2017年，重庆楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升，所以，这一年也被称为“改善元年”。锐理数据统计，2017年龙湖、融创、金科、东原等品牌房企旗下的高端产品都相继在重庆落地，且其中不乏系产品。
如果把改善市场比作一场“竞技游戏”，那么，被市场推着走的2017年大多数企业都还只是在新手区“升级”，随大流的成分较多；进入下半年，新增供应出现了秀操作、拼实力的特征，就好像打游戏的人从青铜场进入钻石场，最终能够成功为大家所关注的，必然是具备实力的房企和潜心钻研产品创新的项目。
2017只是“小试水性”
改善产品大多随大流
按照惯例，先帮大家回忆一下2017年。
改善型需求2017年全面启动，市场整体量价齐升，锐理数据统计了2015-2017年的重庆主城区住宅产品在面积段上的供销情况，2017年无论是在新增供应量、成交量均出现了明显的的变化：
1、新增供应：
在新增供应方面，70-90平方米产品明显放缓的节奏，90-110平方米基本与前两年持平（数据统计截止为12月18日，暂不能统计全年），但相对来看，110-130平方米和130-150平方米2个面积段产品却呈现了攀升的趋势，其中尤以110-130平方米产品表现最为明显。
2、成交量：
70-90平方米产品仍是市场的成交主力，但90平方米以上产品反超势头明显，其中以90-110平方米面积段产品表现最为明显。110-130平方米和130-150平方米产品近年在市场上的接受度也越来越高，尤其是在2017年表现最为明显，其中110—130平方米面积段产品2017年成交量同比增幅超48%。
不可否认，在2017年的产品中，我们已经能够看到一些推陈出新的产品，比如套房、双套房设计，大阳台设计、智能化配置等，自然，这些也是今年市场欢迎的改善产品。遗憾的是，虽有创新，但产品个性化略显不足。
2017下半年改善市场
逐步进入“钻石场”
前面数据说到，90平方米以上产品反超势头明显，另一方面，高层产品销量占比略有下降，多层、别墅等产品销量有一定程度上涨，这也表明购房者对高品质住房的购买意愿越来越强。从目前市场情况来看，锐理君梳理出了几大典型特征。
1、各大企业高端系相继落子重庆
2017房地产行业的角逐日益白热化，房企间的竞争已从单纯的“量”转变为“质”的竞争，品牌影响力和产品打造力成为评估房企综合实力的重要因素。因此，高端产品系、系等字眼频频被市场所提及，并且都显露出重新设定市场对产品认知的野心，众多以前重庆没有的产品系列竞相出现。
不完全统计今年亮相的高端系产品
今年龙湖完成了5个新项目落地，实现产品全面高端化，尤其是今年上半年亮相的龙湖舜山府项目，一经推出便受到购房者及业内媒体所关注。据龙湖官网业绩披露：“西部区域，重庆昱湖壹号、舜山府签约额纷纷突破5亿元，位列全市商品住宅签约榜三、四位”，这无疑是市场对龙湖产品的高度认可。
另外，金科也在今年推出以高端低密产品定位的金科九曲河。无论是在产品的打造上还是项目示范区，与龙湖舜山府同称为是山水重庆的两大代表作。
融创也将其旗下top系产品“壹号院”落子重庆国宾馆附近，而此前该系列已经先后在北京、上海、苏州和合肥等城市的核心区域进行布局，其中苏州的壹号院更是被列入“亚洲十大超级豪宅”中。
2、高端改善不再只青睐北区
从锐理发布的改善市场热度地图可以看到，无论是新增供应上还是成交量上，北区的表现依然是改善端的主力，照母山、礼嘉、九曲河、蔡家几大板块表现尤其突出。但是，位于西区的大学城、西永板块、南区的茶园、李家沱板块，在销售情况上也非常亮眼，从以往大多数人认知的刚需板块逐渐转向高端改善。
新增供应热度图
销售热度图
未来，重庆改善市场向西向南的倾趋势明显。
如重庆龙湖西宸原著，众所周知，“原著”系为龙湖旗下定位于系的高端改善类产品系列，项目并未在北区这样的重庆大热高端改善类产品区域选址，而是选择在大学城板块，重庆科技学院旁进行开发，此前在区域内几乎没有同类定位的产品。
有业内人士对此分析，高端改善产品择址范畴不再拘泥于目前的热点板块，一方面可以说明整个重庆市场改善产品发展环境的备受认可，而另一方面则意味着整个改善产品市场的竞争环境在扩大。
千万级豪改项目
龙湖占4个
锐理数据统计，今年重庆市场有21个项目完成了千万级豪宅产品的成交，相较去年增加了6个项目。其中来福士广场成交面积，成为重庆卖得的豪宅项目，其次为龙湖舜山府、东原印长江1891、金科九曲河。
那么在纯豪改的市场份额中，哪家房企又占据得？
从排行数据来看，龙湖项目共有4个项目上榜，分别为龙湖舜山府、新江与城、龙湖两江新宸、龙湖江与城。在重庆千万级豪宅市场中，龙湖项目总销售面积占榜单成交的1/4。
从市场来看，龙湖在纯改善产品的表现显然比总体业绩更为抢眼，无论是品牌效应、产品本身还是板块布局各维度上，龙湖都呈现强劲的纯改善市场领跑者形象。
从豪改项目的功能来看，千万级项目已远远超过居住范畴，具有奢侈品属性，品牌影响力是其中的重要**。
改善元年校验实力选手
品牌房企是发展主流
就2017年的产品本身而言，在新增供应的产品上，一些品牌房企不乏主动求变，在居住尺度方面进行了不少的创新。随着各大高端系产品相继深入重庆，市场对于改善产品的要求也随之提高，各大房企都试图通过更深入的产品研究、细分产品线、优化建筑设计，上硬件亮软实力等手段争取市场关注，以抢占更大市场份额。
随着市场逐步分化，“游戏”极好者逐渐显现，他们往往具备这几个共同特征：
1、品牌房企；
2、推出高端改善产品系；
3、开发规划、产品设计等综合素质强劲。
从目前的表现来看，龙湖无疑是“游戏”极好者之一，因为它不仅在改善市场中升级得快，还打得很平稳。明年，市场还有哪些品牌房企能否继续保持抢眼表现，我们将持续关注。
重庆锐理数据2017-12-26 14:30:10
