量跌价涨奇怪现象，今年楼市还会出现吗？

2017年楼市可以说怪象挺多的，其中和刚需购房者非常有关系一个点就是价格的问题，从2016年10月份首次调整开始以来到2017年3月份调整拉开大幕，2017年3月份之后，的楼市成交量可以说显著降低，尤其是一线城市，北上广深可以说连续多月下降，尤其是成交量，北京成交量在去年可以说创造了一个新低，价格也跟随成交量下降而下降，那么在强一线城市和强一线城市以外城市，有些城市反其道而行之，量跌价涨，那么这个现象在今年是否还会出现呢？小编今天采访了我国著名楼市专家王晓坡先生

王晓波先生认为，量跌价涨从理论上而言意味着市场需求非常旺盛，一些利好出现产生了供不应求一个现象，那么对于这个现象而言发生楼市是很正常事情，我们在判断房价的时候不能以成交量来判断，成交量他只能作为一个参考值，因为我们现在房子分布不平均，有些城市本身房子数量非常，价格反而还在不断上涨，这从逻辑上讲，是行不通的，可以说目前有些城市量跌价涨可以说空涨，没有多少后续支撑的一个力度，对于房价而言，判断这个房价是否上涨或者下降，关键还是看城市人口，因为城市人口是决定供需关系关键因素，打个比方，去年南京楼市，杭州楼市，成都楼市，包括一直被外界解**为价格洼地的重庆，他们有些城市出现抢房潮现象，为什么呢？就是因为一些突发利好情况出现，比如说南京，南京在去年新房的价格从某个角度而言和保障价格是差不多，也就是低于周边或者同一个区域其他楼盘价格太多了，比如说A楼盘卖价10000，现在B楼盘卖价7000或者8000，这就引发我们购房需求，当然这个购房需求是否旺盛，主要还是城市综合实力，比如说南京，南京他承担一部分上海人口转移和分流重担，那么价格突发利好整好迎合购房者购房心里，也就是达到他们预期价位，那么对于杭州而言，杭州这个城市是互联网大本营所在，杭州去年整体局势，根据数据统计来看，还算比较正常，没有涨太多，那么杭州他同样也一个突发情况下，拆迁需求释放，所以很多购房者看到就是量跌价涨现象诞生

对于今年的楼市而言，王晓坡先生认为，量跌价涨这个现象是楼市是很普通一个现象，不是我们很多专家学者，尤其空军解**价格下降，奇怪现象等等之类，王晓坡先生认为量跌价涨反而说明后劲很足，也就是还会进一步上涨，目前我们很多购房者说房价很高了，买不起了，要崩盘了等等之类，这都是很表面的一个看法，对于房价而言，我们首先要来看这个城市供给有多少，然后我们在来看需求有多少，最后才是看价格高低的问题，在国外，美国，日本，韩国，包括公认解决住房问题比较好城市新加坡，买房都是非常困难的，尤其是大城市买房非常困难，在国外，年轻一代，30岁以下甚至可以放宽到35岁以下，买房都很困难的，这不是房价高的原因，而是中心城市供给和需求严重不对等，没有办法中心城市面积只有这么点，但是人口他大于面积，那么国外解决办法都是采取租房来解决住房问题，我们在今年整个2018年租赁市场可以说一个**，也就是加快租赁市场发展，来解决住房问题，剩下一部分是采取保障房形式，比如说北京共产权房，但是保障房供给到底能够多少，这是一个问题，比如数我们购房者人数用100%来形容，那么能够负担保障房，也就是希望能够以保障房价格来买房起码也有70%以上，但是保障房供给能不能达到70%，这是个问题，也就是剩下70%，要么选择租房，要么选择买商品房，需求端旺盛存在，我们房价必然要往上，只是说涨的比较慢而已，2018年，我们楼市要执行差异调整，满足首套刚需，支撑改善需求，遏制投资炒房，那么也就是量跌价涨这个现象不太会出现，2018年我个人判断是量价齐涨，当然这个涨幅力度不会太太

因此，小编认为，结合今天我国楼市著名专家王晓坡分析，城市综合实力强城市，房价在短时间可能处于一个低谷期，但是长时间来看，价格肯定要往上的，因为后续力量非常充足，在国外这些例子很明显，比如说美国纽约在2008年经融危机时候房价大幅度下降了的，但是随着经济好转，房价一飞冲天，日本东京也是一样的，日本崩盘过的，但是你可以看看现在房价，所以小编认为对于购房者而言，尤其是刚需购房者而言，应该抓住年前这波比较相对有利一个利好，主要贷款支援，及时出手上车买房

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