2018年差异化的调整之下，有利于刚需买房吗？

年末到来，楼市非常热闹，可以说很多刚需购房者感到比较兴奋，从目前调整态势来看，可以说局面对于刚需购房者而言是比较有利的，23号住建部部长王蒙徽在工作会议发言，可以说引起了很多刚需购房者的关注，目前对于差异化调整，很多刚需即高兴，又忧虑，那么在2018年楼市差异化调整之下，我们楼市有利于刚需买房吗？小编觉得主要从这两个方面来看

，首先我们来看利率变化，这点很多专家学者已经分析过了，主要观点分歧在于利率变化，对于刚需购房者而言买房必然要具备一个点，尤其是在利率变化，需要有宽松一个体系来支撑，那么对于利率而言目前争议焦点就在降息和稳住如果仅仅是稳住利率，买房还是比较的困难的，因为利率上浮意味着月供变高，那么买房还是存在困难的，我们举个例子来看，同样贷款100万，基准是6500，上浮是7000，表面上看差异很小，但是对于刚需而言，这500元可用地方可多了，比如说物管费，比如说水电费，甚至是一个刚需一个星期的生活费了

第二，这个差异化调整，满足首套刚需，这个满足目前是两个方面，个方面是买房方面，第二个方面是租房方面，也就是我们调整是从两个环节来满足住房需求的，但是目前我们存在很明显的问题在于，租不如买，因为对于刚需购房者而言，他不管怎么计算，始终认为租房比不上买房，那么在这个情况下，我们差异化的调整还需要有更多深入调整，尤其是租房体系上一个变化，租赁同权细节需要更多的落实到位

第三，城市，每个城市情况不一样的，有些城市是房子大于人口，有些城市是房子少于人口，那么我们在差异化调整，每个城市都是不一样的，那么对于人口多于房子城市，差异化调整重心在于结构性调整，那么人口小于房子城市，差异化调整在于盘活存量房市场，也就是我们常说去库存，那么在这个情况下我们利率就没有办法来实施放松的，人口大于房子城市，本身购买力和潜在客户群就非常充足，一旦放开利率，房价反弹速度很快的，那么人口小于面积城市，放开利率，投资需求也存在，房价一样要反弹的

所以，小编认为2018年差异化调整中心应该放在租房市场，要让租房来冲击买房，也就是要改变我们购房者一个购房观念，对于房子而言，不管是租房也好，还是买房也好，始终都是用来住的，那么在住的前提下，需要有两个保障，个保障**，第二个保障是价格，也就是低端他有对应房子，中端有对应房子，高端有对应房子，只有这样我们差异化调整才能满足我们各阶层次住房需求的，那么对于2018年而言差异化调整之下是否有利于刚需买房，小编认为关键就在租房能否冲击买房，如果不能做到冲击买房，我们购房者群体就无法做到一个分流，也就是始终还是以买为主，那么在这个情况下，对于刚需购房者而言是不利的，那么对于2018年而言，有利于我们刚需是房价稳定，这对于刚需购房者而言是一个利好，那么就刚需关注买房问题而言，小编觉得2018年上半年是刚需买房一个不错时机

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