：在2018年新房市场，很多刚需购房者会发现一个问题，那就是刚需房会相对集中于郊区，那么距离工作地方会更远，从而加剧了刚需购房成本，时间成本很多刚需是忽略了，另外更忽略一个点就是，二次换房成本在显著的增加

房价整体稳定，但微涨存在：主要原因在于新房数量持续减少，有关专家和权威媒体预计2018年房价上涨幅度大概3.8左右，我国楼市著名专家王晓波先生表示，2018年房价上涨大概3到3.4左右

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